Grosszügige Gartenwohnung mit 102 qm Wohnnutzfläche in der Enzianstraße 9, München
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
850.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
68 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
12.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Hadern findet sich das malerische Viertel Blumenau – eine moderne Wohnsiedlung, geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern. Hier in der Enzianstraße 9 sind 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 40 bis 85 m² Wohnfläche entstanden.
Ausstattung
Bodentiefe Fenster, edle Holzfußböden in Eiche und die Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente im Innern. Die Bäder kombinieren mit Feinsteinzeugfliesen, zeitlos schöner Sanitärkeramik und eleganten Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet die beiden Häuser miteinander. Zudem können alle Wohnungen barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen.
- Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
- Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren
- Fenster mit Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge
- Effizienzhaus 55-Standard
- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel
- Privatgärten und großflächige Terrassen
- Großzügige Personenaufzüge
- Hochwertiger 3-Schicht-Eiche-Parkett-Schiffsboden in drei verschiedenen Optiken
- auf Wunsch geölte Eichen-Landhausdiele
- Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen
- Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- moderne Einbauküche
Lage
München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an.
Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Der Baufertigstellung ist erfolgt. Bezugsfertig November 2025
KfW 55 Effizienzhaus; energieeffiziente Wärmepumpe
Der qm-Preis beträgt 8.350 EUR/qm Nutzfläche; die im Souterrain befindliche Nutzfläche ist mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und kann als Wohnraum genutzt werden.
Die Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
850.000 €