Seltene Gelegenheit im Würzburger Umland: Hochwertiges Anwesen mit vielseitiger Nutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.342 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 663 m² großen, ansprechend angelegten und hervorragend ausgerichteten Grundstück befindet sich das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen aus 1997. Es liegt innerhalb einer Wohnsiedlung in letzter Reihe zur Natur hin und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch zahlreiche Modernisierungen seit der Fertigstellung ist das Haus seinem Baujahr heute deutlich voraus.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259,77 m². Zuzüglich ausreichend Nutzfläche.

Das Haus bietet einer großen Familie reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Darüber hinaus eröffnen zwei separat zugängliche Wohneinheiten vielseitige Perspektiven – ob zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen, als Büro- oder Praxisfläche für Selbstständige oder als komfortabler Wohnbereich für mehrere Generationen.

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen, vom voll ausgebauten Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Spitzboden, mit acht flexibel nutzbare Räumen sowie drei Badezimmer und ein WC. Die durchgehend überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m, die durchdachte Grundrissgestaltung und die stimmige Lichtführung schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Innerhalb der vergangenen fünf Jahre wurden unter anderem die Küche, die Bäder sowie die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert. Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: Allergiker freundlicher Wandputz, stilvolle Farbgestaltung, klassisch-elegante Bäder unter anderem mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeit Schaltuhr, vollständig gedämmter Dachraum sowie hochwertige Kunststofffenster.

Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separat zugängliche Wohnungen, mit vier weiteren Räumen. Die Einliegerwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheiten harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Dank der diskreten separaten Zugänge bleibt der Charakter eines repräsentativen Einfamilienhauses vollständig erhalten. Von außen präsentiert sich die Immobilie als stilvolles, großzügiges Wohnhaus und keinesfalls als klassisches Mehrfamilienobjekt. Sie eignen sich ideal zur Eigennutzung, bspw. als separates Arbeitszimmer/Homeoffice, großzügiger Hobby- und Freizeitbereich, komfortables Gästezimmer beziehungsweise Appartement oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Darüber hinaus stellen die Einliegerwohnungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch eine Vermietung können regelmäßige Mieteinnahmen geschaffen werden. Die Wohnungen wurden bewusst im Obergeschoss auf der geräuschunempfindlichen Seite des Hauses positioniert. Dadurch profitieren alle Parteien von einem hohen Maß an Diskretion. Sie sind derzeit an freundliche und zuverlässige Mieter zu attraktiven Konditionen vermietet.

Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie pflegeleicht gestaltet. Zwei großzügige Terrassenflächen, eine stilvolle Bepflanzung sowie pflegeleichte (Kunst-) Rasenflächen schaffen einen Ort der Entspannung und Lebensqualität im eigenen Garten. Zusätzlich steht eine überdurchschnittlich große Zisterne zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus hohen Komfort. Ein Wallbox-Anschluss für E-Mobilität ist bereits vorhanden.

Ausstattung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden.

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.

Haus

verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,07 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche im KG mit EG Charakter

AUßENBEREICH:

Terrasse (erneuert, neue Panels)
Lounge
(Kunst-) Rasenbereich
Doppelgarage mit Wallbox
Garage (Platz für zwei Autos)
Stellplätze

KELLERGESCHOSS:

Heizungsraum
Technikraum
Bad (mit WC und Dusche)
3 ausgebaute Räume mit Erdgeschoss-Charakter - ebenerdig zum Garten
Großzügiger Abstellraum / Vorratskeller

ERDGESCHOSS:

Flur
Küche
Wäscheraum
Bad (mit WC, Badewanne und Dusche)
Gäste-WC
Wohnzimmer
Abstellraum
Speisekammer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1

OBERGESCHOSS:

Kinderzimmer 2 (mit Balkon)
Kinderzimmer 3 (mit Balkon)
Bad (mit WC und Dusche)

SPITZBODEN:

Flexibel nutzbarer (Stau-) Raum (über Kinderzimmer 2 gelegen) mit Heizung, Licht & Strom

Die Einliegerwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie eignen sich ideal zur Eigennutzung – beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder Homeoffice, großzügiger Hobby- und Freizeitbereich, komfortables Gästezimmer / Appartements oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Darüber hinaus stellen die Einliegerwohnungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch eine Vermietung können zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden und so langfristig ein wirtschaftlicher Mehrwert geschaffen werden.

Einlieger Wohnung 01 1.OG

verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,55 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche Mietvertrag seit 12/2025, frei werdend zum 30.09.2026

Einlieger Wohnung 02 Maisonette

verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,14 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche im DG Mietvertrag seit 07/2023

Innerhalb der vergangenen 5 Jahren wurden beispielsweise Küche, Bäder und die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert.

Lage Mit nur 10 Minuten Entfernung zum Würzburger Zentrum präsentiert sich diese Immobilie in bester Lage.

Willkommen in Rimpar, einer charmanten Gemeinde, die sich ideal für Familien eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Würzburg und Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Außerdem finden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern.

Rimpar selbst punktet mit einem aktiven Vereins Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Ob Sport, Kultur oder gemeinsame Feste – hier ist immer etwas los!

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:

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Objektbeschreibung Außergewöhnlich großzügiges Anwesen, das hochwertiges und harmonisches Wohnen im begehrten Würzburger Umland mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die sehr gute Ausstattung, die attraktive Wohnlage sowie die durchdachte und barrierearme Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 663 m² großen, ansprechend angelegten und hervorragend ausgerichteten Grundstück befindet sich das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen aus 1997. Es liegt innerhalb einer Wohnsiedlung in letzter Reihe zur Natur hin und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch zahlreiche Modernisierungen seit der Fertigstellung ist das Haus seinem Baujahr heute deutlich voraus. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259,77 m². Zuzüglich ausreichend Nutzfläche. Das Haus bietet einer großen Familie reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Darüber hinaus eröffnen zwei separat zugängliche Wohneinheiten vielseitige Perspektiven – ob zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen, als Büro- oder Praxisfläche für Selbstständige oder als komfortabler Wohnbereich für mehrere Generationen. Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen, vom voll ausgebauten Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Spitzboden, mit acht flexibel nutzbare Räumen sowie drei Badezimmer und ein WC. Die durchgehend überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m, die durchdachte Grundrissgestaltung und die stimmige Lichtführung schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Innerhalb der vergangenen fünf Jahre wurden unter anderem die Küche, die Bäder sowie die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert. Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: Allergiker freundlicher Wandputz, stilvolle Farbgestaltung, klassisch-elegante Bäder unter anderem mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeit Schaltuhr, vollständig gedämmter Dachraum sowie hochwertige Kunststofffenster. Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separat zugängliche Wohnungen, mit vier weiteren Räumen. Die Einliegerwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheiten harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Dank der diskreten separaten Zugänge bleibt der Charakter eines repräsentativen Einfamilienhauses vollständig erhalten. Von außen präsentiert sich die Immobilie als stilvolles, großzügiges Wohnhaus und keinesfalls als klassisches Mehrfamilienobjekt. Sie eignen sich ideal zur Eigennutzung, bspw. als separates Arbeitszimmer/Homeoffice, großzügiger Hobby- und Freizeitbereich, komfortables Gästezimmer beziehungsweise Appartement oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Darüber hinaus stellen die Einliegerwohnungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch eine Vermietung können regelmäßige Mieteinnahmen geschaffen werden. Die Wohnungen wurden bewusst im Obergeschoss auf der geräuschunempfindlichen Seite des Hauses positioniert. Dadurch profitieren alle Parteien von einem hohen Maß an Diskretion. Sie sind derzeit an freundliche und zuverlässige Mieter zu attraktiven Konditionen vermietet. Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie pflegeleicht gestaltet. Zwei großzügige Terrassenflächen, eine stilvolle Bepflanzung sowie pflegeleichte (Kunst-) Rasenflächen schaffen einen Ort der Entspannung und Lebensqualität im eigenen Garten. Zusätzlich steht eine überdurchschnittlich große Zisterne zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus hohen Komfort. Ein Wallbox-Anschluss für E-Mobilität ist bereits vorhanden. Ausstattung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden. INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. ______________________________________ Haus + verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,07 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche im KG mit EG Charakter AUßENBEREICH: + Terrasse (erneuert, neue Panels) + Lounge + (Kunst-) Rasenbereich + Doppelgarage mit Wallbox + Garage (Platz für zwei Autos) + Stellplätze KELLERGESCHOSS: + Heizungsraum + Technikraum + Bad (mit WC und Dusche) + 3 ausgebaute Räume mit Erdgeschoss-Charakter - ebenerdig zum Garten + Großzügiger Abstellraum / Vorratskeller ERDGESCHOSS: + Flur + Küche + Wäscheraum + Bad (mit WC, Badewanne und Dusche) + Gäste-WC + Wohnzimmer + Abstellraum + Speisekammer + Schlafzimmer + Kinderzimmer 1 OBERGESCHOSS: + Kinderzimmer 2 (mit Balkon) + Kinderzimmer 3 (mit Balkon) + Bad (mit WC und Dusche) SPITZBODEN: + Flexibel nutzbarer (Stau-) Raum (über Kinderzimmer 2 gelegen) mit Heizung, Licht & Strom ______________________________________ Die Einliegerwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie eignen sich ideal zur Eigennutzung – beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder Homeoffice, großzügiger Hobby- und Freizeitbereich, komfortables Gästezimmer / Appartements oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Darüber hinaus stellen die Einliegerwohnungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch eine Vermietung können zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden und so langfristig ein wirtschaftlicher Mehrwert geschaffen werden. Einlieger Wohnung 01 1.OG + verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,55 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche Mietvertrag seit 12/2025, frei werdend zum 30.09.2026 Einlieger Wohnung 02 Maisonette + verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,14 m², zuzüglich ausreichend Nutzfläche im DG Mietvertrag seit 07/2023 ______________________________________ Innerhalb der vergangenen 5 Jahren wurden beispielsweise Küche, Bäder und die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert. Lage Mit nur 10 Minuten Entfernung zum Würzburger Zentrum präsentiert sich diese Immobilie in bester Lage. Willkommen in Rimpar, einer charmanten Gemeinde, die sich ideal für Familien eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Würzburg und Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Außerdem finden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern. Rimpar selbst punktet mit einem aktiven Vereins Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Ob Sport, Kultur oder gemeinsame Feste – hier ist immer etwas los! Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.