Charmanter Vierseithof mit Weitblick über Felder u. Wiesen(nähe Rheinsberg)+Kaufoption 21.000qm Feld

Bauernhaus zum Kauf in Rheinsberg · 16831

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historischer Vierseitenhof bei Rheinsberg (ca. 1 Stunde 20 Minuten von Berlin). Ein Hof mit Seele und seltenem Potenzial, ideal für Menschen mit Visionen.

Das Hauptgrundstück umfasst 4 Gebäude auf ca. 2.160 m² Gartenfläche mit Obstbäumen. Zusätzlich gehören rund 21.000 m² Grünland zum Eigentum, diese sind noch zum teil verpachtet und als Kaufoption verfügbar.

Hinter der Scheune öffnet sich ein freier einzigartiger und unverbauter Blick über Felder, Wiesen und Wald. Ein See ist in ca. 45 Minuten Spaziergang durch den Wald erreichbar.

Das Wohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bietet 8 Zimmer und 3 Bäder und ist direkt nutzbar. Charakterprägend sind alte Dielenböden, ein Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein zweigeteiltes Gästebad, darunter ein Tadelaktbad mit bodenhoher, begehbarer Dusche und Lehmwand für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist teilunterkellert.

Zur Hofanlage gehören eine große Scheune in gutem Zustand mit Betonboden, vorhandener Elektrik und Starkstrom, sowie zwei ehemalige Stallgebäude , die teils sanierungsbedürftig sind und viel Entwicklungsspielraum bieten.

Die Scheune überzeugt durch alte Holzfenster auf der einen Seite und große Gusseisenfenster auf der anderen – mit direktem Blick in die Landschaft. Ein kleiner überdachter Anbau an der Scheune dient aktuell als geschützter Ort für gemeinsames Essen und Aufenthalt im Freien.

Dies ist ein Liebhaberobjekt mit Charakter, kein Neubau und kein Hochglanzprojekt. Dafür mit Weitblick, Raum und Möglichkeiten.

Hinweis: Angaben zu Flächen und weitere Details beruhen auf aktuellem Kenntnisstand und erfolgen ohne Gewähr.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar Worten zur geplanten Nutzung. Sie erhalten dann das vollständige Exposé.

Sonstiges Der Hof eignet sich besonders für: – Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – Künstler:innen, Handwerker:innen, Kreativprojekte – Tierhaltung, Selbstversorgung, gemeinschaftliche Wohnformen – Käufer:innen, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen

Vierseitenhof · alter Bauernhof kaufen · Hofstelle · Scheune · Rheinsberg · Brandenburg · Landleben · Selbstversorgung · Künstlerhof · Mehrgenerationen · Wohnen & Arbeiten · Grünland Resthof Landhaus Atelier Nähe Berlin Pferdehaltung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historischer Vierseitenhof bei Rheinsberg (ca. 1 Stunde 20 Minuten von Berlin). Ein Hof mit Seele und seltenem Potenzial, ideal für Menschen mit Visionen. Das Hauptgrundstück umfasst 4 Gebäude auf ca. 2.160 m² Gartenfläche mit Obstbäumen. Zusätzlich gehören rund 21.000 m² Grünland zum Eigentum, diese sind noch zum teil verpachtet und als Kaufoption verfügbar. Hinter der Scheune öffnet sich ein freier einzigartiger und unverbauter Blick über Felder, Wiesen und Wald. Ein See ist in ca. 45 Minuten Spaziergang durch den Wald erreichbar. Das Wohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bietet 8 Zimmer und 3 Bäder und ist direkt nutzbar. Charakterprägend sind alte Dielenböden, ein Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein zweigeteiltes Gästebad, darunter ein Tadelaktbad mit bodenhoher, begehbarer Dusche und Lehmwand für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist teilunterkellert. Zur Hofanlage gehören eine große Scheune in gutem Zustand mit Betonboden, vorhandener Elektrik und Starkstrom, sowie zwei ehemalige Stallgebäude , die teils sanierungsbedürftig sind und viel Entwicklungsspielraum bieten. Die Scheune überzeugt durch alte Holzfenster auf der einen Seite und große Gusseisenfenster auf der anderen – mit direktem Blick in die Landschaft. Ein kleiner überdachter Anbau an der Scheune dient aktuell als geschützter Ort für gemeinsames Essen und Aufenthalt im Freien. Dies ist ein Liebhaberobjekt mit Charakter, kein Neubau und kein Hochglanzprojekt. Dafür mit Weitblick, Raum und Möglichkeiten. Hinweis: Angaben zu Flächen und weitere Details beruhen auf aktuellem Kenntnisstand und erfolgen ohne Gewähr. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar Worten zur geplanten Nutzung. Sie erhalten dann das vollständige Exposé. Sonstiges Der Hof eignet sich besonders für: – Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – Künstler:innen, Handwerker:innen, Kreativprojekte – Tierhaltung, Selbstversorgung, gemeinschaftliche Wohnformen – Käufer:innen, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen Vierseitenhof · alter Bauernhof kaufen · Hofstelle · Scheune · Rheinsberg · Brandenburg · Landleben · Selbstversorgung · Künstlerhof · Mehrgenerationen · Wohnen & Arbeiten · Grünland Resthof Landhaus Atelier Nähe Berlin Pferdehaltung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 2.160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmanter Vierseithof mit Weitblick über Felder u. Wiesen(nähe Rheinsberg)+Kaufoption 21.000qm Feld

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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