Vollvermietete Doppelhaushälfte mit attraktiver Rendite!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26954

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.100 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich heute als gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit solider Substanz. Für Investoren bedeutet das: kein Anlauf, keine Unsicherheit, sondern ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte und gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – ein klassischer, marktgängiger Grundriss mit stabiler Nachfrage.

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 96 m² vier Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Diese großzügige Aufteilung spricht insbesondere Familien oder langfristige Mieter an und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietungsperspektive.

Das ca. 284 m² große Grundstück ergänzt das Investment sinnvoll: Ein Gartenbereich erhöht die Wohnqualität für die Mieter, während Garage und Außenstellplatz einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert bieten. Der vorhandene Fahrradschuppen rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Seite: Beide Einheiten sind fest vermietet und generieren aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 14.520 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in der aktuellen Marktsituation deutlich über dem Durchschnitt liegt und diese Immobilie klar als renditestarke Kapitalanlage positioniert.

In Verbindung mit den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen entsteht ein Investment, das sowohl kurzfristig überzeugt als auch langfristig Stabilität bietet – mit zusätzlichem Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine solide Ausgangsbasis legen – ohne spekulative Komponenten, sondern mit klarer Zahlenbasis.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Investment im Detail vor und zeigen Ihnen transparent auf, wie sich diese Immobilie optimal in Ihre Anlagestrategie einfügt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Nordenham – einem Standort, der sich durch seine Kombination aus ruhigem, alltagstauglichem Wohnen und gleichzeitig solider infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Gerade für Kapitalanleger entsteht hier ein attraktives Umfeld, da die Nachfrage nach bezahlbarem und funktionalem Wohnraum kontinuierlich gegeben ist und sich in stabilen Mietverhältnissen widerspiegelt.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind kurzfristig erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für die Mieter. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Distanz, was insbesondere die Vermietbarkeit der größeren Wohneinheit zusätzlich stärkt.

Die Verkehrsanbindung ist gut strukturiert: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Bremerhaven und Bremen. Damit bleibt der Standort auch für Berufspendler interessant – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietung.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien lassen sich unkompliziert integrieren – ein Mehrwert, der sich zunehmend auch in der Nachfrage am Mietmarkt widerspiegelt.

In Summe bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus praktischer Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und solider Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Standort, der nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern durch seine Beständigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugt – eine wichtige Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Investmententwicklung.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Nordenham bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, abgeschlossenen Renovierungsmaßnahmen und klar kalkulierbarer Investmentstruktur – ein Angebot, wie es in dieser Form zunehmend schwer zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich heute als gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit solider Substanz. Für Investoren bedeutet das: kein Anlauf, keine Unsicherheit, sondern ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte und gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – ein klassischer, marktgängiger Grundriss mit stabiler Nachfrage. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 96 m² vier Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Diese großzügige Aufteilung spricht insbesondere Familien oder langfristige Mieter an und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietungsperspektive. Das ca. 284 m² große Grundstück ergänzt das Investment sinnvoll: Ein Gartenbereich erhöht die Wohnqualität für die Mieter, während Garage und Außenstellplatz einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert bieten. Der vorhandene Fahrradschuppen rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Seite: Beide Einheiten sind fest vermietet und generieren aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 14.520 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in der aktuellen Marktsituation deutlich über dem Durchschnitt liegt und diese Immobilie klar als renditestarke Kapitalanlage positioniert. In Verbindung mit den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen entsteht ein Investment, das sowohl kurzfristig überzeugt als auch langfristig Stabilität bietet – mit zusätzlichem Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine solide Ausgangsbasis legen – ohne spekulative Komponenten, sondern mit klarer Zahlenbasis. Gerne stellen wir Ihnen dieses Investment im Detail vor und zeigen Ihnen transparent auf, wie sich diese Immobilie optimal in Ihre Anlagestrategie einfügt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Nordenham – einem Standort, der sich durch seine Kombination aus ruhigem, alltagstauglichem Wohnen und gleichzeitig solider infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Gerade für Kapitalanleger entsteht hier ein attraktives Umfeld, da die Nachfrage nach bezahlbarem und funktionalem Wohnraum kontinuierlich gegeben ist und sich in stabilen Mietverhältnissen widerspiegelt. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind kurzfristig erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für die Mieter. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Distanz, was insbesondere die Vermietbarkeit der größeren Wohneinheit zusätzlich stärkt. Die Verkehrsanbindung ist gut strukturiert: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Bremerhaven und Bremen. Damit bleibt der Standort auch für Berufspendler interessant – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien lassen sich unkompliziert integrieren – ein Mehrwert, der sich zunehmend auch in der Nachfrage am Mietmarkt widerspiegelt. In Summe bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus praktischer Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und solider Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Standort, der nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern durch seine Beständigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugt – eine wichtige Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Investmententwicklung. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.