Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66706

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.497 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights im Überblick:

Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit & großen Schaufenstern
Wohnen und Arbeiten flexibel kombinierbar
Großzügiges Grundstück mit Garten & ruhiger Terrasse
Stellplätze vorhanden, zusätzliche Anlieferungsmöglichkeit
Attraktive Gesamtfläche von ca. 753,59 m² zum fairen Preis
Separate Einliegerwohnung für weitere Mieteinnahmen Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 (Umbauten in 1964, 1971 und 1982) befindet sich in zentraler Lage von Perl und bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380,06 m², verteilt auf zwei Häuser, sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 753,59 m², die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein enormes Potenzial bietet. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Konzepte zu realisieren und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus gut sichtbarer Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – und großzügigen Wohnbereichen in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Die rückwärtig gelegene Terrasse mit ca. 159,69 m² sowie der angrenzende Garten bieten eine überraschend ruhige Rückzugsoase – nahezu uneinsehbar und damit ein starker Kontrast zur zentralen Lage im Vorderbereich.

Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeflächen mit Nebenräumen und Lager Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Büro, Bäder sowie Wintergarten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Weitere Zimmer, Wohn-/Schlafbereich sowie zusätzliche Räume mit Entwicklungspotenzial

Zusätzliche Nutzflächen durch Teilunterkellerung bieten weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Vor der Immobilie stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene Garage wird aktuell überwiegend für Anlieferungen genutzt.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, sowie an Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet das Objekt für Familien mit Platzbedarf eine spannende Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Objekt mit Charakter, Größe und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die Chancen erkennen und gestalten möchten.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Zählerkasten 1983, Erneuerung der Elektrik für Gewerbe 2015 Heizung: 2009, Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher, 10.000 Liter Tanks Fenster: Erdgeschoss: 1983, 2-fach verglaste Alufenster, Wohnebene tlw. 1996 2-fach verglaste Kunststofffenster , Rollläden zum Teil elektrisch. Bäder: 1970-1980 saniert. Dach: Dach des Gewerbebereichs erneuert, keine Dämmung. Restliche Dachflächen unklar aber älter und teilweise Sanierungsbedarf Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Perl, einer der gefragtesten Gemeinden im Saarland mit unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Frankreich. Perl zeichnet sich durch seine internationale Ausrichtung, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität aus. Allgemein: Perl liegt im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders Pendler nach Luxemburg schätzen den Standort. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt zusätzlich für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte im Saarland. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung. Freizeit & Umgebung: Die Region rund um Perl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Weinbergen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten im Dreiländereck. Eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen attraktiv ist – zentral, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Highlights im Überblick: - Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit & großen Schaufenstern - Wohnen und Arbeiten flexibel kombinierbar - Großzügiges Grundstück mit Garten & ruhiger Terrasse - Stellplätze vorhanden, zusätzliche Anlieferungsmöglichkeit - Attraktive Gesamtfläche von ca. 753,59 m² zum fairen Preis - Separate Einliegerwohnung für weitere Mieteinnahmen Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 (Umbauten in 1964, 1971 und 1982) befindet sich in zentraler Lage von Perl und bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380,06 m², verteilt auf zwei Häuser, sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 753,59 m², die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein enormes Potenzial bietet. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Konzepte zu realisieren und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus gut sichtbarer Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – und großzügigen Wohnbereichen in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Die rückwärtig gelegene Terrasse mit ca. 159,69 m² sowie der angrenzende Garten bieten eine überraschend ruhige Rückzugsoase – nahezu uneinsehbar und damit ein starker Kontrast zur zentralen Lage im Vorderbereich. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeflächen mit Nebenräumen und Lager Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Büro, Bäder sowie Wintergarten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Weitere Zimmer, Wohn-/Schlafbereich sowie zusätzliche Räume mit Entwicklungspotenzial Zusätzliche Nutzflächen durch Teilunterkellerung bieten weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Vor der Immobilie stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene Garage wird aktuell überwiegend für Anlieferungen genutzt. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, sowie an Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet das Objekt für Familien mit Platzbedarf eine spannende Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Objekt mit Charakter, Größe und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die Chancen erkennen und gestalten möchten. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: Zählerkasten 1983, Erneuerung der Elektrik für Gewerbe 2015 Heizung: 2009, Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher, 10.000 Liter Tanks Fenster: Erdgeschoss: 1983, 2-fach verglaste Alufenster, Wohnebene tlw. 1996 2-fach verglaste Kunststofffenster , Rollläden zum Teil elektrisch. Bäder: 1970-1980 saniert. Dach: Dach des Gewerbebereichs erneuert, keine Dämmung. Restliche Dachflächen unklar aber älter und teilweise Sanierungsbedarf Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Perl, einer der gefragtesten Gemeinden im Saarland mit unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Frankreich. Perl zeichnet sich durch seine internationale Ausrichtung, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität aus. Allgemein: Perl liegt im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders Pendler nach Luxemburg schätzen den Standort. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt zusätzlich für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte im Saarland. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung. Freizeit & Umgebung: Die Region rund um Perl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Weinbergen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten im Dreiländereck. Eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen attraktiv ist – zentral, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 543 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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