Ein Zuhause für Generationen – Landhaus mit vielseitigem Raumkonzept

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

2.050.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

8.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Klassischer Landhausstil mit viel Holz Großzügige Wohnbereiche mit Zugang zu Balkon und Garten Mehrere Terrassen und Freisitze mit unterschiedlichen Ausrichtungen Kombination aus gefliesten Böden und Holzböden Individuelle Grundrissgestaltung durch drei separate Wohneinheiten Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial für moderne Wohnansprüche

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Gmund am Tegernsee – nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Gmund überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung nach München. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, schöne Spazierwege entlang des Tegernsees sowie ein attraktives Strandbad und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Auch die Schifffahrt sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gmund bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Mit herzlichen Grüßen Silke Glass

Objektbeschreibung Dieses Landhaus in attraktiver Lage von Gmund am Tegernsee bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Gebäude wurde 1990 erweitert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 350 m² und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die bestehende Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem schön eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre sowie zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Haus entspricht in Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet somit eine sehr gute Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Dach wurde vor rund zwei Jahren erneuert, wodurch bereits eine wichtige bauliche Maßnahme umgesetzt wurde. Ausstattung Ausstattung Klassischer Landhausstil mit viel Holz Großzügige Wohnbereiche mit Zugang zu Balkon und Garten Mehrere Terrassen und Freisitze mit unterschiedlichen Ausrichtungen Kombination aus gefliesten Böden und Holzböden Individuelle Grundrissgestaltung durch drei separate Wohneinheiten Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial für moderne Wohnansprüche Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Gmund am Tegernsee – nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Gmund überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung nach München. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, schöne Spazierwege entlang des Tegernsees sowie ein attraktives Strandbad und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Auch die Schifffahrt sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gmund bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Mit herzlichen Grüßen Silke Glass