Hochwertige Wohnung mit Weitblick: ca. 106 m² in Bogenhausener Norden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

649.000 €

3.5

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell 2,5 Zimmer – mit einer offenen Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die ursprüngliche Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich durch eine einfache Trennwand problemlos wiederherstellen.

Der ca. 18 m² große, sonnenverwöhnte Balkon mit spektakulärem Fernblick ist ein echtes Highlight.

Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen ein elegantes Wohngefühl.

Der Flurbereich bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für Garderobe, Einbauschränke oder Regale – praktisch und platzsparend zugleich.

Neben dem Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die eine großzügige und ruhige Wohnung mit herausragender Fernsicht und guter Anbindung suchen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist zur Wohnung mitzuerwerben (30.000 €) – Egal ob zum Eigennutz oder zur Vermietung - ein echter Vorteil angesichts der angespannten Parksituation in der Umgebung.

Die Immobilie wird frei verkauft. Das genaue Auszugsdatum wird im Zuge des Verkaufsprozesses miteinander besprochen.

Bei entsprechender Bonität, gibt es die Möglichkeit aktuelle Darlehen zu übernehmen.

Das aktuelle Hausgeld beinhaltet ca. 200 € für die weitere Auffüllung der Instandhaltungsrücklage.

Hinweis: Auf den Fenstern befindet sich aktuell eine ältere Sonnenschutzfolie, die inzwischen milchig und leicht porös wirkt. Diese kann bei Bedarf entfernt oder durch eine neue, transparente Folie ersetzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer mitgenommen.

Bitte beachten Sie: Das Schlafzimmer, das auf den Fotos zu sehen ist, wurde zur Zeit der Videoaufnahme nicht mitgefilmt.

Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir die vollständige Immobilien-Video-Tour.

Ausstattung Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Ca. 106 m² Wohnfläche im 14. Obergeschoss (von 15)
Ursprünglich 3,5 Zimmer – aktuell 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich
Ca. 18 m² großer, sonniger Balkon mit Alpenfernblick
Gepflegter Echtholzparkettboden
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz (30.000 €)
Eigenes Kellerabteil
Fernwärme
Gepflegtes Haus
Großzügige Fensterfronten

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Bogenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und guter Infrastruktur.

Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist nur ca. 500 Meter entfernt und fußläufig bequem erreichbar – von hier aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 19 Minuten.

Der beliebte Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 3,3  km entfernt (ca. 11 Minuten mit dem Rad oder 7 Minuten mit dem Auto).

Auch der Englische Garten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten nördlichen Teil von München-Bogenhausen – mit Weitblick bis zu den Alpen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell 2,5 Zimmer – mit einer offenen Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die ursprüngliche Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich durch eine einfache Trennwand problemlos wiederherstellen. Der ca. 18 m² große, sonnenverwöhnte Balkon mit spektakulärem Fernblick ist ein echtes Highlight. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen ein elegantes Wohngefühl. Der Flurbereich bietet viel Stauraum und eignet sich ideal für Garderobe, Einbauschränke oder Regale – praktisch und platzsparend zugleich. Neben dem Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die eine großzügige und ruhige Wohnung mit herausragender Fernsicht und guter Anbindung suchen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist zur Wohnung mitzuerwerben (30.000 €) – Egal ob zum Eigennutz oder zur Vermietung - ein echter Vorteil angesichts der angespannten Parksituation in der Umgebung. Die Immobilie wird frei verkauft. Das genaue Auszugsdatum wird im Zuge des Verkaufsprozesses miteinander besprochen. Bei entsprechender Bonität, gibt es die Möglichkeit aktuelle Darlehen zu übernehmen. Das aktuelle Hausgeld beinhaltet ca. 200 € für die weitere Auffüllung der Instandhaltungsrücklage. Hinweis: Auf den Fenstern befindet sich aktuell eine ältere Sonnenschutzfolie, die inzwischen milchig und leicht porös wirkt. Diese kann bei Bedarf entfernt oder durch eine neue, transparente Folie ersetzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer mitgenommen. Bitte beachten Sie: Das Schlafzimmer, das auf den Fotos zu sehen ist, wurde zur Zeit der Videoaufnahme nicht mitgefilmt. Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir die vollständige Immobilien-Video-Tour. Ausstattung Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: + Ca. 106 m² Wohnfläche im 14. Obergeschoss (von 15) + Ursprünglich 3,5 Zimmer – aktuell 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich + Ca. 18 m² großer, sonniger Balkon mit Alpenfernblick + Gepflegter Echtholzparkettboden + Badezimmer mit Badewanne + Separates Gäste-WC + Tiefgaragenstellplatz (30.000 €) + Eigenes Kellerabteil + Fernwärme + Gepflegtes Haus + Großzügige Fensterfronten Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Bogenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und guter Infrastruktur. Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist nur ca. 500 Meter entfernt und fußläufig bequem erreichbar – von hier aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 19 Minuten. Der beliebte Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 3,3  km entfernt (ca. 11 Minuten mit dem Rad oder 7 Minuten mit dem Auto). Auch der Englische Garten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.