Seltene Gelegenheit: Exklusive Stadtvilla mit Premium-Ausstattung in Offenburg

Haus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Anwesen überzeugt mit seiner nachhaltigen Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt den Kfw40-Standard mit Energieeffizienzklasse A Plus. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die hochwertige vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch Ihre exzellente Verarbeitung, Ihr zeitloses Design und eine optimale Raumausnutzung. Als stilvolle Mittelküche bietet Sie den zentralen Treffpunkt des Wohnbereichs und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer im OG mit Wanne und großzügiger bodengleicher Dusche und stilvollem Waschbecken für 2 Personen. Das WC ist hinter einer Trennwand platziert und sorgt für Privatsphäre, sowie eine harmonische, aufgeräumte Raumgestaltung. Ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die separate Einliegerwohnung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einnahmequelle. Auf dem 369 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein eigener Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der Balkon und die Terrasse schaffen reizvolle Außenbereiche für sonnige Stunden. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Lage Offenburg, die lebendige Kreisstadt am Fuße des Schwarzwaldes, verzaubert mit ihrer perfekten Mischung aus badischer Tradition und modernem Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, das vielfältige kulturelle Angebot und die exzellente Infrastruktur machen die Stadt zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Der Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und bietet dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hier lässt es sich wunderbar leben: Die Natur liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen, denn Wald und Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. zwei Kilometer entfernt, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Familien schätzen die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die in ca. ein bis zwei Kilometern Entfernung liegen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Bahnhof Offenburg mit seinen direkten ICE-Verbindungen in alle Richtungen ist etwa vier Kilometer entfernt, die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.

Objektbeschreibung Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer mit insgesamt 210 Quadratmetern Wohnfläche, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für ein heimisches Arbeitszimmer bieten. Das gepflegte Anwesen überzeugt mit seiner nachhaltigen Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt den Kfw40-Standard mit Energieeffizienzklasse A Plus. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die hochwertige vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch Ihre exzellente Verarbeitung, Ihr zeitloses Design und eine optimale Raumausnutzung. Als stilvolle Mittelküche bietet Sie den zentralen Treffpunkt des Wohnbereichs und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer im OG mit Wanne und großzügiger bodengleicher Dusche und stilvollem Waschbecken für 2 Personen. Das WC ist hinter einer Trennwand platziert und sorgt für Privatsphäre, sowie eine harmonische, aufgeräumte Raumgestaltung. Ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die separate Einliegerwohnung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einnahmequelle. Auf dem 369 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein eigener Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der Balkon und die Terrasse schaffen reizvolle Außenbereiche für sonnige Stunden. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Lage Offenburg, die lebendige Kreisstadt am Fuße des Schwarzwaldes, verzaubert mit ihrer perfekten Mischung aus badischer Tradition und modernem Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, das vielfältige kulturelle Angebot und die exzellente Infrastruktur machen die Stadt zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Der Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und bietet dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier lässt es sich wunderbar leben: Die Natur liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen, denn Wald und Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. zwei Kilometer entfernt, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Familien schätzen die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die in ca. ein bis zwei Kilometern Entfernung liegen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Bahnhof Offenburg mit seinen direkten ICE-Verbindungen in alle Richtungen ist etwa vier Kilometer entfernt, die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Exklusive Stadtvilla mit Premium-Ausstattung in Offenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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