Ideale 3-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen in München-Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3 Zimmer-Wohnung (vermietet):

Die Einheit ist funktional geschnitten und wird über eine großzügige Diele erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet Zugang zum Südbalkon. In der Diele ist der Essplatz angeordnet; unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Nordbalkon. Im hinteren Flurbereich befinden sich das separate WC und das Badezimmer, ein Einbauschrank ist hier ebenfalls integriert. Von diesem Bereich aus ist auch das Schlafzimmer erreichbar, das ebenfalls über Zugang zum Nordbalkon verfügt.

Die Wohnung ist seit 1992 vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 818,07 und wird derzeit inklusive der Betriebskosten gezahlt. Eine Umlage bzw. Abrechnung von Nebenkosten ist nach Maß- gabe des Mietvertrages nur eingeschränkt möglich. Das monatliche Wohngeld für diese Wohnung beträgt derzeit € 522,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zum Verkaufsgegenstand gehört darüber hinaus ein Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung.

Im Energieausweis sind zwei Energieträger ausgewiesen. Dies hängt mit der geplanten Umstellung der Hei- zungsanlage von Öl auf Fernwärme zusammen. Im Zuge einer Instandhaltungsmaßnahme und aufgrund des hohen Energiebedarfs wurde einer der vorhandenen Kessel vorübergehend auf Gasbetrieb umgestellt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der attraktivsten Kaufgelegenheiten im direkten Umfeld und nach aktuellem Stand um die günstigste verfügbare Immobilie in vergleichbarer Lage.

Vor diesem Hintergrund bitten wir höflich darum, von Kaufpreisverhandlungen abzusehen.

Ausstattung Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters befinden sich keine Bilder der Wohnung im Internet.

Lage Die Wohnungen liegen in einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage im begehrten Stadtteil Laim mit hervor- ragender infrastruktureller Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie die medizinische Versor- gung sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Tram- und Bushaltestelle „Hans-Thonauer-Straße“ sowie die U-Bahn-Station „Westendstraße“ befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Ergänzend steht mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten“ (ca. 1,0 km) eine weitere verkehrsgüns- tige Anbindung zur Verfügung.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ge- währleistet eine zügige Verbindung in sämtliche Stadtbereiche sowie zu den überregionalen Verkehrsach- sen.

Mit dem Hirschgarten samt Biergarten und dem Nymphenburger Schlosspark stehen attraktive Erholungs- und Freizeitflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung 3 Zimmer-Wohnung (vermietet): Die Einheit ist funktional geschnitten und wird über eine großzügige Diele erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet Zugang zum Südbalkon. In der Diele ist der Essplatz angeordnet; unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Nordbalkon. Im hinteren Flurbereich befinden sich das separate WC und das Badezimmer, ein Einbauschrank ist hier ebenfalls integriert. Von diesem Bereich aus ist auch das Schlafzimmer erreichbar, das ebenfalls über Zugang zum Nordbalkon verfügt. Die Wohnung ist seit 1992 vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 818,07 und wird derzeit inklusive der Betriebskosten gezahlt. Eine Umlage bzw. Abrechnung von Nebenkosten ist nach Maß- gabe des Mietvertrages nur eingeschränkt möglich. Das monatliche Wohngeld für diese Wohnung beträgt derzeit € 522,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum Verkaufsgegenstand gehört darüber hinaus ein Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung. Im Energieausweis sind zwei Energieträger ausgewiesen. Dies hängt mit der geplanten Umstellung der Hei- zungsanlage von Öl auf Fernwärme zusammen. Im Zuge einer Instandhaltungsmaßnahme und aufgrund des hohen Energiebedarfs wurde einer der vorhandenen Kessel vorübergehend auf Gasbetrieb umgestellt. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der attraktivsten Kaufgelegenheiten im direkten Umfeld und nach aktuellem Stand um die günstigste verfügbare Immobilie in vergleichbarer Lage. Vor diesem Hintergrund bitten wir höflich darum, von Kaufpreisverhandlungen abzusehen. Ausstattung Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters befinden sich keine Bilder der Wohnung im Internet. Lage Die Wohnungen liegen in einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage im begehrten Stadtteil Laim mit hervor- ragender infrastruktureller Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie die medizinische Versor- gung sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Tram- und Bushaltestelle „Hans-Thonauer-Straße“ sowie die U-Bahn-Station „Westendstraße“ befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Ergänzend steht mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten“ (ca. 1,0 km) eine weitere verkehrsgüns- tige Anbindung zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ge- währleistet eine zügige Verbindung in sämtliche Stadtbereiche sowie zu den überregionalen Verkehrsach- sen. Mit dem Hirschgarten samt Biergarten und dem Nymphenburger Schlosspark stehen attraktive Erholungs- und Freizeitflächen in der Umgebung zur Verfügung. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.