Sofort Bezugsbereit - Tiefgaragenstellplatz und großer Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit moderner Infrastruktur und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Aktuell steht die Immobilie leer und bietet dadurch maximale Flexibilität – ob zur sofortigen Neuvermietung oder zum eigenen Einzug.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren und zukünftige Eigentümer: Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – komfortable und wertstabile Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Ob als solides Investment, stilvoller Rückzugsort oder langfristige Wohnperspektive – diese Immobilie vereint Ruhe, Funktionalität und Potenzial in einer besonders gefragten, naturnahen Wohnlage.

Lage Die Wohngegend liegt im Süden von Duisburg, in einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem direkten Zugang zum Rhein bietet die Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein prägt das gesamte Wohngefühl – ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang des Flusses oder einfach entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser: Die naturnahe Lage lädt zum Erholen und Durchatmen ein.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein nahegelegener Supermarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die nahe gelegene Bundesstraße B288 erreicht man schnell die Autobahnen A524, A59 und A57. Dadurch sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Düsseldorf und Krefeld gut und zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Buslinie erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in weitere Stadtteile sowie zur Duisburger Innenstadt bietet.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnklima. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch eine besondere Lebensqualität, wie sie in städtischen Lagen nur selten zu finden ist.

Zusammengefasst verbindet die Lage städtische Anbindung mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter) Straßenbahn | Duisburg, Mannesmann Tor 2 (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und attraktivem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 Quadratmeter große, überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit moderner Infrastruktur und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Aktuell steht die Immobilie leer und bietet dadurch maximale Flexibilität – ob zur sofortigen Neuvermietung oder zum eigenen Einzug. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren und zukünftige Eigentümer: Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – komfortable und wertstabile Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Ob als solides Investment, stilvoller Rückzugsort oder langfristige Wohnperspektive – diese Immobilie vereint Ruhe, Funktionalität und Potenzial in einer besonders gefragten, naturnahen Wohnlage. Lage Die Wohngegend liegt im Süden von Duisburg, in einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem direkten Zugang zum Rhein bietet die Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein prägt das gesamte Wohngefühl – ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang des Flusses oder einfach entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser: Die naturnahe Lage lädt zum Erholen und Durchatmen ein. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein nahegelegener Supermarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die nahe gelegene Bundesstraße B288 erreicht man schnell die Autobahnen A524, A59 und A57. Dadurch sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Düsseldorf und Krefeld gut und zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Buslinie erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in weitere Stadtteile sowie zur Duisburger Innenstadt bietet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnklima. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch eine besondere Lebensqualität, wie sie in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Zusammengefasst verbindet die Lage städtische Anbindung mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen verzichten zu wollen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter) Straßenbahn | Duisburg, Mannesmann Tor 2 (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.