Einfamilienhaus am Waldrand mit Baureserve und zwei Zufahrten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15859

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Kummersdorf ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Storkow (Mark) im Landkreis Oder-Spree und liegt eingebettet in eine von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen geprägte Naturlandschaft des Naturparks Dahme-Heideseen. Der Ort wird vom Storkower Kanal durchzogen, der heute vor allem für Freizeit- und Wassertourismus genutzt wird und dem Dorf eine besonders naturnahe, erholsame Atmosphäre verleiht. Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Waldlage am Rand der gewachsenen Ortsstruktur und bietet dadurch hohe Privatsphäre, viel Grün und ein ausgesprochen entspanntes Wohnumfeld. Kummersdorf verfügt über eine solide Grundstruktur mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen im Alltag. Im Ort selbst gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, einen mobilen Bäcker sowie mehrere kleine Gewerbebetriebe wie Tischlerei, Bau- und Montagefirmen, einen Pferdehof und eine Garten- und Landschaftsbaufirma. Das aktive Vereinsleben mit Feuerwehrverein, Bauernverband, Sport- und Freizeitvereinen wie Kegel- und Volleyballverein stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Verkehrlich ist Kummersdorf über die Landesstraße L40 an die umliegenden Ortschaften und an Storkow angebunden. Zudem besteht ein Haltepunkt der Regionalbahnlinie RB36 mit Verbindung über Storkow und Königs Wusterhausen in Richtung Berlin sowie ein werktäglicher Busanschluss nach Storkow und Wolzig, was eine gute Erreichbarkeit ohne großen Stadtverkehr gewährleistet. Die nahe Autobahnanschlussstelle Storkow an der A12 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Frankfurt (Oder), ohne die Ruhe im Ort selbst zu beeinträchtigen. Die nächstgrößere Infrastruktur bietet die Stadt Storkow (Mark) in kurzer Fahrentfernung, unter anderem mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, weiteren Kitas, Gastronomie sowie diversen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Die Freizeitqualität rund um Kummersdorf ist außergewöhnlich hoch. Der Storkower Kanal mit seiner Schleuse, der Treidelweg sowie die umgebenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radfahren, Joggen, Reiten und Wassersport ein. Die Seenlandschaft um Storkow mit ihren Bade- und Wassersportmöglichkeiten ergänzt das Angebot ideal und macht den Standort besonders interessant für Naturverbundene, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einem vielseitigen Freizeitwert verbinden möchten

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen, ca. 1.895 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Waldlage und entfaltet bereits bei der Zufahrt seinen zurückgezogenen, naturnahen Charme. Das Anwesen vermittelt das Gefühl, in einer eigenen kleinen Oase zu wohnen, umgeben von hohen Bäumen, viel Grün und einer gewachsenen Struktur, die einen behutsamen Umgang mit dem Bestand geradezu nahelegt. Die von zwei Seiten befahrbare Grundstückssituation eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven, etwa im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Teilung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Einfamilienhaus bietet mit seiner Größe und Raumaufteilung ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die ein idyllisches Refugium im Grünen sucht und zugleich bereit ist, neue Akzente zu setzen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Konnektivität, während der Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft und das Haus insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort macht. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung bildet eine solide technische Basis, gleichwohl besteht weiterer Modernisierungsbedarf, vor allem hinsichtlich der energetischen Ausstattung wie Dämmung. Der allgemeine Zustand des Hauses und der Nebengebäude bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung, erfordert jedoch entsprechende Investitionen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere Hundezwinger mit Asbestdächern, eine Garage sowie zusätzliche Nebengebäude, in denen unter anderem ein kleines Bad und eine Waschküche untergebracht sind. Diese Bausubstanz lässt sich – nach Prüfung und gegebenenfalls Rückbau, entweder für Hobby, Lager und Tierhaltung nutzen oder im Zuge einer Neugestaltung neu denken. So entsteht ein Anwesen, das insbesondere Käufer anspricht, die eine ruhige Waldlage schätzen, Wert auf viel Freiraum legen und Freude daran haben, aus einem charaktervollen Bestand ihr persönliches Zuhause zu formen. • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950, ideal für eine kleine Familie. • Grundstück ca. 1.895 m², ruhige Lage direkt am Wald. • Zwei Zufahrtsmöglichkeiten, potenziell teilbar (vorbehaltlich Genehmigung). • Glasfaseranschluss, Kamin und Gasheizung von 2018. • Modernisierungs- und energetischer Investitionsbedarf. • Hundezwinger mit Asbestdächern, Garage und Nebengebäude mit Bad und Waschküche vorhanden. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Kummersdorf ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Storkow (Mark) im Landkreis Oder-Spree und liegt eingebettet in eine von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen geprägte Naturlandschaft des Naturparks Dahme-Heideseen. Der Ort wird vom Storkower Kanal durchzogen, der heute vor allem für Freizeit- und Wassertourismus genutzt wird und dem Dorf eine besonders naturnahe, erholsame Atmosphäre verleiht. Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Waldlage am Rand der gewachsenen Ortsstruktur und bietet dadurch hohe Privatsphäre, viel Grün und ein ausgesprochen entspanntes Wohnumfeld. Kummersdorf verfügt über eine solide Grundstruktur mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen im Alltag. Im Ort selbst gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, einen mobilen Bäcker sowie mehrere kleine Gewerbebetriebe wie Tischlerei, Bau- und Montagefirmen, einen Pferdehof und eine Garten- und Landschaftsbaufirma. Das aktive Vereinsleben mit Feuerwehrverein, Bauernverband, Sport- und Freizeitvereinen wie Kegel- und Volleyballverein stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Verkehrlich ist Kummersdorf über die Landesstraße L40 an die umliegenden Ortschaften und an Storkow angebunden. Zudem besteht ein Haltepunkt der Regionalbahnlinie RB36 mit Verbindung über Storkow und Königs Wusterhausen in Richtung Berlin sowie ein werktäglicher Busanschluss nach Storkow und Wolzig, was eine gute Erreichbarkeit ohne großen Stadtverkehr gewährleistet. Die nahe Autobahnanschlussstelle Storkow an der A12 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Frankfurt (Oder), ohne die Ruhe im Ort selbst zu beeinträchtigen. Die nächstgrößere Infrastruktur bietet die Stadt Storkow (Mark) in kurzer Fahrentfernung, unter anderem mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, weiteren Kitas, Gastronomie sowie diversen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Die Freizeitqualität rund um Kummersdorf ist außergewöhnlich hoch. Der Storkower Kanal mit seiner Schleuse, der Treidelweg sowie die umgebenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radfahren, Joggen, Reiten und Wassersport ein. Die Seenlandschaft um Storkow mit ihren Bade- und Wassersportmöglichkeiten ergänzt das Angebot ideal und macht den Standort besonders interessant für Naturverbundene, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einem vielseitigen Freizeitwert verbinden möchten Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.