Blick ins Grüne und auf die Wahrzeichen der Stadt: DG-Neubau in Isarnähe

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

3.879.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

23.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus Claude. Raum für Charakter. Jetzt Vermarktungsstart!

In unmittelbarer Nähe zur Isar entsteht mit Haus Claude ein Ensemble, das eine klare Haltung verkörpert und ein beständiges Streben nach Substanz ausdrückt. Die respektvoll integrierte Architektur schafft einen Ort, an dem Echtheit, Charakter und Lebensqualität harmonisch vereint sind.

WOHNUNG Ein Dachterrassen-Traum, wie er selten angeboten wird. In dieser 4-Zimmer-Wohnung wird Privatheit kombiniert mit einem Panoramablick ins Grüne groß geschrieben. Das Raumprogramm ist in drei Bereiche gegliedert, die dezent voneinander abgetrennt sind. Beim Betreten der Wohnung erschließt sich der Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich. Mit einem Duschbad und einem Gäste-WC bildet er eine eigene Einheit. Es schließt sich der offene, großzügige Wohn-Koch-Essbereich an, der nach Süden orientiert ist und auf zwei geräumige Loggen mit Ausblicken über die Stadt führt. Optional ist der Einbau eines Kamins im Wohnbereich möglich. Wiederum räumlich separiert befindet sich der Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, angeschlossener Ankleide, ästhetisch ausgestattetem Dusch- und Wannenbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Als einmaliger Mehrwert dieser besonderen Wohnung gilt der 55 m² große, private Dachgarten, der über den Wohnbereich zu erreichen ist. Er krönt das Gebäude, beschert viele Sonnenstunden und belohnt mit unvergleichlichen Ausblicken über München.

Ausstattung INTERIOR – Echtholzparkett, Eiche – Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz – Schaltersystem von Gira – Dachterrasse

BAD – Tellergestrahlte Jura Natursteinfliesen – Fliese von Marazzi, Serie Crogiolo Terramater – Badarmaturen in Chrom von Dornbracht – Dusche mit Trennwand aus strukturiertem Glas

MEHRWERTE – Grün bewachsener Gartenhof – Car- & Lastenrad-Sharing für alle Bewohner – PKW-Stellplätze in großzügiger Tiefgarage mit Vorrüstung für Wallboxen – Umfangreiches Angebot für Fahrradparken im Gartenhof & UG – Reparaturstation für Fahrräder – Paketboxsystem: 24/7 Paketzustellung direkt zu Hause

Lage STADTKULTUR SYMPATHISCH UNGESCHLIFFEN Untergiesing – hier verbindet sich bodenständiges Flair mit dem atmosphärischen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. Urban, aber naturnah. Verwurzelt, aber weltoffen.

Ein Viertel, das Gelassenheit lebt. Mit Nähe zur Kulturszene, zu den grünen Ufern der Isar und zu Orten, die Raum zum Verweilen bieten. Zwischen gemütlichen Restaurants, Laufrunden im Grünen und den Museen und kleinen Bühnen der Stadt.

In wenigen Minuten fußläufig erreichbar:

– ÖPNV: U-Bahn und Bus – Einkaufen: Bio- und Supermärkte, kleine Läden, bunte Wochenmärkte – Gastro: Kultige Bars, etablierte Restaurants oder der Kiosk um die Ecke – Kultur: Theater, Museen und kleine Bühnen in der Nachbarschaft – Natur: Unaufgeregtes Idyll direkt an Isar, Rosengarten & Frühlingsanlagen

Sonstiges Immer für Sie da. Persönlich, telefonisch oder per Videochat. Montag bis Freitag 09:00 bis 18:00 Uhr. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin unter Tel: +49 (89) 89675021.

Provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Haus Claude. Raum für Charakter. Jetzt Vermarktungsstart! In unmittelbarer Nähe zur Isar entsteht mit Haus Claude ein Ensemble, das eine klare Haltung verkörpert und ein beständiges Streben nach Substanz ausdrückt. Die respektvoll integrierte Architektur schafft einen Ort, an dem Echtheit, Charakter und Lebensqualität harmonisch vereint sind. WOHNUNG Ein Dachterrassen-Traum, wie er selten angeboten wird. In dieser 4-Zimmer-Wohnung wird Privatheit kombiniert mit einem Panoramablick ins Grüne groß geschrieben. Das Raumprogramm ist in drei Bereiche gegliedert, die dezent voneinander abgetrennt sind. Beim Betreten der Wohnung erschließt sich der Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich. Mit einem Duschbad und einem Gäste-WC bildet er eine eigene Einheit. Es schließt sich der offene, großzügige Wohn-Koch-Essbereich an, der nach Süden orientiert ist und auf zwei geräumige Loggen mit Ausblicken über die Stadt führt. Optional ist der Einbau eines Kamins im Wohnbereich möglich. Wiederum räumlich separiert befindet sich der Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, angeschlossener Ankleide, ästhetisch ausgestattetem Dusch- und Wannenbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Als einmaliger Mehrwert dieser besonderen Wohnung gilt der 55 m² große, private Dachgarten, der über den Wohnbereich zu erreichen ist. Er krönt das Gebäude, beschert viele Sonnenstunden und belohnt mit unvergleichlichen Ausblicken über München. Ausstattung INTERIOR – Echtholzparkett, Eiche – Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz – Schaltersystem von Gira – Dachterrasse BAD – Tellergestrahlte Jura Natursteinfliesen – Fliese von Marazzi, Serie Crogiolo Terramater – Badarmaturen in Chrom von Dornbracht – Dusche mit Trennwand aus strukturiertem Glas MEHRWERTE – Grün bewachsener Gartenhof – Car- & Lastenrad-Sharing für alle Bewohner – PKW-Stellplätze in großzügiger Tiefgarage mit Vorrüstung für Wallboxen – Umfangreiches Angebot für Fahrradparken im Gartenhof & UG – Reparaturstation für Fahrräder – Paketboxsystem: 24/7 Paketzustellung direkt zu Hause Lage STADTKULTUR SYMPATHISCH UNGESCHLIFFEN Untergiesing – hier verbindet sich bodenständiges Flair mit dem atmosphärischen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. Urban, aber naturnah. Verwurzelt, aber weltoffen. Ein Viertel, das Gelassenheit lebt. Mit Nähe zur Kulturszene, zu den grünen Ufern der Isar und zu Orten, die Raum zum Verweilen bieten. Zwischen gemütlichen Restaurants, Laufrunden im Grünen und den Museen und kleinen Bühnen der Stadt. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar: – ÖPNV: U-Bahn und Bus – Einkaufen: Bio- und Supermärkte, kleine Läden, bunte Wochenmärkte – Gastro: Kultige Bars, etablierte Restaurants oder der Kiosk um die Ecke – Kultur: Theater, Museen und kleine Bühnen in der Nachbarschaft – Natur: Unaufgeregtes Idyll direkt an Isar, Rosengarten & Frühlingsanlagen Sonstiges Immer für Sie da. Persönlich, telefonisch oder per Videochat. Montag bis Freitag 09:00 bis 18:00 Uhr. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin unter Tel: +49 (89) 89675021. Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 3.879.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (387.900 €): 16.583 € / Monat
20% Eigenkapital (775.800 €): 14.740 € / Monat
30% Eigenkapital (1.163.700 €): 12.898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 7.556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick ins Grüne und auf die Wahrzeichen der Stadt: DG-Neubau in Isarnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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