++ Sofort beziehbar - Exklusive Wohnlage mit einzigartigem Panorama ++

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lassen Sie sich dieses Wohnidyll in exponierter Lage mit einzigartigem Panorama nicht entgehen:

Hier kommt eine top-gepflegte Doppelhaushälfte, bestehend aus Garten-, Zwischen- und Eingangsgeschoss, aus dem Baujahr ca. 1977 in Gerlingen zum Verkauf, das dem Ideal der gelebten Familie, das souveränes Wohnen bevorzugt, entspricht.

Das 386 m² große Eckgrundstück verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit geschmackvollem Außenbereich und ganzjährig nutzbarem SwimSpa. Die Anlage wurde liebevoll mit Rasensaat und einer Hecke angelegt - WELLNESS und RUHE pur sind hier garantiert!

Insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 5 - 6-Zimmer im Zwischen- und Eingangsgeschoss sowie ein attraktiv gestalteter Einliegerbereich mit separatem Zugang, ca. 47 m² Nfl., 2 Räume mit Wohncharakter (baurechtlich als Hobby- und Abstellraum ausgewiesen), ein Bad / WC sowie eine eigene Terrasse.

Ideale Voraussetzungen für individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten sind hier bestens gegeben.

Eine der Besonderheiten ist die exklusive Innenausstattung (z. B. Schiefer- und Marmorböden) sowie der Wintergarten bzw. Home-Office und der im Wohnbereich befindliche Kamin. Dieser verleiht vor allem an den kälteren Tagen eine besonders stilvolle Atmosphäre.

Grundstücksgröße und Zuschnitt ermöglichen hier großzügiges Wohnen in traumhafter Umgebung mit herrlichem Fernblick.

Weitere Highlights sind die Terrassen und der Balkon. Insbesondere in den warmen Monaten werden diese Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen.

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende:

großflächiges Raumangebot mit idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte,
lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente und Oberlichter,
mehrere Bäder, Küchen und separates WC,
im Gartengeschoss ca. 47 m² Nutzfläche mit Wohnqualität und separatem Zugang (inklusive Küche (baurechtlich als Hobby- und Abstellraum ausgewiesen), Bad / WC sowie eine eigene Terrasse.
herrliche Außenbereiche (Terrasse, Balkone und Garten) mit Panoramablick,
ganzjährig nutzbarer SwimSpa,
Kinderspielehaus im Garten,
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
verschiedene Abstellräume im Gartengeschoss.

Eine gut anfahrbare Garage auf Straßenniveau rundet das Angebot perfekt ab.

Lage Die einseitig angebaute Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Gerlingen, nahe der Stadtgrenze zu Leonberg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, familienfreundliche Wohnlage.

Gute Anbindung an die Stuttgarter Straße sowie die Landesstraßen L 1141 und L 1180. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind auch überregionale Ziele optimal angebunden.

Die Gerlinger Innenstadt sowie die Endhaltestelle der U6 sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in Gerlingen.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten aus. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch am Ortsrand und bieten einen hohen Freizeitwert. Sport- und Freizeiteinrichtungen der Stadt Gerlingen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben.

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich dieses Wohnidyll in exponierter Lage mit einzigartigem Panorama nicht entgehen: Hier kommt eine top-gepflegte Doppelhaushälfte, bestehend aus Garten-, Zwischen- und Eingangsgeschoss, aus dem Baujahr ca. 1977 in Gerlingen zum Verkauf, das dem Ideal der gelebten Familie, das souveränes Wohnen bevorzugt, entspricht. Das 386 m² große Eckgrundstück verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit geschmackvollem Außenbereich und ganzjährig nutzbarem SwimSpa. Die Anlage wurde liebevoll mit Rasensaat und einer Hecke angelegt - WELLNESS und RUHE pur sind hier garantiert! Insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 5 - 6-Zimmer im Zwischen- und Eingangsgeschoss sowie ein attraktiv gestalteter Einliegerbereich mit separatem Zugang, ca. 47 m² Nfl., 2 Räume mit Wohncharakter (baurechtlich als Hobby- und Abstellraum ausgewiesen), ein Bad / WC sowie eine eigene Terrasse. Ideale Voraussetzungen für individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten sind hier bestens gegeben. Eine der Besonderheiten ist die exklusive Innenausstattung (z. B. Schiefer- und Marmorböden) sowie der Wintergarten bzw. Home-Office und der im Wohnbereich befindliche Kamin. Dieser verleiht vor allem an den kälteren Tagen eine besonders stilvolle Atmosphäre. Grundstücksgröße und Zuschnitt ermöglichen hier großzügiges Wohnen in traumhafter Umgebung mit herrlichem Fernblick. Weitere Highlights sind die Terrassen und der Balkon. Insbesondere in den warmen Monaten werden diese Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen. Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Ausstattung Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende: - großflächiges Raumangebot mit idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte, - lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente und Oberlichter, - mehrere Bäder, Küchen und separates WC, - im Gartengeschoss ca. 47 m² Nutzfläche mit Wohnqualität und separatem Zugang (inklusive Küche (baurechtlich als Hobby- und Abstellraum ausgewiesen), Bad / WC sowie eine eigene Terrasse. - herrliche Außenbereiche (Terrasse, Balkone und Garten) mit Panoramablick, - ganzjährig nutzbarer SwimSpa, - Kinderspielehaus im Garten, - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, - verschiedene Abstellräume im Gartengeschoss. Eine gut anfahrbare Garage auf Straßenniveau rundet das Angebot perfekt ab. Lage Die einseitig angebaute Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Gerlingen, nahe der Stadtgrenze zu Leonberg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, familienfreundliche Wohnlage. Gute Anbindung an die Stuttgarter Straße sowie die Landesstraßen L 1141 und L 1180. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind auch überregionale Ziele optimal angebunden. Die Gerlinger Innenstadt sowie die Endhaltestelle der U6 sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in Gerlingen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten aus. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch am Ortsrand und bieten einen hohen Freizeitwert. Sport- und Freizeiteinrichtungen der Stadt Gerlingen sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben. Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.