Bremen - Schwachhausen | 4 - Zimmer - Etagenwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Flur empfangen, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 12,29 m² großes Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zunächst ein separates Gäste-WC, das über ein Waschbecken und ein Fenster verfügt. Daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einem weiteren WC, einem Waschbecken sowie einer Eckdusche.

An der Stirnseite des Flures befindet sich die ca. 11,54 m² große Küche. Sie verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre.

Zurück im Flurbereich gelangen Sie in einen großzügigen ca. 28,11 m² großen Wohn- oder Schlafraum. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon sowie ein offener Übergang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als einladender Essbereich anbietet und den Wohnraum harmonisch ergänzt.

Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer mit ca. 13,88 m² und 15,66 m² Wohnfläche erweitert. Die Räume überzeugen durch ihre Flexibilität und lassen sich ganz nach den individuellen Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidebereich gestalten.

Diese Etagenwohnung profitiert von ihren vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für Singles, Paare oder aber kleinere Familien.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die üblichen Bewirtschaftungskosten und wird sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 zum 01.01.2027 erhöhen.

Ausstattung • Baujahr 1961

• 121,58 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Balkon

• lichtdurchflutete Räume

• offener Wohnbereich- mit Essdiele

• Fenster wurden erneuert im Jahr 2025

• Instandsetzung der Heizkörper

• Neue Elektrik

• Instandsetzung der Wände

• Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Fenster

• separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

• Küche mit Küchenanschlüssen

• großes Raumangebot

• vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

• Hausgeld inkl. Rücklagen € 586,00 (€ 366,00 Hausgeld + € 220,00 Rücklagen)

Lage Diese Etagenwohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen und überzeugt durch eine ruhige, grüne sowie familienfreundliche Wohnlage. Schwachhausen zählt zu den attraktiven Wohngegenden der Hansestadt - zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen und Freizeitangebote laden zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein.

Der Bremer Bürgerpark, einer der beliebtesten Erholungsräume der Stadt, ist in etwa sieben Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Jastrebow sowie ein ALECO Biomarkt befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Vielfalt: Verschiedene Cafés, Restaurants und Bäckereien – darunter das bekannte Tenters Backhaus sowie die Restaurants Akropolis, LA NINA und El Mariachi – laden zum Verweilen und Genießen ein.

Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, darunter das Gänseblümchen e.V. sowie das Kinder- und Familienzentrum Fritz-Gansberg-Straße, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule am Baumschulenweg ist in rund zwei Minuten erreichbar und ermöglicht kurze und sichere Wege. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar: Die Oberschule Schwachhausen sowie das Kippenberg-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Wer danach noch das sportliche Angebot ausleben möchte: Fitnessstudios wie McFIT oder FitX sind in etwa zehn Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen, um Fitness und Bewegung unkompliziert in den Alltag zu integrieren.

Auch die medizinische Versorgung ist in Schwachhausen optimal. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fachärzte sowie Apotheken, darunter die Riensberg-Apotheke und die Lloyd-Apotheke, in unmittelbarer Nähe.

Schwachhausen überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Der Bremer Flughafen liegt rund 20 Fahrminuten entfernt und der Bremer Hauptbahnhof ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die attraktive Wohnlage vereint ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Flur empfangen, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 12,29 m² großes Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zunächst ein separates Gäste-WC, das über ein Waschbecken und ein Fenster verfügt. Daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einem weiteren WC, einem Waschbecken sowie einer Eckdusche. An der Stirnseite des Flures befindet sich die ca. 11,54 m² große Küche. Sie verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre. Zurück im Flurbereich gelangen Sie in einen großzügigen ca. 28,11 m² großen Wohn- oder Schlafraum. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon sowie ein offener Übergang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als einladender Essbereich anbietet und den Wohnraum harmonisch ergänzt. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer mit ca. 13,88 m² und 15,66 m² Wohnfläche erweitert. Die Räume überzeugen durch ihre Flexibilität und lassen sich ganz nach den individuellen Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidebereich gestalten. Diese Etagenwohnung profitiert von ihren vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für Singles, Paare oder aber kleinere Familien. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die üblichen Bewirtschaftungskosten und wird sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 zum 01.01.2027 erhöhen. Ausstattung • Baujahr 1961 • 121,58 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Balkon • lichtdurchflutete Räume • offener Wohnbereich- mit Essdiele • Fenster wurden erneuert im Jahr 2025 • Instandsetzung der Heizkörper • Neue Elektrik • Instandsetzung der Wände • Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Fenster • separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster • Küche mit Küchenanschlüssen • großes Raumangebot • vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Hausgeld inkl. Rücklagen € 586,00 (€ 366,00 Hausgeld + € 220,00 Rücklagen) Lage Diese Etagenwohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen und überzeugt durch eine ruhige, grüne sowie familienfreundliche Wohnlage. Schwachhausen zählt zu den attraktiven Wohngegenden der Hansestadt - zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen und Freizeitangebote laden zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Der Bremer Bürgerpark, einer der beliebtesten Erholungsräume der Stadt, ist in etwa sieben Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Jastrebow sowie ein ALECO Biomarkt befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Vielfalt: Verschiedene Cafés, Restaurants und Bäckereien – darunter das bekannte Tenters Backhaus sowie die Restaurants Akropolis, LA NINA und El Mariachi – laden zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, darunter das Gänseblümchen e.V. sowie das Kinder- und Familienzentrum Fritz-Gansberg-Straße, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule am Baumschulenweg ist in rund zwei Minuten erreichbar und ermöglicht kurze und sichere Wege. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar: Die Oberschule Schwachhausen sowie das Kippenberg-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Wer danach noch das sportliche Angebot ausleben möchte: Fitnessstudios wie McFIT oder FitX sind in etwa zehn Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen, um Fitness und Bewegung unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Auch die medizinische Versorgung ist in Schwachhausen optimal. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fachärzte sowie Apotheken, darunter die Riensberg-Apotheke und die Lloyd-Apotheke, in unmittelbarer Nähe. Schwachhausen überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Der Bremer Flughafen liegt rund 20 Fahrminuten entfernt und der Bremer Hauptbahnhof ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Schwachhausen | 4 - Zimmer - Etagenwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung