Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Homburg-Erbach
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424
Kaufpreis
110.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
1.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein ruhiges Zuhause mit direktem Zugang ins Grüne. Baujahr ca. 1985, aber durchdacht aufgeteilt und praktisch im Alltag.
Sie betreten eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. So ist alles Wichtige auf kurzem Weg erreichbar.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage.
Homburg-Erbach punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Anbindung und allem für den täglichen Bedarf in der Nähe.
Lage
Erbach ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Homburg im Saarland. Er liegt nördlich des Hauptbahnhofes von Homburg und wird im Wesentlichen durch die Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken vom Homburger Stadtgebiet getrennt. Unmittelbar nördlich des Ortes verläuft die A 6.
Ein wichtiger Bestandteil des Ortes sind seine vielen Sportstätten. Es gibt fünf Sporthallen, sieben Fußballplätze, eine Tennisanlage, eine Leichtathletikanlage, ein Schützenhaus sowie einen Hundesportplatz und das Kombibad der Stadt KOI befindet sich am Johannishof.
Im Stadtteil Erbach sind zahlreiche bedeutende Industrieunternehmen vertreten. Somit hat Erbach die höchste Arbeitsplatzdichte aller Homburger Stadtteile.
Homburg - Für die einen ist es die atmosphärische Altstadt, für die anderen die Lebensqualität, das Bummeln über den Wochenmarkt. Dazwischen kann man in einem der vielen Straßencafés rasten und den Blick schweifen lassen.
Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 85 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl.
Im Herzen Europas, direkt an der A6 und der A8 gelegen. Der nächste Flughafen Saarbrücken ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.000 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.000 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.000 €)
- 366 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
110.000 €