Top Chance für Selbermacher

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene Wohnung ist wie nachfolgende aufgeteilt:

Wohn- u. Esszimmer 32,08 qm
Schlafzimmer 14,08 qm
Kinderzimmer 11,00 qm
Küche 8,09 qm
Bad mit WC 5,67 qm
Gäste WC 1,59 qm
Abstellraum 1,43 qm
Flure 8,73 qm Zwei Balkone, einer auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes bieten im 5. Stock einen schönen Ausblick; ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Ein großes Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Lage Das Objekt liegt in begehrter Lage im Regensburger Norden und verbindet gute Infrastruktur sowie urbane Nähe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Haltestelle direkt vor der Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und schafft damit eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Erholung.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte, Zwischenverfügung/ Irrtum vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sollen nur schemenhaft die Wohnsituation aufzeigen. Es gelten unsere aktuellen AGBs.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im Regensburger Norden befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus den achtziger Jahren, mit großzügigen Grünflächen und sehr guter Infrastruktur. Wohn-, Schlaf- und Essbereich wurden entkernt, frisch verputzt und gestrichen (außer Bad u. WC) und mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene Wohnung ist wie nachfolgende aufgeteilt: - Wohn- u. Esszimmer 32,08 qm - Schlafzimmer 14,08 qm - Kinderzimmer 11,00 qm - Küche 8,09 qm - Bad mit WC 5,67 qm - Gäste WC 1,59 qm - Abstellraum 1,43 qm - Flure 8,73 qm Zwei Balkone, einer auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes bieten im 5. Stock einen schönen Ausblick; ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Ein großes Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Lage Das Objekt liegt in begehrter Lage im Regensburger Norden und verbindet gute Infrastruktur sowie urbane Nähe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Haltestelle direkt vor der Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und schafft damit eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Erholung. Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte, Zwischenverfügung/ Irrtum vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sollen nur schemenhaft die Wohnsituation aufzeigen. Es gelten unsere aktuellen AGBs.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Chance für Selbermacher

Beschreibung

Ausstattung