Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnanlage nahe Ostpark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Raumaufteilung legen.

Aufgrund des Grundrisses ist es auch möglich die Wohnung mit einem WG-Konzept zu vermieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die beiden derzeit zusammengelegten Kinderzimmer bieten Flexibilität: Mit geringem Aufwand lassen sich wieder zwei separate Räume herstellen, je nach individuellem Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Ausstattung

Ca. 79, 6m² Wohnfläche
Vier Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Ruhiges Schlafzimmer
Küche mit Einbauschränken und praktischem Abstellraum
Zwei Kinderzimmer (derzeit zusammengelegt, teilbar mit geringem Aufwand)
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Großer, einladender Flur
Laminat- und Fliesenböden
Kellerabteil
Außenstellplatz

Lage Ramersdorf-Perlach zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Nähe zum Ostpark bietet hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Fernwärme mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine langfristige Wertanlage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und ist dementsprechend schnell bezugsfertig.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, unweit des Ostparks. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Raumaufteilung legen. Aufgrund des Grundrisses ist es auch möglich die Wohnung mit einem WG-Konzept zu vermieten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die beiden derzeit zusammengelegten Kinderzimmer bieten Flexibilität: Mit geringem Aufwand lassen sich wieder zwei separate Räume herstellen, je nach individuellem Bedarf. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ausstattung - Ca. 79, 6m² Wohnfläche - Vier Zimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Ruhiges Schlafzimmer - Küche mit Einbauschränken und praktischem Abstellraum - Zwei Kinderzimmer (derzeit zusammengelegt, teilbar mit geringem Aufwand) - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Großer, einladender Flur - Laminat- und Fliesenböden - Kellerabteil - Außenstellplatz Lage Ramersdorf-Perlach zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Nähe zum Ostpark bietet hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Fernwärme mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969 Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine langfristige Wertanlage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und ist dementsprechend schnell bezugsfertig.