Großzügiges Anwesen auf großem Grundstück in Krummhörn – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Loquard, einem Ortsteil der Krummhörn, wartet dieses ehemalige Amtshaus aus dem Jahr 1924 auf neue Ideen und Menschen, die Raum zu nutzen wissen.

Auf rund 376 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.451 m² verbindet dieses Haus historische Substanz und beeindruckende Raumhöhen mit modernster, energieeffizienter Technik. Durch die umfassende energetische Sanierung bietet es höchsten Komfort bei geringem Energieverbrauch.

Schon beim Betreten spürt man den Charakter dieses Hauses. Hohe Decken, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung prägen das Wohngefühl. Viele Zimmer verfügen über angrenzende Bäder und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

So kann hier ein Zuhause entstehen, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Genauso denkbar ist eine Aufteilung in mehrere Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Konzepte wie eine Nutzung für Feriengäste oder ein Boardinghouse lassen sich in Betracht ziehen, unter der Voraussetzung einer entsprechenden Genehmigung durch den Landkreis Aurich/Gemeinde Krummhörn. Das Gebäude bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus noch einmal neu zu denken.

Gleichzeitig wurde bereits in wesentliche Bereiche investiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso ist die Elektrik größtenteils auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Ergänzende Dämmmaßnahmen und ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass sich der Charme eines historischen Gebäudes gut mit den Anforderungen des heutigen Wohnens verbinden lässt.

Auch das großzügige Grundstück mit etwa 1.451 m² Fläche lässt Raum für Perspektiven. Im Außenbereich bildet die hochwertige Holzterrasse einen stimmigen Übergang in den Garten und lädt dazu ein, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Die märchenhafte Streuobstwiese bildet aktuell ein idyllisches Highlight des Grundstücks. Gleichzeitig bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial, da es sich um baureifes Land handelt und somit perspektivisch auch als Baugrundstück genutzt werden kann

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Standardimmobilie suchen, sondern nach einem Ort mit Substanz und Möglichkeiten. Ein Haus, das sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen kann und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

Ausstattung -ca. 376 m² Wohnfläche -ca. 1.451 m² Grundstück -ehemaliges Amtshaus mit historischem Charakter und hohen Decken -vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer mit angrenzenden Bädern -umfangreich energetisch saniert (Modernisierungsaufstellung auf Anfrage) -Glasfaseranschluss vorhanden -Ausbaureserven

Lage Loquard liegt idyllisch in der Gemeinde Krummhörn und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordseeküste und damit vom Weltnaturerbe Wattenmeer, das Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Krippe, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort, und auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. So bietet Loquard eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben, Komfort und Familienfreundlichkeit.

Objektbeschreibung Im Herzen von Loquard, einem Ortsteil der Krummhörn, wartet dieses ehemalige Amtshaus aus dem Jahr 1924 auf neue Ideen und Menschen, die Raum zu nutzen wissen. Auf rund 376 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.451 m² verbindet dieses Haus historische Substanz und beeindruckende Raumhöhen mit modernster, energieeffizienter Technik. Durch die umfassende energetische Sanierung bietet es höchsten Komfort bei geringem Energieverbrauch. Schon beim Betreten spürt man den Charakter dieses Hauses. Hohe Decken, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung prägen das Wohngefühl. Viele Zimmer verfügen über angrenzende Bäder und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So kann hier ein Zuhause entstehen, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Genauso denkbar ist eine Aufteilung in mehrere Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Konzepte wie eine Nutzung für Feriengäste oder ein Boardinghouse lassen sich in Betracht ziehen, unter der Voraussetzung einer entsprechenden Genehmigung durch den Landkreis Aurich/Gemeinde Krummhörn. Das Gebäude bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus noch einmal neu zu denken. Gleichzeitig wurde bereits in wesentliche Bereiche investiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso ist die Elektrik größtenteils auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Ergänzende Dämmmaßnahmen und ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass sich der Charme eines historischen Gebäudes gut mit den Anforderungen des heutigen Wohnens verbinden lässt. Auch das großzügige Grundstück mit etwa 1.451 m² Fläche lässt Raum für Perspektiven. Im Außenbereich bildet die hochwertige Holzterrasse einen stimmigen Übergang in den Garten und lädt dazu ein, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Die märchenhafte Streuobstwiese bildet aktuell ein idyllisches Highlight des Grundstücks. Gleichzeitig bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial, da es sich um baureifes Land handelt und somit perspektivisch auch als Baugrundstück genutzt werden kann Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Standardimmobilie suchen, sondern nach einem Ort mit Substanz und Möglichkeiten. Ein Haus, das sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen kann und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt. Ausstattung -ca. 376 m² Wohnfläche -ca. 1.451 m² Grundstück -ehemaliges Amtshaus mit historischem Charakter und hohen Decken -vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer mit angrenzenden Bädern -umfangreich energetisch saniert (Modernisierungsaufstellung auf Anfrage) -Glasfaseranschluss vorhanden -Ausbaureserven Lage Loquard liegt idyllisch in der Gemeinde Krummhörn und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordseeküste und damit vom Weltnaturerbe Wattenmeer, das Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Krippe, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort, und auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. So bietet Loquard eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben, Komfort und Familienfreundlichkeit.