2-Zimmer-Eigentumswohnung im EG mit Terrasse & Privatgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
869.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55,86 m² Wohnfläche ein modernes und ruhiges Wohnambiente mit direktem Zugang ins Grüne.
Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und führt in das stilvoll gestaltete Badezimmer. Dieses überzeugt durch eine abgehängte Decke mit Einbauspots, großformatige Fliesen, eine Kaldewei Duschwanne, Unterputz-Armaturen, Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss – hochwertig und zeitlos zugleich.
Durch eine Tür gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine große Terrassentür (mit Raffstores) viel Tageslicht erhält. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den Privatgarten, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang mit Rollläden, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Highlights (Auszug):
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Hochwertiges Bad mit Unterputz-Armaturen & Regendusche
- Kaldewei Duschwanne, großformatige Fliesen
- Raffstores im Wohnbereich, Rollläden im Schlafzimmer
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- KfW-40-Effizienzhaus, Wärmepumpe, Smart Home
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Lautererstraße im begehrten Stadtteil München-Harlaching. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer profitieren zusätzlich von der Nähe zum Mittleren Ring und zur A95.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen, größtenteils erhaltenen Baumbestand, der Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima schafft. Der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 869.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.900 €)
- 3.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (173.800 €)
- 3.302 € / Monat
- 30% Eigenkapital (260.700 €)
- 2.889 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.597 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
869.000 €