Ihr Platz an der Küste! Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.311 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss, zwei einladende Balkone und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Dank der derzeitigen Möblierung bietet die Wohnung aktuell Schlafmöglichkeiten für bis zu sechs Personen. Hierfür stehen ein platzsparendes Doppelschrankbett, eine Schlafcouch im Wohnzimmer sowie ein praktisches Klapp-Etagenbett im Flurbereich zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet damit maximale Flexibilität – ob als neues Zuhause, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage.

Die Küche ist mit hochwertigen Edelstahl-Elektrogeräten ausgestattet. Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradabstellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Liegenschaft gehören außerdem großzügige Außenstellplätze auf der angrenzenden Freifläche.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein besonderer Mehrwert ist die in den Jahren 2024/2025 abgeschlossene umfangreiche Sachsanierung, die einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung leistet.

Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage überzeugt – und beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen oder eine nachhaltige Investition bietet.

Ausstattung

ca. 44,9 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Eigentumswohnung
1. Obergeschoss mit Fahrstuhl
Zwei Balkone
Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen
Möbliert oder unmöbliert übernehmbar
Einbauküche mit Edelstahl-Elektrogeräten
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellplatz am Haus
Großzügige Außenstellplätze
Öl-Zentralheizung
Umfangreiche Sachsanierung 2024/2025
Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Scharbeutz – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Infrastruktur.

Die beliebte Promenade von Scharbeutz mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Kurpark ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen am Meer ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Scharbeutz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an Lübeck und Hamburg.

Durch die Nähe zur Ostseeautobahn A1 ist die überregionale Verkehrsanbindung ideal – ob für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Gäste. Ob als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage: Diese Lage zählt zu den gefragtesten an der Lübecker Bucht.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15729

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 44,9 m² Wohnfläche vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für alle, die das Leben in Meeresnähe genießen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte Grundriss, zwei einladende Balkone und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Dank der derzeitigen Möblierung bietet die Wohnung aktuell Schlafmöglichkeiten für bis zu sechs Personen. Hierfür stehen ein platzsparendes Doppelschrankbett, eine Schlafcouch im Wohnzimmer sowie ein praktisches Klapp-Etagenbett im Flurbereich zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet damit maximale Flexibilität – ob als neues Zuhause, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage. Die Küche ist mit hochwertigen Edelstahl-Elektrogeräten ausgestattet. Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradabstellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Liegenschaft gehören außerdem großzügige Außenstellplätze auf der angrenzenden Freifläche. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein besonderer Mehrwert ist die in den Jahren 2024/2025 abgeschlossene umfangreiche Sachsanierung, die einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung leistet. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage überzeugt – und beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen oder eine nachhaltige Investition bietet. Ausstattung * ca. 44,9 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl * Zwei Balkone * Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen * Möbliert oder unmöbliert übernehmbar * Einbauküche mit Edelstahl-Elektrogeräten * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellplatz am Haus * Großzügige Außenstellplätze * Öl-Zentralheizung * Umfangreiche Sachsanierung 2024/2025 * Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Scharbeutz – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Infrastruktur. Die beliebte Promenade von Scharbeutz mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Kurpark ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen am Meer ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Scharbeutz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an Lübeck und Hamburg. Durch die Nähe zur Ostseeautobahn A1 ist die überregionale Verkehrsanbindung ideal – ob für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Gäste. Ob als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage: Diese Lage zählt zu den gefragtesten an der Lübecker Bucht. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15729 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz an der Küste! Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in Scharbeutz

Beschreibung