Sehr Großzügige Und Ruhige 3-Zimmer-Wohnung Mit 2 Balkonen & Rundumblick Auf Den Taunus & Ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

998 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

720 €

pro m²

Beschreibung

Der moderne Baukörper besteht aus einem, den umliegenden Gärten zugewandten L-Riegel und fügt sich so, mit einer hochwertigen Putzfassade und vielen, großflächigen Fensterflächen perfekt in die unregelmäßige Nachbarschafts-Bebauung und den dortigen Altbaubestand ein. Neben der geräumigen, bis zu 5,25 m breiten Abfahrt zur Tiefgarage führt ein breiter Durchgang zu den Fahrrad-Abstellplätzen und der Kinderwagen- und Rollstuhlrampe zum Eingangsbereich, mit Aufzug zu den Wohngeschossen und der Tiefgarage.

Während die Bepflanzung der Gartenanteile im Erdgeschoss schon nicht mit Blicken in die Botanik geizt, bieten die oberen Einheiten sogar eine Fernsicht bis in den bewaldeten Taunus. Sämtliche der noch verfügbaren Wohnungen verfügen über Balkone und/oder Dachterrassen, welche im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase.

Die zeitgemäße, klare Architektur und die großzügigen Grundrisse mit ihren weiträumigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereichen ermöglichen eine generöse Wohnatmosphäre. Modernste und vom erfahrenen Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, mit zeitgemäßen Waschtisch-/Unterschrank-Kombinationen und bodengleichen Regenduschen, deutscher Markenhersteller, gepaart mit einem hocheffizienten, monoenergetischen Wärmepumpenbetrieb mit mehreren Wärmepumpen in Kombination, runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab.

Sämtliche in dieser Anzeige platzierten Ansichten beziehen sich auf die hier angebotene 3-Zimmer-Etagen-Wohnung WHG 09 im 2.OG rechts. Für diese Visualisierungen gilt: Möblierung, Gartenimplementierung, Ausstattungsdetails und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsbeispiele bzw. enthalten Sonderausstattungen. Verbindlich sind ausschließlich Baubeschreibung, Teilungserklärung nebst Nachträgen und Kaufvertrag.

Ausstattung Übersicht der wichtigsten, primären Ausstattungs-Highlights:

Massive Bauweise aus Stahlbeton, Kalksandstein und/oder Planziegeln, entsprechend den statischen Erfordernissen
Fassade mit hocheffizientem Mineralfaser-Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz
Der energetische Standard entspricht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG), Stand Juli 2022
Hochwertige, zumeist Bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung für maximalen Schallschutz und Lichteinfall
Elektrisch betriebene Verdunkelungs-Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
Großflächige Balkone und Dachterrassen für alle Wohnungen, ab dem 1.OG mit eloxierten Aluminium-Absturzsicherungen und Bodenbelägen aus hochwertigen WPC-Dielen
Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, Fußbodenheizung & Echtholz-Eichen-Mehrschichtparkett-Dielen
Bäder mit bodengleichen Rainshower-Duschen und Glas-Duschabtrennungen sowie modernsten, großflächigen 1,20m x 0,60m großen Fliesen von Villeroy & Boch, Imola Ceramica und steulerdesign
Zeitgemäße Bad-Elemente deutscher Markenhersteller mit Waschtisch-Unterschränken und hochwertige Armaturen von Herzbach sowie Handtuchheizkörpern von Sanitär-Union
Modernes Elektro-Schalter-Programm der Gira Serie E2 in reinweiß, glänzend
Luxuriöse Edelstahl-Türgriffe und Beschläge von Griffwerk
Moderner Personen-Aufzug mit Edelstahl-Verkleidung
Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft für entkalktes Wasser
Ultra-Energieeffizienter Wärmepumpenbetrieb mit mehreren Wärmepumpen in Serie

Lage Der traditionsreiche Frankfurter Stadtteil Rödelheim ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – und das nicht nur, weil hier die Apfelweinhauptstadt der Main-Metropole liegt, sondern auch weil hier Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz haben. Rödelheim ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein schönes Zuhause suchen.

Stadtnah und mit bester Anbindung können Sie nach Lust und Laune den Weg ins Grüne suchen - in den nahegelegenen Solmspark oder den Brentanopark – oder in das hessische Mittelgebirge, den Taunus, mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung und der aus der Römerzeit (440 v. Chr.) stammenden Pass-Straße um dessen Gipfelplateau, dem „Fuchstanz“. Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen, oder Sie können mit nur sechs S-Bahn Stationen die Hauptwache erreichen und auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen.

Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt:

LIDL-Lebensmittelmarkt ca.: 50 m
Bäckerei & Café Mamas Leckerei ca.: 350 m
S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 500 m
REWE-Lebensmittelmarkt, Thudichumstraße ca.: 550 m
Restaurant Zum Goldenen Löwen ca.: 630 m
Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 750 m
Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1100 m
Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 1200 m
U-Bahnhof Hausener Weg (U7) ca.: 1200 m
Brentanobad (Freibad) ca.: 1400 m
Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 10 km
Flughafen Frankfurt Rhein-Main ca.: 13 km

Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Gesamt-Exposé, den Energieausweis und die Grundrisse mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Sämtliche Angaben der Objektübersicht sind streng vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, mündliche, schriftliche oder in elektronischer Form übermittelte Angaben, ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Auf die Annahmeerklärung des Empfängers hinsichtlich der Vertraulichkeitsvereinbarung wird verzichtet.

Zur optimalen und hochwertigen Präsentation dieser Immobilie wurden ausgewählte Fotografien professionell nachbearbeitet und teilweise mit KI-gestützten Verfahren (z. B. ChatGPT-basierte Optimierung) verfeinert. Dabei handelt es sich ausschließlich um ästhetische Anpassungen, die die Lichtstimmung, Farbgebung, Ausstattung, Möblierung, räumliche Wirkung und den Ausblick verbessern.

Verbindlich für Kauf- und Mietentscheidungen sind ausschließlich die realen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen wie Baubeschreibungen, Architekten-Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Kauf- und Mietverträge.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer derzeit jeweils 2,98% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als hälftige Courtage an.

Objektbeschreibung Direkt an der grünen Außengrenze des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim, in erster Reihe zu dem „Fenster zum Taunus“, wurde gerade ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, im Erdgeschoss mit Gärten sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und fertiggestellt. Das Neubauprojekt „FUCHSTANZ“ bildet die perfekte Symbiose zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre in einer grünen Oase und fußläufigem Zugang zu sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens, insbesondere binnen 4 Minuten zur S- und Regionalbahn-Haltestelle Rödelheim. Der moderne Baukörper besteht aus einem, den umliegenden Gärten zugewandten L-Riegel und fügt sich so, mit einer hochwertigen Putzfassade und vielen, großflächigen Fensterflächen perfekt in die unregelmäßige Nachbarschafts-Bebauung und den dortigen Altbaubestand ein. Neben der geräumigen, bis zu 5,25 m breiten Abfahrt zur Tiefgarage führt ein breiter Durchgang zu den Fahrrad-Abstellplätzen und der Kinderwagen- und Rollstuhlrampe zum Eingangsbereich, mit Aufzug zu den Wohngeschossen und der Tiefgarage. Während die Bepflanzung der Gartenanteile im Erdgeschoss schon nicht mit Blicken in die Botanik geizt, bieten die oberen Einheiten sogar eine Fernsicht bis in den bewaldeten Taunus. Sämtliche der noch verfügbaren Wohnungen verfügen über Balkone und/oder Dachterrassen, welche im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase. Die zeitgemäße, klare Architektur und die großzügigen Grundrisse mit ihren weiträumigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereichen ermöglichen eine generöse Wohnatmosphäre. Modernste und vom erfahrenen Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, mit zeitgemäßen Waschtisch-/Unterschrank-Kombinationen und bodengleichen Regenduschen, deutscher Markenhersteller, gepaart mit einem hocheffizienten, monoenergetischen Wärmepumpenbetrieb mit mehreren Wärmepumpen in Kombination, runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab. Sämtliche in dieser Anzeige platzierten Ansichten beziehen sich auf die hier angebotene 3-Zimmer-Etagen-Wohnung WHG 09 im 2.OG rechts. Für diese Visualisierungen gilt: Möblierung, Gartenimplementierung, Ausstattungsdetails und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsbeispiele bzw. enthalten Sonderausstattungen. Verbindlich sind ausschließlich Baubeschreibung, Teilungserklärung nebst Nachträgen und Kaufvertrag. Ausstattung Übersicht der wichtigsten, primären Ausstattungs-Highlights: - Massive Bauweise aus Stahlbeton, Kalksandstein und/oder Planziegeln, entsprechend den statischen Erfordernissen - Fassade mit hocheffizientem Mineralfaser-Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz - Der energetische Standard entspricht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG), Stand Juli 2022 - Hochwertige, zumeist Bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung für maximalen Schallschutz und Lichteinfall - Elektrisch betriebene Verdunkelungs-Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren - Großflächige Balkone und Dachterrassen für alle Wohnungen, ab dem 1.OG mit eloxierten Aluminium-Absturzsicherungen und Bodenbelägen aus hochwertigen WPC-Dielen - Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, Fußbodenheizung & Echtholz-Eichen-Mehrschichtparkett-Dielen - Bäder mit bodengleichen Rainshower-Duschen und Glas-Duschabtrennungen sowie modernsten, großflächigen 1,20m x 0,60m großen Fliesen von Villeroy & Boch, Imola Ceramica und steulerdesign - Zeitgemäße Bad-Elemente deutscher Markenhersteller mit Waschtisch-Unterschränken und hochwertige Armaturen von Herzbach sowie Handtuchheizkörpern von Sanitär-Union - Modernes Elektro-Schalter-Programm der Gira Serie E2 in reinweiß, glänzend - Luxuriöse Edelstahl-Türgriffe und Beschläge von Griffwerk - Moderner Personen-Aufzug mit Edelstahl-Verkleidung - Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft für entkalktes Wasser - Ultra-Energieeffizienter Wärmepumpenbetrieb mit mehreren Wärmepumpen in Serie Lage Der traditionsreiche Frankfurter Stadtteil Rödelheim ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – und das nicht nur, weil hier die Apfelweinhauptstadt der Main-Metropole liegt, sondern auch weil hier Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz haben. Rödelheim ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein schönes Zuhause suchen. Stadtnah und mit bester Anbindung können Sie nach Lust und Laune den Weg ins Grüne suchen - in den nahegelegenen Solmspark oder den Brentanopark – oder in das hessische Mittelgebirge, den Taunus, mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung und der aus der Römerzeit (440 v. Chr.) stammenden Pass-Straße um dessen Gipfelplateau, dem „Fuchstanz“. Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen, oder Sie können mit nur sechs S-Bahn Stationen die Hauptwache erreichen und auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: 1. LIDL-Lebensmittelmarkt ca.: 50 m 2. Bäckerei & Café Mamas Leckerei ca.: 350 m 3. S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 500 m 4. REWE-Lebensmittelmarkt, Thudichumstraße ca.: 550 m 5. Restaurant Zum Goldenen Löwen ca.: 630 m 6. Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 750 m 7. Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1100 m 8. Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 1200 m 9. U-Bahnhof Hausener Weg (U7) ca.: 1200 m 10. Brentanobad (Freibad) ca.: 1400 m 11. Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 10 km 12. Flughafen Frankfurt Rhein-Main ca.: 13 km Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Gesamt-Exposé, den Energieausweis und die Grundrisse mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Angaben der Objektübersicht sind streng vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, mündliche, schriftliche oder in elektronischer Form übermittelte Angaben, ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Auf die Annahmeerklärung des Empfängers hinsichtlich der Vertraulichkeitsvereinbarung wird verzichtet. Zur optimalen und hochwertigen Präsentation dieser Immobilie wurden ausgewählte Fotografien professionell nachbearbeitet und teilweise mit KI-gestützten Verfahren (z. B. ChatGPT-basierte Optimierung) verfeinert. Dabei handelt es sich ausschließlich um ästhetische Anpassungen, die die Lichtstimmung, Farbgebung, Ausstattung, Möblierung, räumliche Wirkung und den Ausblick verbessern. Verbindlich für Kauf- und Mietentscheidungen sind ausschließlich die realen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen wie Baubeschreibungen, Architekten-Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Kauf- und Mietverträge. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer derzeit jeweils 2,98% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als hälftige Courtage an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 998 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 3.536 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr Großzügige Und Ruhige 3-Zimmer-Wohnung Mit 2 Balkonen & Rundumblick Auf Den Taunus & Ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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