BY LYST & LIV: Villa im bayerischen Wald in beeindruckender Aussichtslage

Villa zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94110

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Absolut ruhig gelegen mit privatem Zufahrtsweg präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 377 m² und bietet sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Ferienhaus für die ganze Familie - in dieser Villa ist - alles - außer - gewöhnlich! Der einmalige Besitz empfängt Sie in seiner imposanten Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil. Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, Stuckarbeiten, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Domizil für höchste Ansprüche!

Ein Treffpunkt für Familie und Freunde ist der offen gestaltete Wohn,- Essbereich, mit seiner erstklassigen und voll ausgestatteten Profiküche mit modernstem Equipment von Miele und dem liebevoll restaurierten Kachelofen für gemütliche Abendstunden.

Hervorragende Materialien, eine neue Photovoltaik- und Solaranlage, ein Wellnessbereich mit exklusiver Infrarotsauna, modernste Bäder mit Fußbodenheizung, großem Duschbereich und Badewanne unterstreichen den Anspruch des Hauses.

Ausstattung Repräsentative Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil

Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

Edler, liebevoll restaurierter Kachelofen für wohlige Wärme

Erstklassige und voll ausgestattete offene Küche mit modernstem Equipment von Miele

Moderne und edle Bäder mit großem Duschbereich und zusätzlicher Badewanne im Eltern Badezimmer

Feinste Marmor- und Holzfußböden (Massivparkett)

3-fach verglaste, hochwertige Türen und Fenster (Wärmeschutzglas)

Stuckdecken mit indirekter Beleuchtung

Steinböden mit Fußbodenheizung

Großer, eingewachsener und uneinsehbarer Garten mit ca. 70 m² großer Süd-Terrasse

Überdachter Freisitz mit original italienischem Pizza-Steinofen

Großer, beheizter Außen-Whirlpool

Wellnessbereich mit Infrarotsauna & großzügiger Dusche mit Kneipp Gießrohr

LOXONE SmartHome für intelligente Steuerung von Wärme, Licht, Beschattung, Wallboxen, Photovoltaik etc.

Kostensparende SolarThermie Anlage mit 2.600 Liter Warmwasserspeicher

Kamera-Überwachung rund ums Haus

Neue Photovoltaikanlage mit 16 kWp - deckt den kompletten Strombedarf und leitet den Überschuss für eine Einspeisevergütung ins Netz

Reichlich Lagerfläche aufgrund der Vollunterkellerung und der beiden Dachspeicher

Vom Garten aus zugänglicher Geräteraum für Rasenmäher und andere Gartengeräte

Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor (per Funk)

ÖkoFEN Pelletheizung mit ca. 10.000 kg Lagerraum, App Steuerung & Überwachung

Zwei KEBA Wallboxen in der Garage, elektr. Garagentor mit FB & LOXONE Anbindung

Hobbyraum, Werkstatt und geräumige, von Miele hochwertig ausgestattete Waschküche

Lage Die Gemeinde Wegscheid ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Luftkurort mit rund 5.600 Einwohnern, liegt in etwa 720 m Höhe am Osthang des Ponzau-Berges und bietet eine weite Rundsicht. Wegscheid gehört zu den schönsten Ferienorten des südlichen Bayerischen Waldes, der Sie mit den meisten Sonnenstunden verwöhnt.

Der Nachbarort Untergriesbach und Markt Wegscheid bieten eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die begehrte Lage der Villa sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Einkaufs- und Universitätsstadt Passau, die schnell und bequem in 35 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist, bietet eine wunderschöne Altstadt, Parks, Spazierwege an der Donau, Ilz und Inn und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Stadt Linz ist in 50 Minuten, der Flughafen München in 1,5 Stunden und München in 2 Stunden über Autobahnen schnell zu erreichen. Salzburg und die Salzburger Alpen erreicht man in rund 2 Stunden. Das Wanderparadies Bayerischer Wald: Von Spaziermöglichkeiten über Nordic Walking Strecken bis hin zu Bergtouren mit atemberaubenden Gipfelausblicken über den Bayerischen und den Böhmerwald bis zu den Alpen. Im Sommer stehen traumhafte Radtouren, von beschaulichen Strecken am Donauufer bis zu anspruchsvollen Mountainbike Touren, 7 Golfplätze, Kletter- und Reitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Naturbäder und Sportplätze zur Verfügung.

Der „Rannasee“ ist der größte Badesee im Bayerischen Wald und nur wenige Minuten entfernt. Herrlich gelegen inmitten unberührter Natur, ist er ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen Badebuchten, dem Tretbootverleih, der Beachvolleyball-Anlage, dem Kinderspielplatz und einer 137 m langen Wasserrutsche, bietet er vielfältigen Freizeitspaß. Auch der Winter bietet ein Maximum an Freizeitgestaltung: Langlaufen - zahlreiche Loipen aller Schwierigkeitsgrade in unmittelbarer Nähe, Einstieg zur Wegscheider Loipe vom Haus fußläufig erreichbar. Alpinski - Schlepplift direkt in Wegscheid und mehrere Skigebiete sind in weniger als 45 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Die einzigartige und detailverliebte Villa für die große Familie befindet sich in schönster Südhanglage mit unverbaubarem Panorama - Weitblick bis in die österreichischen und bayerischen Alpen. Stilvolle Einfamilienhäuser und die absolut ruhige Lage prägen den repräsentativen Charakter dieser Gegend. Absolut ruhig gelegen mit privatem Zufahrtsweg präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 377 m² und bietet sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Ferienhaus für die ganze Familie - in dieser Villa ist - alles - außer - gewöhnlich! Der einmalige Besitz empfängt Sie in seiner imposanten Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil. Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, Stuckarbeiten, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Domizil für höchste Ansprüche! Ein Treffpunkt für Familie und Freunde ist der offen gestaltete Wohn,- Essbereich, mit seiner erstklassigen und voll ausgestatteten Profiküche mit modernstem Equipment von Miele und dem liebevoll restaurierten Kachelofen für gemütliche Abendstunden. Hervorragende Materialien, eine neue Photovoltaik- und Solaranlage, ein Wellnessbereich mit exklusiver Infrarotsauna, modernste Bäder mit Fußbodenheizung, großem Duschbereich und Badewanne unterstreichen den Anspruch des Hauses. Ausstattung Repräsentative Eingangshalle mit Bodenmosaik, Galerie und luxuriösem Kronleuchter im klassischen Stil -- Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern -- Edler, liebevoll restaurierter Kachelofen für wohlige Wärme -- Erstklassige und voll ausgestattete offene Küche mit modernstem Equipment von Miele -- Moderne und edle Bäder mit großem Duschbereich und zusätzlicher Badewanne im Eltern Badezimmer -- Feinste Marmor- und Holzfußböden (Massivparkett) -- 3-fach verglaste, hochwertige Türen und Fenster (Wärmeschutzglas) -- Stuckdecken mit indirekter Beleuchtung -- Steinböden mit Fußbodenheizung -- Großer, eingewachsener und uneinsehbarer Garten mit ca. 70 m² großer Süd-Terrasse -- Überdachter Freisitz mit original italienischem Pizza-Steinofen -- Großer, beheizter Außen-Whirlpool -- Wellnessbereich mit Infrarotsauna & großzügiger Dusche mit Kneipp Gießrohr -- LOXONE SmartHome für intelligente Steuerung von Wärme, Licht, Beschattung, Wallboxen, Photovoltaik etc. -- Kostensparende SolarThermie Anlage mit 2.600 Liter Warmwasserspeicher -- Kamera-Überwachung rund ums Haus -- Neue Photovoltaikanlage mit 16 kWp - deckt den kompletten Strombedarf und leitet den Überschuss für eine Einspeisevergütung ins Netz Reichlich Lagerfläche aufgrund der Vollunterkellerung und der beiden Dachspeicher -- Vom Garten aus zugänglicher Geräteraum für Rasenmäher und andere Gartengeräte -- Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor (per Funk) -- ÖkoFEN Pelletheizung mit ca. 10.000 kg Lagerraum, App Steuerung & Überwachung -- Zwei KEBA Wallboxen in der Garage, elektr. Garagentor mit FB & LOXONE Anbindung -- Hobbyraum, Werkstatt und geräumige, von Miele hochwertig ausgestattete Waschküche -- Lage Die Gemeinde Wegscheid ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Luftkurort mit rund 5.600 Einwohnern, liegt in etwa 720 m Höhe am Osthang des Ponzau-Berges und bietet eine weite Rundsicht. Wegscheid gehört zu den schönsten Ferienorten des südlichen Bayerischen Waldes, der Sie mit den meisten Sonnenstunden verwöhnt. Der Nachbarort Untergriesbach und Markt Wegscheid bieten eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die begehrte Lage der Villa sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Einkaufs- und Universitätsstadt Passau, die schnell und bequem in 35 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist, bietet eine wunderschöne Altstadt, Parks, Spazierwege an der Donau, Ilz und Inn und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Stadt Linz ist in 50 Minuten, der Flughafen München in 1,5 Stunden und München in 2 Stunden über Autobahnen schnell zu erreichen. Salzburg und die Salzburger Alpen erreicht man in rund 2 Stunden. Das Wanderparadies Bayerischer Wald: Von Spaziermöglichkeiten über Nordic Walking Strecken bis hin zu Bergtouren mit atemberaubenden Gipfelausblicken über den Bayerischen und den Böhmerwald bis zu den Alpen. Im Sommer stehen traumhafte Radtouren, von beschaulichen Strecken am Donauufer bis zu anspruchsvollen Mountainbike Touren, 7 Golfplätze, Kletter- und Reitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Naturbäder und Sportplätze zur Verfügung. Der „Rannasee“ ist der größte Badesee im Bayerischen Wald und nur wenige Minuten entfernt. Herrlich gelegen inmitten unberührter Natur, ist er ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen Badebuchten, dem Tretbootverleih, der Beachvolleyball-Anlage, dem Kinderspielplatz und einer 137 m langen Wasserrutsche, bietet er vielfältigen Freizeitspaß. Auch der Winter bietet ein Maximum an Freizeitgestaltung: Langlaufen - zahlreiche Loipen aller Schwierigkeitsgrade in unmittelbarer Nähe, Einstieg zur Wegscheider Loipe vom Haus fußläufig erreichbar. Alpinski - Schlepplift direkt in Wegscheid und mehrere Skigebiete sind in weniger als 45 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.