Investment-Highlight: sanierte und vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit 6% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

93.800 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist zum 01.07.2026 vermietet.

Highlights für Kapitalanleger:

Sichere Einnahmen: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Nachhaltiger Zustand: Umfassende Sanierung reduziert Instandhaltungsrisiken und sichert langfristig die Vermietbarkeit.

Gefragter Grundriss: Die kompakte 2-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich spricht eine breite Zielgruppe an (Singles, Paare).

Moderne Ausstattung:

Vinyl-Boden in Eichenoptik Neue Elektrik im modernen Design Neue Innen Türen Komplett saniertes Bad mit Dusche, LED-Spiegel & Waschtisch Integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten

Effiziente Nutzung: Praktischer Abstellraum, Dachboden sowie eine eigene Gasetagenheizung bieten zusätzliche Flexibilität und Kostenkontrolle.

Eckdaten:

Objektart: 2-Zimmer-Wohnung Zustand: Erstbezug nach Sanierung (aktuell vermietet) Kaltmiete: 430 € mtl. TG-Stellplatz: 40 € mtl. Energieverbrauchskennwert: 51,20 kWh/(m²a)

Ausstattung Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als nachhaltiges Investment mit modernem Standard und bereits gesicherter Mieteinnahme. Die durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und die gefragte Wohnungsgröße sorgen für hohe Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist zum 01.07.2026 vermietet. Highlights für Kapitalanleger: Sichere Einnahmen: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Nachhaltiger Zustand: Umfassende Sanierung reduziert Instandhaltungsrisiken und sichert langfristig die Vermietbarkeit. Gefragter Grundriss: Die kompakte 2-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich spricht eine breite Zielgruppe an (Singles, Paare). Moderne Ausstattung: Vinyl-Boden in Eichenoptik Neue Elektrik im modernen Design Neue Innen Türen Komplett saniertes Bad mit Dusche, LED-Spiegel & Waschtisch Integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten Effiziente Nutzung: Praktischer Abstellraum, Dachboden sowie eine eigene Gasetagenheizung bieten zusätzliche Flexibilität und Kostenkontrolle. Eckdaten: Objektart: 2-Zimmer-Wohnung Zustand: Erstbezug nach Sanierung (aktuell vermietet) Kaltmiete: 430 € mtl. TG-Stellplatz: 40 € mtl. Energieverbrauchskennwert: 51,20 kWh/(m²a) Ausstattung Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 93.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.380 €): 401 € / Monat
20% Eigenkapital (18.760 €): 356 € / Monat
30% Eigenkapital (28.140 €): 312 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment-Highlight: sanierte und vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit 6% Rendite

Beschreibung

Ausstattung