Modernisiertes EFH mit viel Platz & sonnigem Garten in Top-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84032

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.458 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss lassen sich auch als zwei separate Wohnbereiche nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandene Fläche von ca. 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Das Ober- und Dachgeschoss wurden 2014 kernsaniert, das Erdgeschoss folgte im Jahr 2020. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast. Für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während die übrigen Räume im Obergeschoss über Heizkörper beheizt werden.

Ein Wintergarten und die große Holzterrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Ergänzt wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung, eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche in der Einfahrt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, moderner Heiztechnik und gepflegtem Wohnkomfort.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten & Highlights:

✔️ Vielfalt der Außenbereiche (Wintergarten, Terrasse, Balkon)

✔️ zusätzlich ca. 35 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss als Studio (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)

✔️ vollständig unterkellert

✔️ Einzel-Garage sowie der zusätzliche Stellplatz in der Einfahrt sind bereits im Preis inkludiert

✔️ zwei Badezimmer

✔️ OG und DG im Jahr 2014 kernsaniert

✔️ EG im Jahr 2020 kernsaniert

✔️ Neue Heizung | Wärmepumpe (2023)

✔️ Fußbodenheizung im EG

✔️ Fußbodenheizung im Badezimmer des OG

✔️ Fenster: Dreifach Verglasung

✔️ Böden: Parkett und Fliesen im EG, Vinyl und Fliesen im OG

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altdorf bei Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Landshut sowie zur A92 und B299 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Bei Wunsch und Bedarf wird auch eine unabhängige, in Ihrem Sinne gestaltete Finanzierungsberatung, angeboten.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 492 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein vielseitiges Raumkonzept, umfangreiche Modernisierungen und einen aktuell nicht reparaturbedürftigen Zustand. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss lassen sich auch als zwei separate Wohnbereiche nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Mehrwert bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandene Fläche von ca. 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das Ober- und Dachgeschoss wurden 2014 kernsaniert, das Erdgeschoss folgte im Jahr 2020. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast. Für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während die übrigen Räume im Obergeschoss über Heizkörper beheizt werden. Ein Wintergarten und die große Holzterrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Ergänzt wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung, eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche in der Einfahrt. Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, moderner Heiztechnik und gepflegtem Wohnkomfort. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten & Highlights: ✔️ Vielfalt der Außenbereiche (Wintergarten, Terrasse, Balkon) ✔️ zusätzlich ca. 35 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss als Studio (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ✔️ vollständig unterkellert ✔️ Einzel-Garage sowie der zusätzliche Stellplatz in der Einfahrt sind bereits im Preis inkludiert ✔️ zwei Badezimmer ✔️ OG und DG im Jahr 2014 kernsaniert ✔️ EG im Jahr 2020 kernsaniert ✔️ Neue Heizung | Wärmepumpe (2023) ✔️ Fußbodenheizung im EG ✔️ Fußbodenheizung im Badezimmer des OG ✔️ Fenster: Dreifach Verglasung ✔️ Böden: Parkett und Fliesen im EG, Vinyl und Fliesen im OG Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altdorf bei Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Landshut sowie zur A92 und B299 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges + Bei Wunsch und Bedarf wird auch eine unabhängige, in Ihrem Sinne gestaltete Finanzierungsberatung, angeboten. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.