Kreative Dachgeschosswohnung mit Balkon – ruhig und zentral in München-Daglfing

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.621 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Übersicht: Balkon Parkett Einbauküche inkl. aller Geräte Bad mit Wanne und Dusche

Hochwertiger Sonnenschutz wie Jalousien und Rollos für Außen und Innen Markise mit Wind und Sonnenwächter Insektenschutz für Balkontüren und Fenster Hochwertige Einbauleuchten im Flur und Bad

großer Kellerraum eigener Waschmaschinen und Trockner-Anschluss im Keller 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 26.000 EUR)

Lage Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen. Die Wohnanlage "Daglfinger Ensemble" steht auf einem traumhaft schönen und sonnigen Südgrundstück. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitläufige Bebauung. Die Gegend gehört zu den wenigen Lagen in München, welche eine äußerst seltene, ideale Kombination aus grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zentraler, stadtnaher Lage erreichen. Der alte Ortskern, ist um die katholische Kirche St. Philipp und Jakob zu finden. Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil konnte sich seinen dörflichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten sowie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trabrennbahn Daglfing. Durch Daglfing verläuft die Bahnstrecke zum Münchner Flughafen, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 der S-Bahn bedient wird. Der S-Bahnhof München-Daglfing ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Eine Bus-Haltestelle ist vom Haus ca. 250 m entfernt. Hier befinden sich auch ein Supermarkt mit Bäckerei und eine Arztpraxis. Mit dem Auto erreicht man Daglfing über die A 94 mit der Anschlussstelle München-Daglfing".

Sonstiges KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70.

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.

Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modern gestalteten, gepflegten Wohnhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Gauben und Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der nach oben offene Wohnbereich schafft ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Dachgeschosscharme. Der sonnige Westbalkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden mit Abendsonne ein. Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum Balkon und wirkt durch die außergewöhnliche Raumhöhe besonders luftig und repräsentativ. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie Lichtanlagen, Markisen und Beschattungselemente unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum findet die eigene Waschmaschine bequem Platz. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ausstattung Übersicht: Balkon Parkett Einbauküche inkl. aller Geräte Bad mit Wanne und Dusche Hochwertiger Sonnenschutz wie Jalousien und Rollos für Außen und Innen Markise mit Wind und Sonnenwächter Insektenschutz für Balkontüren und Fenster Hochwertige Einbauleuchten im Flur und Bad großer Kellerraum eigener Waschmaschinen und Trockner-Anschluss im Keller 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 26.000 EUR) Lage Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen. Die Wohnanlage "Daglfinger Ensemble" steht auf einem traumhaft schönen und sonnigen Südgrundstück. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitläufige Bebauung. Die Gegend gehört zu den wenigen Lagen in München, welche eine äußerst seltene, ideale Kombination aus grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zentraler, stadtnaher Lage erreichen. Der alte Ortskern, ist um die katholische Kirche St. Philipp und Jakob zu finden. Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil konnte sich seinen dörflichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten sowie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trabrennbahn Daglfing. Durch Daglfing verläuft die Bahnstrecke zum Münchner Flughafen, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 der S-Bahn bedient wird. Der S-Bahnhof München-Daglfing ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Eine Bus-Haltestelle ist vom Haus ca. 250 m entfernt. Hier befinden sich auch ein Supermarkt mit Bäckerei und eine Arztpraxis. Mit dem Auto erreicht man Daglfing über die A 94 mit der Anschlussstelle München-Daglfing". Sonstiges KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt. Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de. Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.