Am Naturschutzgebiet! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302
Kaufpreis
520.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
246 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.114 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Naturschutzgebiet! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück. Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer hellen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz für die ganze Familie und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große, sonnige und ebenfalls sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das seinen neuen Eigentümern langfristig Lebensqualität und Wohnfreude bietet.
Ausstattung
- Einliegerwohnung (ca. 36m² Wohnfläche)
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Gäste-WC mit Dusche
- Außenrollläden
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster aus 2024
- Vollkeller
- Alarmlicht auf dem gesamten Grundstück
- Glasfaser
- 2 Gartenhäuschen, 1x mit Strom
- Rückschlagventile
- Doppelgarage
- Carport
- lange Auffahrt
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
520.000 €