Wohnqualität Trifft Auf Lebensqualität Mit Höchstem Freizeitwert

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

671.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERBO 18 Stadt / Land / Fluss

IN DER STADT WOHNEN, LEBENSQUALITÄT WIE AUF DEM LAND UND DIE DONAU GLEICH NEBENAN

WOHNQUALITÄT TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT MIT HÖCHSTEM FREIZEITWERT

Modernes Wohnen, wie man es sich im besten Sinne vorstellt , ermöglicht den Traum von urbanem und ruhigem Leben mitten in der Stadt . Eine kluge und zeitgemäße Architektur ist die Grundlage für individuelles Wohnen. Großzügig, leicht und lichtdurchflutet präsentiert sich das ERBO 18 in Regensburgs beliebtem Westen. Es bietet Platz für jeden Anspruch. Jede Wohnung wurde als stimmiges Ganzes konzipiert und überzeugt mit großzügigen Wohn- Ess-Bereichen, bodentiefen Fenstern, Parkettböden, elektrischen Rollläden, hochwertigen Badausstattungen und dem hohen Energiestandard A+.

Alle Grundrisse sind so konzipiert ,dass sie optimal genutzt werden können. So entstehen helle, offene und einladende Wohnbereiche, die für hohe Wohnqualität sorgen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die große Tiefgarage löst das allgegenwärtige Parkplatzproblem, auf Wunsch auch mit einer Wallbox ausstattbar. Ob Wohnung mit Terrasse oder Balkon, ist letztendlich nur eine Geschmacksfrage, jede mit eigenem Freibereich.

Lage Der Stadtteil Großprüfening im Westen Regensburgs ist eine der besten Wohngegenden, wenn einem Naturnähe wichtig ist. Egal, ob mit dem Fahrrad oder den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln (mit einer Haltestelle fast vor der Haustüre) – man ist schnell in der Altstadt. In wenigen Minuten ist man mit dem PKW auf der A93 und damit direkt an das Autobahnnetz angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Regensburg-Prüfening ist neben dem Regensburger Hauptbahnhof und dem Haltepunkt Regensburg-Burgweinting einer von drei im Personenverkehr genutzten Stationen Regensburgs.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Kindergärten und Spielplätze, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr findet man teilweise fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Und das Beste: Das ERBO 18 liegt trotz zentraler Lage ruhig in einer kaum frequentierten Gasse. Das ist Wohn- und Lebensqualität, wie man sie in dieser Kombination in Regensburg kaum noch findet.

Objektbeschreibung ERBO 18 Stadt / Land / Fluss IN DER STADT WOHNEN, LEBENSQUALITÄT WIE AUF DEM LAND UND DIE DONAU GLEICH NEBENAN WOHNQUALITÄT TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT MIT HÖCHSTEM FREIZEITWERT Modernes Wohnen, wie man es sich im besten Sinne vorstellt , ermöglicht den Traum von urbanem und ruhigem Leben mitten in der Stadt . Eine kluge und zeitgemäße Architektur ist die Grundlage für individuelles Wohnen. Großzügig, leicht und lichtdurchflutet präsentiert sich das ERBO 18 in Regensburgs beliebtem Westen. Es bietet Platz für jeden Anspruch. Jede Wohnung wurde als stimmiges Ganzes konzipiert und überzeugt mit großzügigen Wohn- Ess-Bereichen, bodentiefen Fenstern, Parkettböden, elektrischen Rollläden, hochwertigen Badausstattungen und dem hohen Energiestandard A+. Alle Grundrisse sind so konzipiert ,dass sie optimal genutzt werden können. So entstehen helle, offene und einladende Wohnbereiche, die für hohe Wohnqualität sorgen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die große Tiefgarage löst das allgegenwärtige Parkplatzproblem, auf Wunsch auch mit einer Wallbox ausstattbar. Ob Wohnung mit Terrasse oder Balkon, ist letztendlich nur eine Geschmacksfrage, jede mit eigenem Freibereich. Lage Der Stadtteil Großprüfening im Westen Regensburgs ist eine der besten Wohngegenden, wenn einem Naturnähe wichtig ist. Egal, ob mit dem Fahrrad oder den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln (mit einer Haltestelle fast vor der Haustüre) – man ist schnell in der Altstadt. In wenigen Minuten ist man mit dem PKW auf der A93 und damit direkt an das Autobahnnetz angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Regensburg-Prüfening ist neben dem Regensburger Hauptbahnhof und dem Haltepunkt Regensburg-Burgweinting einer von drei im Personenverkehr genutzten Stationen Regensburgs. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Kindergärten und Spielplätze, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr findet man teilweise fußläufig in unmittelbarer Nähe. Und das Beste: Das ERBO 18 liegt trotz zentraler Lage ruhig in einer kaum frequentierten Gasse. Das ist Wohn- und Lebensqualität, wie man sie in dieser Kombination in Regensburg kaum noch findet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 671.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.09.2027

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.100 €): 2.869 € / Monat
20% Eigenkapital (134.200 €): 2.550 € / Monat
30% Eigenkapital (201.300 €): 2.231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität Trifft Auf Lebensqualität Mit Höchstem Freizeitwert

Beschreibung

Ausstattung