Modernes Wohnen am Feldrand - Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus in Nufringen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

777.000 €

5.5

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK:

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: Eigenes Flurstück (152 m²)
Etagen: UG, EG, OG, DG
Garage: direkt im Haus integriert
Außenbereich: Garten & großzügige Dachterrasse
Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieeffizienz: KfW-55 Standard
Bezugsfertig: Q1 2027
Baubeginn: Q1 2026

RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss (ca. 72 m²): Technik- und Abstellräume

Erdgeschoss (ca. 52 m²): Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zu Terrasse und Garten, integrierte Garage

Obergeschoss (ca. 65 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Familienbad

Dachgeschoss (ca. 37 m² inkl. 25 % Terrasse): Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

KfW-55 Effizienzhaus
Baujahr 2026
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschen
Videosprechanlage
Massive Bauweise
Garage im Haus integriert
Dachterrasse mit Weitblick (ca. 24 m²)
Eigener Gartenanteil

Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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Objektbeschreibung In attraktiver Feldrandlage von Nufringen entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und integrierter Garage. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK: - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 154 m² - Zimmer: 5,5 - Grundstück: Eigenes Flurstück (152 m²) - Etagen: UG, EG, OG, DG - Garage: direkt im Haus integriert - Außenbereich: Garten & großzügige Dachterrasse - Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Energieeffizienz: KfW-55 Standard - Bezugsfertig: Q1 2027 - Baubeginn: Q1 2026 RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss (ca. 72 m²): Technik- und Abstellräume Erdgeschoss (ca. 52 m²): Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zu Terrasse und Garten, integrierte Garage Obergeschoss (ca. 65 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Familienbad Dachgeschoss (ca. 37 m² inkl. 25 % Terrasse): Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736! Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - KfW-55 Effizienzhaus - Baujahr 2026 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung - Bodengleiche Duschen - Videosprechanlage - Massive Bauweise - Garage im Haus integriert - Dachterrasse mit Weitblick (ca. 24 m²) - Eigener Gartenanteil Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 777.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 - 2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.700 €): 3.322 € / Monat
20% Eigenkapital (155.400 €): 2.953 € / Monat
30% Eigenkapital (233.100 €): 2.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen am Feldrand - Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus in Nufringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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