Investment in Bad Harzburg: Ferienwohnung mit starker Rendite!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat in hellen Landhausstil ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Apartment ist wegen der Bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Schlafbereich sehr hell. Diese bieten auch ein direkten Ausgang zu der Großzügigen Terrasse. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer angenehmen Regendusche ausgestattet. Besonders beeindruckend ist die uneinsehbare Terrasse mit West-Ausrichtung. Hier können Sie schöne und erholsame Stunden verbringen und Ihren Sundowner in Ruhe genießen.

Die Wohnung wird aktuell für die Ferienvermietung angeboten. Die Auslastung ist über die letzten Jahre deutlich gestiegen. Das liegt nicht nur an den hervorragenden Kundenbewertungen, sondern auch an der ausgezeichnete Lage dieses Objektes. Die Ferienwohnung ist etabliert und bietet eine sehr attraktive Rendite.
Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab!

Ausstattung

Gute und beliebte Lage in Bad Harzburg nähe des „Golfparks“
ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer
die Wohnung ist mit hochwertigem und hellem Laminat im Landhausstil ausgelegt
bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Mosquito-Türen zur Terrasse
umfangreiche modernisierungsmaßnahmen in 2012 Dreifachverglasung und Heizsystem
Einbauküche mit Ofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
Flach TV mit BOSE-Soundanlage
helles Tageslicht-Duschbad mit Regendusche
uneinsehbare Terrasse mit Süd-West Ausrichtung (ca. 20 m²) mit Gartenhaus
gepflegte Anlage ohne Wartungsstau PKW-Stellplatz
attraktive Kapitalanlage durch etablierte Ferienvermietung mit guter Auslastung, mit weiterem Potential

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnparkanlage „Am Golfplatz“ im Ortsteil Bündheim, der zur Bad Harzburg gehört, Landkries Goslar. Bad Harzburg ist seit über 100 Jahre der bekannteste Kur- und Badeort im Harz mit ein besonderen Heilklima und bietet eine reizvolle Umgebung sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität am nördlichen Rand des Nationalparks Harz.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch vielerlei Freizeitgestaltung sind gegeben. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Die niedliche Fußgängerzone lädt zum Spazieren ein oder man kann in einem der zahlreichen Cafés gemütlich sitzen.

Die Verkehrsanbindungen sind über die A36 sehr gut und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahne- und Straßennetz. So sind die umliegenden Metropolen und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine entspannte Verbindung innerhalb Bad Harzburgs. Der Bahnhof von Bad Harzburg ist optimal vernetzt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Umgebung von Bad Harzburg ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt und bietet viele Möglichkeiten, um die Freizeit in der Natur zu gestalten (z. B., im Sportpark an der Rennbahn, im Silberbornbad, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Golfclub, in den Reithallen oder in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad. Die Ortschaft Bündheim ist überregional für die jährlich ausgetragenen Pferderennen auf der Galopprennbahn (Harzburger Galopprennwoche) bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz sowie das Wildgehege.

Insgesamt bietet Bad Harzburg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sowie eine reizvolle Natur.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Verkäufers. Ich kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Objektbeschreibung Im idyllischen Ort Bad Harzburg, direkt am nördlichen Rand des Harzes, finden Sie eine einzigartige Wohnmöglichkeit in einer charmanten Anlage aus dem Jahr 1971, grundlegend in 2012 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in der Wonhparkanlage „Am Golfpark“ im Ortsteil Bündheim von Bad Harzburg. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat in hellen Landhausstil ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Apartment ist wegen der Bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Schlafbereich sehr hell. Diese bieten auch ein direkten Ausgang zu der Großzügigen Terrasse. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer angenehmen Regendusche ausgestattet. Besonders beeindruckend ist die uneinsehbare Terrasse mit West-Ausrichtung. Hier können Sie schöne und erholsame Stunden verbringen und Ihren Sundowner in Ruhe genießen. Die Wohnung wird aktuell für die Ferienvermietung angeboten. Die Auslastung ist über die letzten Jahre deutlich gestiegen. Das liegt nicht nur an den hervorragenden Kundenbewertungen, sondern auch an der ausgezeichnete Lage dieses Objektes. Die Ferienwohnung ist etabliert und bietet eine sehr attraktive Rendite. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab! Ausstattung - Gute und beliebte Lage in Bad Harzburg nähe des „Golfparks“ - ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer - die Wohnung ist mit hochwertigem und hellem Laminat im Landhausstil ausgelegt - bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Mosquito-Türen zur Terrasse - umfangreiche modernisierungsmaßnahmen in 2012 Dreifachverglasung und Heizsystem - Einbauküche mit Ofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank - Flach TV mit BOSE-Soundanlage - helles Tageslicht-Duschbad mit Regendusche - uneinsehbare Terrasse mit Süd-West Ausrichtung (ca. 20 m²) mit Gartenhaus - gepflegte Anlage ohne Wartungsstau PKW-Stellplatz - attraktive Kapitalanlage durch etablierte Ferienvermietung mit guter Auslastung, mit weiterem Potential Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnparkanlage „Am Golfplatz“ im Ortsteil Bündheim, der zur Bad Harzburg gehört, Landkries Goslar. Bad Harzburg ist seit über 100 Jahre der bekannteste Kur- und Badeort im Harz mit ein besonderen Heilklima und bietet eine reizvolle Umgebung sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität am nördlichen Rand des Nationalparks Harz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch vielerlei Freizeitgestaltung sind gegeben. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Die niedliche Fußgängerzone lädt zum Spazieren ein oder man kann in einem der zahlreichen Cafés gemütlich sitzen. Die Verkehrsanbindungen sind über die A36 sehr gut und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahne- und Straßennetz. So sind die umliegenden Metropolen und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine entspannte Verbindung innerhalb Bad Harzburgs. Der Bahnhof von Bad Harzburg ist optimal vernetzt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Umgebung von Bad Harzburg ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt und bietet viele Möglichkeiten, um die Freizeit in der Natur zu gestalten (z. B., im Sportpark an der Rennbahn, im Silberbornbad, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Golfclub, in den Reithallen oder in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad. Die Ortschaft Bündheim ist überregional für die jährlich ausgetragenen Pferderennen auf der Galopprennbahn (Harzburger Galopprennwoche) bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz sowie das Wildgehege. Insgesamt bietet Bad Harzburg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sowie eine reizvolle Natur. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Verkäufers. Ich kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 127.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.700 €): 543 € / Monat
20% Eigenkapital (25.400 €): 483 € / Monat
30% Eigenkapital (38.100 €): 422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment in Bad Harzburg: Ferienwohnung mit starker Rendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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