Neubau Doppelhaushälfte - Modernes Wohnen in schöner Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26759

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und der ruhigen Lage macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Diese hochwertige Doppelhaushälfte wird in der schönen Gemeinde Hinte gebaut. Hinte liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und befindet sich unmittelbar vor den Toren der Seehafenstadt Emden. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Hinte eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, Kanälen und einer typisch ostfriesischen Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Durch die Nähe zu Emden profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie und Hafenwirtschaft. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer, Ruhrgebiet und Nordseeküste. Auch der Bahnhof in Emden ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Hinte eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zur Nordsee verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht dieses hochwertige Doppelhaus in moderner Bauweise. Angeboten werden die beiden Haushälften jeweils einzeln mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² – selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine energieeffiziente Bauweise -KFW 40 - nach aktuellem Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Aktuell besteht noch die Möglichkeit, den Grundriss und einzelne Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten und an persönliche Wünsche anzupassen. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und der ruhigen Lage macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Diese hochwertige Doppelhaushälfte wird in der schönen Gemeinde Hinte gebaut. Hinte liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und befindet sich unmittelbar vor den Toren der Seehafenstadt Emden. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Hinte eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, Kanälen und einer typisch ostfriesischen Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Durch die Nähe zu Emden profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie und Hafenwirtschaft. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer, Ruhrgebiet und Nordseeküste. Auch der Bahnhof in Emden ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Hinte eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zur Nordsee verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.