MG-Hardterbroich: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten plus Garagen – mit Mietsteigerungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.273 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlagen sowie Bäder in verschiedenen Wohnungen erneuert. Dadurch präsentiert sich ein Großteil des Objekts in einem gepflegten Zustand.

Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses, die modernisiert werden sollte. Darüber hinaus befindet sich eine Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in einem schlechten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie zwei Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Nutzungspotenzial bieten.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.096 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die Modernisierung der sanierungsbedürftigen Einheiten besteht zudem attraktives Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Mieterträge.

Ausstattung Standort: Mönchengladbach Baujahr: ca. 1930 Grundstücksfläche: ca. 740 m² Wohnfläche: ca. 392 m² 6 Wohneinheiten Vorderhaus: 3 Wohnungen Hinterhaus: 3 Wohnungen (2 Erdgeschoss, 1 Obergeschoss) drei Garagen Zwei zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoss des Vorderhauses Umfangreiche Modernisierungen (u. a. Fenster, Heizungen, Bäder) Teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf Voll vermietet Jahresnettokaltmiete: 24.096 €

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hardterbroich-Hardterbroich im Osten von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine zentrale sowie gut angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend mehrgeschossigen Wohnbebauung mit einzelnen gewerblichen Nutzungen entlang der Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A61 und A44, wodurch auch umliegende Städte zügig erreichbar sind.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 816 94 71 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in Mönchengladbach. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 392 m² und setzt sich aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit weiteren drei Wohneinheiten zusammen. Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlagen sowie Bäder in verschiedenen Wohnungen erneuert. Dadurch präsentiert sich ein Großteil des Objekts in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses, die modernisiert werden sollte. Darüber hinaus befindet sich eine Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in einem schlechten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie zwei Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Nutzungspotenzial bieten. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.096 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die Modernisierung der sanierungsbedürftigen Einheiten besteht zudem attraktives Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Mieterträge. Ausstattung Standort: Mönchengladbach Baujahr: ca. 1930 Grundstücksfläche: ca. 740 m² Wohnfläche: ca. 392 m² 6 Wohneinheiten Vorderhaus: 3 Wohnungen Hinterhaus: 3 Wohnungen (2 Erdgeschoss, 1 Obergeschoss) drei Garagen Zwei zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoss des Vorderhauses Umfangreiche Modernisierungen (u. a. Fenster, Heizungen, Bäder) Teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf Voll vermietet Jahresnettokaltmiete: 24.096 € Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hardterbroich-Hardterbroich im Osten von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine zentrale sowie gut angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend mehrgeschossigen Wohnbebauung mit einzelnen gewerblichen Nutzungen entlang der Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A61 und A44, wodurch auch umliegende Städte zügig erreichbar sind. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 816 94 71 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen