Provisionsfrei: sonnige Westterrasse, ruhig im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

880.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Böden

Holzparkett in allen Wohnräumen (2023 erneuert) Pflegeleichter Marmorboden in Flur und Küche

Küche

Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank

Bäder (2018 kernsaniert)

Wannenbad mit bodengleicher Regendusche, Mosaikfliesen und beleuchtetem Spiegel Zusätzliches Gäste-Bad/WC

Wohnen & Terrasse

Drei raumhohe Glas-Schiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse Überdachte Westterrasse (ca. 19 m²) mit großen Pflanzkübeln

Stauraum & Technik

Raumhohe Einbauschränke, teils aus Massivholz Eigenes Kellerabteil; Waschraum im Haus (eigene bzw. gemeinschaftliche Waschmaschine) Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2009); Holzfenster, teils mit Plissees Personenaufzug im Haus

Stellplatz

Duplex-Garage, wird zusammen mit der Wohnung verkauft (15.000 €)

Flexibler Grundriss

Viele Innenwände sind nach Angaben der Eigentümerschaft nicht tragend, sodass sich die Raumaufteilung anpassen lässt. Eine konkrete Umbauplanung sollte ein Statiker prüfen.

Lage Die Menterschwaige in München-Harlaching zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt – ein etabliertes, durchgrüntes Viertel im Süden Münchens, in dem die Natur direkt vor der Tür liegt. Die Isar und die Hochleite mit ihren Spazier- und Radwegen erreichen Sie in rund 3 Gehminuten; mehrere Biergärten und Restaurants liegen etwa 7 Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Bäckerei, Supermarkt und Café in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 7–8 Minuten mit dem Rad). Ein Ärztehaus mit Physiotherapie sowie eine Postannahmestelle liegen sogar nur etwa 3 Autominuten entfernt. Die Bus- und Tramlinien 139, 25 und N27 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung.

Sonstiges Kaufmodalitäten

Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat

Kosten

Hausgeld ca. 520 €/Monat (enthält Heizkosten und Verwaltung)

Hinweis

Verkauf von privat. Ich bitte um Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen von Kaufinteressenten wünsche – Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in der ruhigen, grünen Menterschwaige – einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Gebäude stammt von 1972; die klare Architektur der frühen 1970er prägt die Wohnung bis heute und wurde zuletzt hochwertig saniert. Mittelpunkt ist das rund 40 m² große Wohnzimmer: nach Westen ausgerichtet, mit drei raumhohen Glas-Schiebetüren direkt zur Terrasse. Da gegenüber kein Gebäude steht und nur eine kleine, verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) verläuft, ist der Raum nicht einsehbar. Am Nachmittag und Abend fällt viel Sonnenlicht herein. Die überdachte Westterrasse (ca. 19 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie. Großzügige Pflanzkübel sorgen für Grün und zusätzliche Privatsphäre – der Blick fällt auf Bäume statt auf Nachbarn. Die Aufteilung: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ca. 9,6 und 6,1 m²) als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, ein Wannen-/Duschbad und ein separates Gäste-Bad/WC sowie ein großzügiger Eingangsflur (ca. 18,8 m²) mit viel eingebautem Stauraum. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit 10 Einheiten (Aufzug vorhanden). Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil und ein Waschraum im Haus mit eigener bzw. gemeinschaftlicher Waschmaschine. Eine Duplex-Garage wird zusammen mit der Wohnung verkauft (15.000 €). Ausstattung Böden Holzparkett in allen Wohnräumen (2023 erneuert) Pflegeleichter Marmorboden in Flur und Küche Küche Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank Bäder (2018 kernsaniert) Wannenbad mit bodengleicher Regendusche, Mosaikfliesen und beleuchtetem Spiegel Zusätzliches Gäste-Bad/WC Wohnen & Terrasse Drei raumhohe Glas-Schiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse Überdachte Westterrasse (ca. 19 m²) mit großen Pflanzkübeln Stauraum & Technik Raumhohe Einbauschränke, teils aus Massivholz Eigenes Kellerabteil; Waschraum im Haus (eigene bzw. gemeinschaftliche Waschmaschine) Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2009); Holzfenster, teils mit Plissees Personenaufzug im Haus Stellplatz Duplex-Garage, wird zusammen mit der Wohnung verkauft (15.000 €) Flexibler Grundriss Viele Innenwände sind nach Angaben der Eigentümerschaft nicht tragend, sodass sich die Raumaufteilung anpassen lässt. Eine konkrete Umbauplanung sollte ein Statiker prüfen. Lage Die Menterschwaige in München-Harlaching zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt – ein etabliertes, durchgrüntes Viertel im Süden Münchens, in dem die Natur direkt vor der Tür liegt. Die Isar und die Hochleite mit ihren Spazier- und Radwegen erreichen Sie in rund 3 Gehminuten; mehrere Biergärten und Restaurants liegen etwa 7 Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Bäckerei, Supermarkt und Café in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 7–8 Minuten mit dem Rad). Ein Ärztehaus mit Physiotherapie sowie eine Postannahmestelle liegen sogar nur etwa 3 Autominuten entfernt. Die Bus- und Tramlinien 139, 25 und N27 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung. Sonstiges Kaufmodalitäten Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat Kosten Hausgeld ca. 520 €/Monat (enthält Heizkosten und Verwaltung) Hinweis Verkauf von privat. Ich bitte um Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen von Kaufinteressenten wünsche – Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.