Einfamilien an der Nordsee mit 100 m zum Strand und großem Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26349
Kaufpreis
129.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
75 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch einer individuell gestalteten Immobilie in einzigartiger Lage erfüllen möchten. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.
Es besteht vollständiger Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich das Haus ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Die Wasserleitung im Obergeschoss ist derzeit nicht funktionsfähig, ebenso sind die vorhandenen Heizungen außer Betrieb. Gasanschlüsse sind bereits in der Straße vorhanden und können bei Bedarf ins Haus gelegt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, eine vorhandene Fußbodenheizung ist aktuell nicht funktionsfähig.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich gut miteinander verbinden lassen.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer sowie ein separates Badezimmer, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Die Außenfassade wurde bereits neu gestrichen, während der Innenbereich vollständig modernisiert werden muss.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das besondere Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, eine grundlegende Sanierung durchzuführen – mit der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Nordsee zu schaffen.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus
+ Wohnfläche ca. 75 m²
+ Grundstück ca. 449 m²
+ Nutzfläche ca. 25 m²
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Wohnbereich mit offener Küche
+ Direkter Zugang zum Garten mit Terrasse
+ 2 Zimmer im Erdgeschoss
(Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro)
+ 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss
+ 2 Badezimmer (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
+ Wendeltreppe ins Dachgeschoss
+ Fassade neu gestrichen
+ Innenbereich vollständig renovierungsbedürftig
+ Nachtspeicheröfen (neu)
+ Fußbodenheizung vorhanden (nicht funktionsfähig)
+ Stellplatz vorhanden
+ Lage direkt am Deich
+ Ca. 100 m zum Strand
+ Lage am Jadebusen
+ Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Sanierungsprojekt
+ Großes Gestaltungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in Jade, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, direkt am Jadebusen.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee und den damit verbundenen hohen Erholungswert. Der Deich ist nur wenige Schritte entfernt, sodass man nach einem kurzen Spaziergang direkt die Küste erreicht. Der Strand befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Weite, frischer Seeluft und einer besonders ruhigen Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Die Nordsee vermittelt ein einzigartiges Lebensgefühl und macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl als Rückzugsort als auch als Ferienstandort.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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