Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernisiertem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33607

Kaufpreis

244.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Die drei weiteren Zimmer verfügen über gute Raumgrößen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.

Das Badezimmer mit Wanne und einem seperatem Gäste-WC runden dieses Angebot ab.

Im Zuge der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung im Innenbereich umfassend aufgewertet und präsentiert sich in einem modernen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu verputzt, gespachtelt und mit einem hochwertigen Neuanstrich versehen. Darüber hinaus wurde die Elektrounterverteilung erneuert.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Die laufenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen nachhaltig zur optischen und technischen Verbesserung der Wohnanlage sowie zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts bei.

Ausstattung Wohnung:

-großzügige 4-Zimmer-Wohnung -Erneuerung Putz und Malerarbeiten in der Wohnung -Neuanstrich der Wand und Deckenflächen -großzügiger Balkon mit Süd-West ausrichtung -heller Wohnbereich -separate Küche -Badezimmer und Gäste-WC -Erneuerung der Wohnzimmerfenster mit 3-fach Verglasung -Einbauschrank im Flurbereich -Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes -vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung -ideal für Familien oder Homeoffice -Erneuerung der Elektrounterverteilung

Gebäude:

-Wohnanlage mit 24 Einheiten -gepflegter Gesamtzustand -massive Bauweise -Kunststofffenster mit Schallschutz -2- bis 3-fach verglaste Fenster -ruhiges Wohnumfeld

Durchgeführte / laufende Modernisierungen:

-Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (Vollwärmeschutz) -moderne Neugestaltung der Fassade -Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas-Hybrid -Erneuerung der Fensterbänke -Montage neuer Kunststoffrollläden in weiß -Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren aus Zink -Erneuerung der Hauseingangstüren -Erneuerung der Wohnungseingangstüren -Erneuerung der Briefkastenanlage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Osten – einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaftsstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bielefelds.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Bielefeld selbst zählt zu den wirtschaftlich stabilen Städten in Nordrhein-Westfalen und verfügt über einen nachhaltig gefestigten Wohnimmobilienmarkt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnattraktivität und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Objektbeschreibung Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Bielefelder Osten, Nähe des Lenkwerks und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, klassischem Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 91 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die drei weiteren Zimmer verfügen über gute Raumgrößen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Das Badezimmer mit Wanne und einem seperatem Gäste-WC runden dieses Angebot ab. Im Zuge der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung im Innenbereich umfassend aufgewertet und präsentiert sich in einem modernen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu verputzt, gespachtelt und mit einem hochwertigen Neuanstrich versehen. Darüber hinaus wurde die Elektrounterverteilung erneuert. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Die laufenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen nachhaltig zur optischen und technischen Verbesserung der Wohnanlage sowie zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts bei. Ausstattung Wohnung: -großzügige 4-Zimmer-Wohnung -Erneuerung Putz und Malerarbeiten in der Wohnung -Neuanstrich der Wand und Deckenflächen -großzügiger Balkon mit Süd-West ausrichtung -heller Wohnbereich -separate Küche -Badezimmer und Gäste-WC -Erneuerung der Wohnzimmerfenster mit 3-fach Verglasung -Einbauschrank im Flurbereich -Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes -vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung -ideal für Familien oder Homeoffice -Erneuerung der Elektrounterverteilung Gebäude: -Wohnanlage mit 24 Einheiten -gepflegter Gesamtzustand -massive Bauweise -Kunststofffenster mit Schallschutz -2- bis 3-fach verglaste Fenster -ruhiges Wohnumfeld Durchgeführte / laufende Modernisierungen: -Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (Vollwärmeschutz) -moderne Neugestaltung der Fassade -Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas-Hybrid -Erneuerung der Fensterbänke -Montage neuer Kunststoffrollläden in weiß -Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren aus Zink -Erneuerung der Hauseingangstüren -Erneuerung der Wohnungseingangstüren -Erneuerung der Briefkastenanlage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Osten – einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre gewachsene Nachbarschaftsstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bielefelds. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Bielefeld selbst zählt zu den wirtschaftlich stabilen Städten in Nordrhein-Westfalen und verfügt über einen nachhaltig gefestigten Wohnimmobilienmarkt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnattraktivität und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.