Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78256

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Parkettböden sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Großzügige Dachgauben schaffen zusätzlichen Wohnraum und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie ein gedämmtes Dach tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und besteht aus einer Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Dachspeicher, der sich direkt über der Wohnung befindet und wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung Baujahr 1978 Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2020 Gedämmtes Dach 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Hochwertige Einbauküche Parkettboden Modernes Badezimmer mit Dusche Balkon Großzügige Dachgauben Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden in allen Räumen Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung (2020) Keller Garage Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Steißlingen, einer charmanten und äußerst beliebten Wohngemeinde zwischen Bodensee und Hegau. Der Ort begeistert mit seiner besonderen Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen, lebendiger Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen im Alltag. Ein echtes Highlight ist der idyllische Steißlinger See, der mit seinem klaren Wasser und den weitläufigen Uferbereichen zu entspannten Stunden, erfrischenden Badeausflügen und stimmungsvollen Sonnenuntergängen einlädt – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen Steißlingen besonders für Paare und Familien zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensfreude. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte der Bodenseeregion und des Hegaus. Diese einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Infrastruktur macht den Standort zu etwas ganz Besonderem – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Erscheinungsbild. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Parkettböden sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Großzügige Dachgauben schaffen zusätzlichen Wohnraum und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie ein gedämmtes Dach tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und besteht aus einer Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Dachspeicher, der sich direkt über der Wohnung befindet und wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung Baujahr 1978 Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2020 Gedämmtes Dach 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Hochwertige Einbauküche Parkettboden Modernes Badezimmer mit Dusche Balkon Großzügige Dachgauben Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden in allen Räumen Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung (2020) Keller Garage Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Steißlingen, einer charmanten und äußerst beliebten Wohngemeinde zwischen Bodensee und Hegau. Der Ort begeistert mit seiner besonderen Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen, lebendiger Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen im Alltag. Ein echtes Highlight ist der idyllische Steißlinger See, der mit seinem klaren Wasser und den weitläufigen Uferbereichen zu entspannten Stunden, erfrischenden Badeausflügen und stimmungsvollen Sonnenuntergängen einlädt – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen Steißlingen besonders für Paare und Familien zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensfreude. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte der Bodenseeregion und des Hegaus. Diese einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Infrastruktur macht den Standort zu etwas ganz Besonderem – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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