AIGNER - Vermietetes Apartment in ruhiger Innenhoflage in der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

8.235 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gelangen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die dank des guten Tageslichteinfalls eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank ihren Platz.

Das innenliegende Wannenbad befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Angrenzend liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch geschickte Möblierung, beispielsweise mit einem Raumteiler oder Schrankelementen, lässt sich der Schlafbereich optisch angenehm separieren.

Die große Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie in die umliegende Nachbarschaft – eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in urbaner Lage.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerade in innerstädtischer Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und entschärft die angespannte Parksituation deutlich.

Insgesamt präsentiert sich das Appartement in einem soliden, gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur Modernisierung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 280.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 315.000 Euro.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

Innenhoflage, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen
Aufzug vorhanden
Durchdachte Raumaufteilung
Große Fensterfront in den ruhigen Innenhof nach Nord-Westen
Gepflegter Gesamtzustand der Wohn-Anlage
TG-Einzelstellplatz
Vermietet an einen netten und zuverlässigen Mieter seit 01.01.2011, die Miete beträgt derzeit 840 Euro warm (620 Euro + 100 Euro TG-Stellplatz + 120 Euro NK)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage in der begehrten Maxvorstadt.

Diese Mikrolage vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnadressen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel – insbesondere bei Studierenden, Young Professionals und Akademikern – macht den Standort besonders attraktiv.

Ob Glyptothek, Pinakothek, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum – in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Trotz der urbanen Umgebung eröffnen die Nähe zum Alten Botanischen Garten, zum Englischen Garten sowie zum Nymphenburger Schlosspark attraktive Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit.

Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt nur 400 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" (U2/U8) ca. 800 m. In nur 400 m erreichen Sie zudem die Tram-Station "Sandstraße" (Linien 20, 21, 29, N20), die Sie in Richtung Stachus oder Olympiapark führt.

Der Mittlere Ring ist über die Dachauer Straße oder die Nymphenburger Straße schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung stadtauswärts. Die Autobahnen in Richtung Süden und Westen erschließen das beliebte bayerische 5-Seen-Land sowie das Alpenvorland mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus absolut ruhiger Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der hohen Standortqualität der Maxvorstadt bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Dieses vermietete Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch seine solide Substanz sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zur Wohnung gelangen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die dank des guten Tageslichteinfalls eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank ihren Platz. Das innenliegende Wannenbad befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Angrenzend liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch geschickte Möblierung, beispielsweise mit einem Raumteiler oder Schrankelementen, lässt sich der Schlafbereich optisch angenehm separieren. Die große Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie in die umliegende Nachbarschaft – eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in urbaner Lage. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerade in innerstädtischer Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und entschärft die angespannte Parksituation deutlich. Insgesamt präsentiert sich das Appartement in einem soliden, gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur Modernisierung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 280.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 315.000 Euro. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge: - Innenhoflage, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen - Aufzug vorhanden - Durchdachte Raumaufteilung - Große Fensterfront in den ruhigen Innenhof nach Nord-Westen - Gepflegter Gesamtzustand der Wohn-Anlage - TG-Einzelstellplatz - Vermietet an einen netten und zuverlässigen Mieter seit 01.01.2011, die Miete beträgt derzeit 840 Euro warm (620 Euro + 100 Euro TG-Stellplatz + 120 Euro NK) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage in der begehrten Maxvorstadt. Diese Mikrolage vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnadressen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel – insbesondere bei Studierenden, Young Professionals und Akademikern – macht den Standort besonders attraktiv. Ob Glyptothek, Pinakothek, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum – in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Trotz der urbanen Umgebung eröffnen die Nähe zum Alten Botanischen Garten, zum Englischen Garten sowie zum Nymphenburger Schlosspark attraktive Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt nur 400 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" (U2/U8) ca. 800 m. In nur 400 m erreichen Sie zudem die Tram-Station "Sandstraße" (Linien 20, 21, 29, N20), die Sie in Richtung Stachus oder Olympiapark führt. Der Mittlere Ring ist über die Dachauer Straße oder die Nymphenburger Straße schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung stadtauswärts. Die Autobahnen in Richtung Süden und Westen erschließen das beliebte bayerische 5-Seen-Land sowie das Alpenvorland mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus absolut ruhiger Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der hohen Standortqualität der Maxvorstadt bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.