Loftartiges Wohnen – Sonnige, neuwertige Wohnung über den Dächern von Trudering

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.868 €

pro m²

Beschreibung

Exklusive, neuwertige und wenig bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage inklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer Truderings
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen
Loftartiges Wohnen durch offene Innenraumgestaltung, die nach Bedarf verändert werden kann (Grundrisse hierfür liegen vor)
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (Eiche natur, geölt und versiegelt), mit Ausnahme des Bades; Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügiger, heller Wohnraum mit Dachterrasse und zusätzlichem französischem Balkon in der Küche (hochwertige Küche: wie neu)
Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung
Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großem Kleiderschrank sowie eingebautem Schubladensystem und Regalen
Fenster und zusätzlicher französischer Balkon im Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Glaswand zum Duschen und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum im Untergeschoss mit Steckdose
Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten)
Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe
Gesamtpreis 565.000 T€ (Wohnung: 535 T€ + Tiefgarage 30 T€)

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Bergpanorama Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt durch ihren Weitblick in zwei Himmelsrichtungen und vermittelt dank der offenen Raumgestaltung ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. - Exklusive, neuwertige und wenig bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage inklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer Truderings - Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen - Loftartiges Wohnen durch offene Innenraumgestaltung, die nach Bedarf verändert werden kann (Grundrisse hierfür liegen vor) - Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (Eiche natur, geölt und versiegelt), mit Ausnahme des Bades; Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügiger, heller Wohnraum mit Dachterrasse und zusätzlichem französischem Balkon in der Küche (hochwertige Küche: wie neu) - Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung - Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großem Kleiderschrank sowie eingebautem Schubladensystem und Regalen - Fenster und zusätzlicher französischer Balkon im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Glaswand zum Duschen und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im Untergeschoss mit Steckdose - Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten) - Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Gesamtpreis 565.000 T€ (Wohnung: 535 T€ + Tiefgarage 30 T€) Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Bergpanorama Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km). Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.