Eine kleine, aber sehr attraktive Wohnung in Harzen
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444
Kaufpreis
125.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
60 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
2.083 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
DIE EIGENTUMSWOHNUNG
Eine außergewöhnlich schöne und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, ursprünglich bestehend aus zwei Wohnungen. Sie ist einladend, geschmackvoll eingerichtet und gepflegt und befindet sich auf der 1. und 2. Etage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² netto, zuzüglich eines großen Balkons, zwei Kellerräumen, Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen.
Die Eigentumswohnung umfasst einen Eingangsbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, Schrankelementen und wandhängendem WC. Ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit hellem Laminatboden und Zugang zu einem großen, attraktiven, südlich ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer ist u. a. mit einem großen Schlafsofa für zwei Personen ausgestattet.
Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das 2. Obergeschoss, das mit einem großen, teppichbodenbelegten Schlafzimmer mit Doppelbett und zahlreichen Einbauschränken eingerichtet ist. Dort befindet sich außerdem ein Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen, großer Dusche und wandhängendem WC.
Eine Eigentumswohnung, die man unbedingt gesehen haben muss und die garantiert jeden Geschmack trifft.
Sie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Lage
Die Immobilie liegt auf dem höchsten Berg des Harzes auf 894 m Höhe und bietet eine fantastische Aussicht über Felder und Wälder. Sie befindet sich auf einem großen, baumbestandenen Grundstück am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
In der Nähe befinden sich der Kurpark sowie in der Sommerperiode eine Rodelwiese und Downhill-MTB-Strecken. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Seit vielen hundert Jahren ist Sankt Andreasberg ein beliebter Wintersportort, der seinen Gästen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Freizeit im Schnee auf Skiern oder Schlitten zu verbringen. Hier gibt es bis zu 40 km schnelle Loipen, 2 Skigebiete mit Liftanlagen sowie gute und gepflegte Pisten für Snowboarding und alpinen Skilauf.
Beleuchtete Rodelbahnen und präparierte Wanderwege stehen den schneebegeisterten Wintergästen ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
Die Liegenschaft ist in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt, verteilt auf 2 Gebäude, die 1994 als Eigentumswohnungen eingerichtet und aufgeteilt wurden.
Die Gebäude werden mit einer komplett neuen Ölheizungsanlage beheizt, und die Fassaden wurden innerhalb der letzten zwei Jahre zusätzlich gedämmt und mit einer neuen Verkleidung versehen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €