Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Ostseenähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem separaten Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben ausreichend Platz für eine Sitzgruppe.

Das gepflegte Duschbad sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Ihren PKW steht ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gesteuerte Heizungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gepflegt; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten einen dauerhaft guten Zustand der gesamten Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.896 €.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stehen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

2 Zimmer Eigentumswohnung
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Elmenhorst-Lichtenhagen liegt im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock zwischen den Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde. Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet naturnahes Wohnen mit frischer Ostseeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren bis zu Spaziergängen im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Dienstleister finden sich vor Ort. Größere Einkaufszentren wie Marktkauf und das City-Center Warnowallee erreichen Sie in wenigen Minuten im nahegelegenen Rostocker Stadtteil Lütten-Klein. Elmenhorst-Lichtenhagen ist gut an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der Ort verbindet traditionelles Dorfbild mit reetgedeckten Bauernhäusern und moderner Wohnentwicklung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,77 m² eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die komfortables und gut geschnittenes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem separaten Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Das gepflegte Duschbad sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Ihren PKW steht ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gesteuerte Heizungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gepflegt; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten einen dauerhaft guten Zustand der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.896 €. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stehen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Ausstattung - 2 Zimmer Eigentumswohnung - Einbauküche - Balkon - Kellerraum - PKW-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschraum Lage Elmenhorst-Lichtenhagen liegt im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock zwischen den Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde. Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Die Gemeinde bietet naturnahes Wohnen mit frischer Ostseeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren bis zu Spaziergängen im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Dienstleister finden sich vor Ort. Größere Einkaufszentren wie Marktkauf und das City-Center Warnowallee erreichen Sie in wenigen Minuten im nahegelegenen Rostocker Stadtteil Lütten-Klein. Elmenhorst-Lichtenhagen ist gut an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Ort verbindet traditionelles Dorfbild mit reetgedeckten Bauernhäusern und moderner Wohnentwicklung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Ostseenähe

Beschreibung

Ausstattung