„Modernisiert, vermietet, renditestark – 4 Eigentumswohnungen in Meiderich/Beek

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

100.000 €

3.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 2024 umfassend modernisiert: Bäder, Böden, Elektrik, Innentüren und Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde bereits 2020 saniert. Die Wohnungen im Detail: 3 Wohnungen à ca. 62 m² (je 110.000€) 1 Wohnung à ca. 51 m² (95.000€)

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1.830 € pro Monat. Die Mieten können bei Bedarf angepasst werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug, was die Verwaltung und mögliche Veräußerung erleichtert. Die 62-m²-Wohnungen überzeugen durch perfekt aufgeteilte Grundrisse, ideal für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice.

Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen. Durch die moderne Ausstattung, die beliebten Grundrisse und die gute Lage ist die Vermietbarkeit der Wohnungen außergewöhnlich stabil – Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen. Der Käufer kann die Wohnungen entweder als Kapitalanlage zur Sicherung einer stabilen Rendite oder zur Eigennutzung erwerben – je nach Bedarf und Strategie.

Ausstattung Gaszentralheizung, ca. 25 Jahre alt, funktioniert einwandfrei

Separate Anschlüsse für Strom und Heizung

Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen

Dach saniert 2020

Gaszentralheizung (ca. 25 Jahre), funktioniert einwandfrei

Eigenständiger Grundbuchauszug für jede Wohnung → Einzelverkauf möglich

Perfekt für Kapitalanleger, die Rendite und Wertsteigerung suchen

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Meiderich/Beek, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im Duisburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur, was ihn sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A59 und A42, mit direkter Verbindung nach Duisburg-Zentrum, Oberhausen, Essen und Düsseldorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung.

Der Meidericher Stadtpark und die Sechs-Seen-Platte bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage ist die Lage ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 4 von ursprünglich 6 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 ,Gesamtwohnfläche: ca. 237 m² in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich/Beek. Das Objekt wurde 2024 umfassend modernisiert: Bäder, Böden, Elektrik, Innentüren und Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde bereits 2020 saniert. Die Wohnungen im Detail: 3 Wohnungen à ca. 62 m² (je 110.000€) 1 Wohnung à ca. 51 m² (95.000€) Alle Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1.830 € pro Monat. Die Mieten können bei Bedarf angepasst werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug, was die Verwaltung und mögliche Veräußerung erleichtert. Die 62-m²-Wohnungen überzeugen durch perfekt aufgeteilte Grundrisse, ideal für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen. Durch die moderne Ausstattung, die beliebten Grundrisse und die gute Lage ist die Vermietbarkeit der Wohnungen außergewöhnlich stabil – Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen. Der Käufer kann die Wohnungen entweder als Kapitalanlage zur Sicherung einer stabilen Rendite oder zur Eigennutzung erwerben – je nach Bedarf und Strategie. Ausstattung Gaszentralheizung, ca. 25 Jahre alt, funktioniert einwandfrei Separate Anschlüsse für Strom und Heizung Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie suchen Dach saniert 2020 Gaszentralheizung (ca. 25 Jahre), funktioniert einwandfrei Eigenständiger Grundbuchauszug für jede Wohnung → Einzelverkauf möglich Perfekt für Kapitalanleger, die Rendite und Wertsteigerung suchen Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Meiderich/Beek, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im Duisburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur, was ihn sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A59 und A42, mit direkter Verbindung nach Duisburg-Zentrum, Oberhausen, Essen und Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Meidericher Stadtpark und die Sechs-Seen-Platte bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und stabiler Nachfrage ist die Lage ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit.