2-Zi Neubauwohnung mit Balkon provisionsfrei (2. OG)
Etagenwohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86947
Kaufpreis
379.900 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.670 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sechs moderne Wohnungen mit je zwei Stellplätzen in der Gemeinde Weil, etwa zehn Minuten von Landsberg am Lech entfernt, entsteht das Mehrfamilienhaus EichenWeg in wohngesunder Massivziegelbauweise.
Dank der komplett schlüsselfertigen Ausführung, zu der u. a. die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen und Zäunen gehören, sind die Wohnungen direkt nach der Übergabe bezugsfertig.
Mit Wohnflächen von ca. 59 bis 77 m² und einem privaten Kellerraum je Einheit bieten die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, großzügig Raum für kleine Familien, Paare oder Singles.
Die Terrassen, Balkone und Wohnzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet, die beiden Wohnungen im Erdgeschoß werden barrierefrei ausgeführt.
Die Gestaltung der Räume mit idealer Grundrissplanung, lichtdurchflutet durch die großen Fensterflächen, wird modern und durchdacht umgesetzt. Selbstverständlich dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung – von komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bis hin zur modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentralen Lüftungsgeräten – freuen.
Gemeinschaft und Außenbereich:
Das Haus bietet 14 Stellplätze, davon 2 Besucherstellplätze, Fahrradstellplätze sowie eine gepflegte Außenanlage mit Pflasterung. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil — eingefriedet, begrünt und sofort nutzbar. Ein großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für ausreichend Platz für Kinderwägen, Gehhilfen und Verstaumöglichkeiten für alles, was die Hausgemeinschaft betrifft.
Preis für eine Wohnung und einen Kellerraum. Stellplatzkosten extra.
AUSSTATTUNG
• Wertbeständige Bauweise nach GEG 2024
• Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Nachhaltigkeit durch Photovoltaik-Anlage
• Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Jedes Bad mit Tageslicht und bodentiefen Duschen, teilweise mit Badewanne
• Bodentiefe Verglasungen
• Seperate Kellerräume
• Stellplätze am Haus
Lage
Die Gemeinde Weil liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Landkreises Landsberg am Lech — ruhig, grün und doch optimal angebunden. Zwischen Landsberg und den dynamischen Wirtschaftsregionen München und Augsburg bietet Weil naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Landsberg am Lech liegt an der berühmten romantischen Straße, die in Würzburg am Main startet und in Füssen im Allgäu, am Fuße der bayerischen Alpen, endet. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten bietet urbanes Flair in familiärem Maßstab. Rundherum laden Flüsse, Badeseen und grüne Auenlandschaften zur aktiven Erholung ein.
Die Nähe zu den Flughäfen München und Memmingen macht Weil besonders attraktiv für Reisebegeisterte. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Nur wenige Minuten von Weil entfernt erreichen Sie den MVV sowie die Deutsche Bahn. Ab Kaufering oder Geltendorf gelangen Sie schnell und bequem nach München, Augsburg oder in Richtung Allgäu — ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Sonstiges
invivo haus GmbH gibt Ihnen über die komplette Bauzeit die Sicherheit, die Sie brauchen.
Mit professionellen, kompetenten Beratern, TÜV-zertifiziertem Bauleiter und ausgesuchten Markenlieferanten.
Innovative Ideen, kostengünstige Lösungen, Flexibilität und Langlebigkeit. Das verlangen wir von uns und von unseren Lieferanten. Deshalb verwenden wir nur höchste Qualität.
Sicherheiten und Garantien:
- Markenfabrikate
- vom TÜV-Rheinland zertifizierter Bauleiter
- Objektpreis ist bezugsfertig inkl. Grundstück,
Erschließungsbeiträge, Hausanschlusskosten, Erdarbeiten und Außenanlagen laut Bauleistungsbeschreibung.
Bis auf Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Telekomanschluss und Gebäudeeinmessung kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu.
Nehmen Sie für eine Beratung und die Zusendung unserer Exposés gleich Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder eine Mail.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.990 €)
- 1.624 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.980 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.970 €)
- 1.263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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