Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger und zentraler Lage von Moordorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26624

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.701 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein kleiner Heizungs-/Abstellraum. Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Nebengebäude. Ebenerdiges Wohnen wäre somit möglich. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen und zwei kleineren Zimmern.

Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde 2023 eine neue Brennwerttherme installiert. Im Erdgeschoss wurden die alten Holzböden entfernt und mit Beton und Estrich aufgefüllt. Im Wohnzimmer zusätzlich mit Fußbodenerwärmung und im Esszimmer und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung. Die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurde ca. 2009 erneuert. Außerdem wurde ca. 2008 das Badezimmer saniert, inklusive Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung.

Das Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die klassische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Nebengebäude gelangen Sie außerdem in die Garage. Weitere Abstellfläche bietet ein Holzschuppen, welcher aktuell als Holzlager genutzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Der große und vor allem grüne Garten lädt zum Verweilen ein. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich eine sichtgeschützte Terrasse. Der hintere Grundstücksbereich wäre bei Bedarf sogar bebaubar. Über Art und Umfang einer möglichen Bebauung informieren Sie sich bitte beim zuständigen Bauamt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gaszentralheizung von 2023
Dacheindeckung und Dämmung von ca. 2009
saniertes Badezimmer (ca. 2008)
doppelverglaste Kunststofffenster
Kaminofen im Esszimmer (Einsatz muss getauscht werden)
viel Nutzfläche im Nebengebäude

Lage Moordorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort Moordorf liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und achtzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Durch die gute Verkehrsanbindung von Moordorf ist die Nordseeküste in kurzer Zeit zu erreichen. Vor Ort ist alles für das tägliche Leben notwendige vorhanden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wer ein großes Grundstück in ruhiger und zentraler Lage sucht, ist hier genau richtig! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Der Marktplatz von Moordorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur ca. 1 km entfernt. Die Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein kleiner Heizungs-/Abstellraum. Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Nebengebäude. Ebenerdiges Wohnen wäre somit möglich. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen und zwei kleineren Zimmern. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde 2023 eine neue Brennwerttherme installiert. Im Erdgeschoss wurden die alten Holzböden entfernt und mit Beton und Estrich aufgefüllt. Im Wohnzimmer zusätzlich mit Fußbodenerwärmung und im Esszimmer und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung. Die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurde ca. 2009 erneuert. Außerdem wurde ca. 2008 das Badezimmer saniert, inklusive Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung. Das Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die klassische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Nebengebäude gelangen Sie außerdem in die Garage. Weitere Abstellfläche bietet ein Holzschuppen, welcher aktuell als Holzlager genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Der große und vor allem grüne Garten lädt zum Verweilen ein. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich eine sichtgeschützte Terrasse. Der hintere Grundstücksbereich wäre bei Bedarf sogar bebaubar. Über Art und Umfang einer möglichen Bebauung informieren Sie sich bitte beim zuständigen Bauamt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gaszentralheizung von 2023 - Dacheindeckung und Dämmung von ca. 2009 - saniertes Badezimmer (ca. 2008) - doppelverglaste Kunststofffenster - Kaminofen im Esszimmer (Einsatz muss getauscht werden) - viel Nutzfläche im Nebengebäude Lage Moordorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort Moordorf liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und achtzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Durch die gute Verkehrsanbindung von Moordorf ist die Nordseeküste in kurzer Zeit zu erreichen. Vor Ort ist alles für das tägliche Leben notwendige vorhanden. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de