2 2/2 Zimmer-Wohnung in Pinneberg – Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Sonstige zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,31 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung optisch aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Zudem wurden ein neuer Fußboden verlegt, neue Fußleisten angebracht sowie die Türen frisch lackiert.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum.

Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Substanz mit guter Raumaufteilung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ein neues Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Lage mit Potenzial setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, direkt an der Elmshorner Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal .Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, der S-Bahnhof Pinneberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Sonstiges Die Daten und Abmessungen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit insgesamt 730,29 €. Darin ist eine monatlich Zuführung von 95,56 € in die Erhaltungsrücklage erhalten.

Das Mietverhältnis ist zum 31.08.2025 gekündigt und ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht neu vermietet. Eine bezugsfreie Übergabe ist angedacht.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://rdr.immomio.com/G8uXo

Objektbeschreibung Dieses Objekt besteht aus 2 ganzen und 2 halben Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Zur Wohnanlage gehört ein Tiefgarage, die sich direkt unter dem Haus befindet. Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,31 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung optisch aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Zudem wurden ein neuer Fußboden verlegt, neue Fußleisten angebracht sowie die Türen frisch lackiert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Substanz mit guter Raumaufteilung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ein neues Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Lage mit Potenzial setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, direkt an der Elmshorner Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal .Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, der S-Bahnhof Pinneberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Sonstiges Die Daten und Abmessungen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit insgesamt 730,29 €. Darin ist eine monatlich Zuführung von 95,56 € in die Erhaltungsrücklage erhalten. Das Mietverhältnis ist zum 31.08.2025 gekündigt und ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht neu vermietet. Eine bezugsfreie Übergabe ist angedacht. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/G8uXo

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 2/2 Zimmer-Wohnung in Pinneberg – Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Beschreibung

Ausstattung