Gartenwohnung an den Maximiliansanlagen

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

1.980.000 €

2.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

16.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufwendig renovierter Altbau (1897) mit detailgetreu erneuerter, repräsentativer Fassade
Seltene Kombination aus Hochparterre + exklusivem Gartenloft (2023)
Eigener Eingang – private, hausähnliche Wohnsituation
Großzügiger Loft-Wohnbereich mit fließendem Übergang auf sonnige Terrasse und in den Garten - Ruhige, grüne Atmosphäre inmitten der Stadt – direkt an den Maximiliansanlagen
Hochwertige Küche mit La Cornue Gasherd
Historischer Altbauteil mit Schlafzimmer, Bad sowie Bibliotheks- und Ankleidebereich
Fischgrät-Parkett im Altbaubereich, Parkettboden in der gesamten Wohnung
Aufwendig geplantes Licht- und Akustikkonzept für besondere Raumwirkung
Zeitgemäße Haustechnik: moderne Gaszentralheizung, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer) - Energieeffizienzklasse: C
Exzellente Mikrolage: fußläufig zur Maximilianstraße und ca. 3 Minuten zum Wiener Platz

Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Weite der Maximiliansanlagen direkt vor der Tür – und die urbane Energie Haidhausens in unmittelbarer Nähe. Zwischen Isar-Nähe, historisch gewachsenen Straßenzügen und einem kultivierten Umfeld entsteht ein Wohngefühl, das selten ist: zurückgenommen und privat, aber jederzeit angebunden. Die Maximilianstraße ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso der Wiener Platz mit seinen Cafés, dem Marktleben und der typischen Haidhauser Mischung aus Alltag und Genuss. So wird die Umgebung zum echten Mehrwert: Spaziergänge im Grünen, kurze Wege in die Stadt und eine Adresse, die Lebensqualität nicht behauptet, sondern täglich spürbar macht.

Objektbeschreibung In einem aufwendig renovierten Haus von 1897 verbindet diese außergewöhnliche Gartenwohnung historische Substanz mit zeitgenössischer Architektur und hoher Qualität. Über Hochparterre und ein exklusives Loft aus 2023 entfaltet sich auf ca. 120 m2 eine klare Raumdramaturgie mit eigenem Eingang, großzügigem Wohnbereich und fließendem Übergang auf Terrasse und Garten. Die Materialität ist bewusst hochwertig gedacht – vom Fischgrätparkett im Altbauteil bis zur maßgeblichen Küchenausstattung – und wird durch ein präzise geplantes Licht- und Akustikkonzept ergänzt. Das Ergebnis ist eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt: grün eingebettet, fußläufig zur Maximilianstraße und zugleich mit dem Wiener Platz als urbanem Fixpunkt in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist in ihrer Idee außergewöhnlich: Sie schafft eine private Wohnwelt, die sich eher wie ein kleines Haus anfühlt als wie eine klassische Wohnung. Der eigene Eingang, die besondere Aufteilung über zwei architektonische Ebenen und die unmittelbare Verbindung ins Grüne geben dem Alltag einen neuen Rhythmus – mit Ankommen, Zurückziehen und Öffnen nach außen, ganz ohne Kompromisse an Urbanität. Besonders ist auch die Haltung, mit der hier gebaut wurde: kein Standard, sondern ein spürbarer Qualitätsanspruch in Planung, Material und Technik. Die renovierten historischen Elemente stehen nicht im Widerspruch zur zeitgenössischen Architektur – sie bilden den Rahmen für ein Wohnen, das leise luxuriös ist: über Raumwirkung, Akustik, Licht und eine Ausstattung, die nicht zeigt, sondern funktioniert. So entsteht ein Ort, der in München selten geworden ist: grün, ruhig, stadtnah – und zugleich so privat, dass man ihn fast vergisst, sobald man die Tür hinter sich schließt. Ausstattung - Aufwendig renovierter Altbau (1897) mit detailgetreu erneuerter, repräsentativer Fassade - Seltene Kombination aus Hochparterre + exklusivem Gartenloft (2023) - Eigener Eingang – private, hausähnliche Wohnsituation - Großzügiger Loft-Wohnbereich mit fließendem Übergang auf sonnige Terrasse und in den Garten - Ruhige, grüne Atmosphäre inmitten der Stadt – direkt an den Maximiliansanlagen - Hochwertige Küche mit La Cornue Gasherd - Historischer Altbauteil mit Schlafzimmer, Bad sowie Bibliotheks- und Ankleidebereich - Fischgrät-Parkett im Altbaubereich, Parkettboden in der gesamten Wohnung - Aufwendig geplantes Licht- und Akustikkonzept für besondere Raumwirkung - Zeitgemäße Haustechnik: moderne Gaszentralheizung, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer) - Energieeffizienzklasse: C - Exzellente Mikrolage: fußläufig zur Maximilianstraße und ca. 3 Minuten zum Wiener Platz Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Weite der Maximiliansanlagen direkt vor der Tür – und die urbane Energie Haidhausens in unmittelbarer Nähe. Zwischen Isar-Nähe, historisch gewachsenen Straßenzügen und einem kultivierten Umfeld entsteht ein Wohngefühl, das selten ist: zurückgenommen und privat, aber jederzeit angebunden. Die Maximilianstraße ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso der Wiener Platz mit seinen Cafés, dem Marktleben und der typischen Haidhauser Mischung aus Alltag und Genuss. So wird die Umgebung zum echten Mehrwert: Spaziergänge im Grünen, kurze Wege in die Stadt und eine Adresse, die Lebensqualität nicht behauptet, sondern täglich spürbar macht.