Barrierefreie Eigentumswohnung mit Fahrstuhl in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung in Heiligenhafen – renditestark & barrierefrei

Diese hochwertige Eigentumswohnung in toller Lage von Heiligenhafen vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 20.000 € nach Abzug der Kosten bietet sie eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und erstklassiger Urlaubsqualität. Auf 62,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Schlafzimmern, ideal für Familien, Paare oder Freunde. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende nach einem Tag an der Ostsee. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders attraktiv für Gäste aller Altersklassen macht und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet – ein echtes Highlight in Küstennähe.

Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung mit lukrativen Vermietungserträgen.

Ausstattung

neuer Farbanstrich
modernes Badezimmer
neue Küchenarbeitsplatte und neues Waschbecken
Vinylbelag in Holzoptik
Mobiliar im Kaufpreis enthalten
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
zusätzlicher Abstellraum im Keller

Lage Die Immobilie in der Wendstraße befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Heiligenhafen. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Yachthafen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Seebrücke und der kilometerlange Ostseestrand liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung in Heiligenhafen – renditestark & barrierefrei Diese hochwertige Eigentumswohnung in toller Lage von Heiligenhafen vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 20.000 € nach Abzug der Kosten bietet sie eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und erstklassiger Urlaubsqualität. Auf 62,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Schlafzimmern, ideal für Familien, Paare oder Freunde. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende nach einem Tag an der Ostsee. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders attraktiv für Gäste aller Altersklassen macht und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet – ein echtes Highlight in Küstennähe. Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung mit lukrativen Vermietungserträgen. Ausstattung - neuer Farbanstrich - modernes Badezimmer - neue Küchenarbeitsplatte und neues Waschbecken - Vinylbelag in Holzoptik - Mobiliar im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) - zusätzlicher Abstellraum im Keller Lage Die Immobilie in der Wendstraße befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Heiligenhafen. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Yachthafen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Seebrücke und der kilometerlange Ostseestrand liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnung mit Fahrstuhl in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung