VON PRIVAT: 2-Zimmer-Traumwohnung mit 3 Balkonen und Waldblick in München-Waldtrudering

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 33 m² bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen und wird durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder ruhiger Rückzugsort im Freien findet. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Lage zum Wald – mit idyllischem Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich aus dem Badezimmer und von den seitlichen Balkonen sogar Rehe beobachten.

Auch das weitere Raumangebot überzeugt: Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ideale Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger.

Highlights im Überblick:

Ca. 72m² Wohnfläche
2 Zimmer
Heller, großzügiger Wohnbereich
3 Balkone
Ruhige Lage direkt am Wald / Wasserschutzgebiet
Teilweise Blick ins Grüne bis hin zu Wildtieren
Guter, gepflegter Zustand des Badezimmers
Einbauküche vorhanden
Bezugsfrei ab 15.08.2026
Duplexparker vorhanden

Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 15.000 EUR mitverkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.

Lage Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre bietet Waldtrudering eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wasserschutzgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Golfplätze, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Waldtrudering zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Objektbeschreibung Diese helle und außergewöhnlich ruhig gelegene großzügige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem naturnahen Wohngefühl direkt am Wasserschutzgebiet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 33 m² bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen und wird durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder ruhiger Rückzugsort im Freien findet. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Lage zum Wald – mit idyllischem Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich aus dem Badezimmer und von den seitlichen Balkonen sogar Rehe beobachten. Auch das weitere Raumangebot überzeugt: Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ideale Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Highlights im Überblick: * Ca. 72m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Heller, großzügiger Wohnbereich * 3 Balkone * Ruhige Lage direkt am Wald / Wasserschutzgebiet * Teilweise Blick ins Grüne bis hin zu Wildtieren * Guter, gepflegter Zustand des Badezimmers * Einbauküche vorhanden * Bezugsfrei ab 15.08.2026 * Duplexparker vorhanden Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 15.000 EUR mitverkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN. Lage Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre bietet Waldtrudering eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wasserschutzgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Golfplätze, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Waldtrudering zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.