Modern wohnen in ruhiger Lage von Vockerode - Preis inkl. Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06785

Kaufpreis

293.950 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Planung bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe und zukünftige Wünsche. Das Flair 113 verbindet modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Ein Ort, an dem aus Wohnraum echtes Zuhause wird.

Ausstattung Ihr Massivhaus – energieeffizient, hochwertig und schlüsselfertig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit einem modernen Massivhaus in solider Stein-auf-Stein-Bauweise. Unsere Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen des GEG und werden ausschließlich mit hochwertigen Materialien namhafter Hersteller sowie von erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region realisiert. So verbinden wir Qualität, Nachhaltigkeit und eine verlässliche Bauzeit.

Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen es für Sie.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Effiziente Wärmepumpe inklusive Zukunftsorientiertes Wohnen beginnt bei der Haustechnik: Deshalb ist jedes Haus bei Town & Country Haus bereits mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Das schafft beste Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl für kommende Generationen.

Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung Wir setzen auf langlebiges Massivmauerwerk mit überzeugenden Wärmedämmeigenschaften – ressourcenschonend, wertbeständig und ohne Styropor.

Komfortable Fußbodenheizung Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus integrierte Fußbodenheizung. Sie steigert den Wohnkomfort und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer Immobilie.

Vorbereitung für E-Mobilität Alle Häuser verfügen bereits über die Vorrüstung für eine Ladestation. Damit sind Sie bestens auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet.

Rollläden inklusive Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Sicherheit und unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.

Photovoltaik-Vorrüstung Mit der vorbereiteten Installation für eine Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und können jederzeit auf eigene Stromerzeugung umsteigen. Im Hausanschlussraum ist zudem ausreichend Platz für einen Energiespeicher vorgesehen.

Moderne Sanitärausstattung Ihre Badezimmer werden hochwertig ausgestattet – inklusive bodentiefer Dusche für zeitgemäßen Komfort.

Umfangreiche Elektroausstattung Eine durchdachte Haustechnik sorgt für Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Schlüsselfertige Übergabe Nach Abschluss der Bauarbeiten übergeben wir Ihnen Ihr Haus schlüsselfertig – ausgenommen Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten, bereit für Ihren Einzug und Ihre persönliche Gestaltung.

Sicherheit von Anfang an Mit unserem Hausbau-Schutzbrief profitieren Sie von einem garantierten Pauschalpreis, einer Bauzeitgarantie sowie transparenten und planbaren Baukosten.

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Vockerode der Stadt Oranienbaum-Wörlitz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Vockerode liegt direkt am UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich und am Biosphärenreservat Mittelelbe. Die Elbauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Elberadweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Stadt Dessau-Roßlau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle der A9 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Berlin, Leipzig und Halle. Auch Wörlitz mit seinem berühmten Schlosspark sowie Oranienbaum sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Hausbauvorschlag: Individuell planbar mit Town & Country Haus

Energieeffizient, wertstabil und optimal auf Ihr Budget abgestimmt – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Town & Country Haus.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Festpreisgarantie für maximale Kostensicherheit Kurze und garantierte Bauzeiten Umfassender Hausbau-Schutzbrief für sorgenfreies Bauen Individuelle Planung nach Ihren Wünschen

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Interessiert? Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Bebauungsmöglichkeiten und passenden Hauskonzepten.

Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihrer Rufnummer – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich ausfolgenden Positionen zusammen:

Schlüsselfertiges Haus: ab 261.450 € Grundstückspreis: 32.500 € (zzgl. 2.500 € Provision inkl. MwSt.) zuzüglich Kauf- und Baunebenkosten

Bei dem abgebildeten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Beispiel zur Bebauung des Grundstücks. Selbstverständlich kann im Rahmen der geltenden Bauvorschriften auch jedes andere Hauskonzept umgesetzt werden, das zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen passt.

Sie wissen aktuell noch nicht, welcher finanzielle Rahmen für Sie möglich ist? Dann nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice und sparen Sie sich zusätzliche Wege zu verschiedenen Banken. Durch den Vergleich von mehr als 400 Banken unterstützen wir Sie dabei, auch in Zeiten höherer Zinsen ein für Sie passendes Angebot zu finden.

Wenn Sie Wert auf verlässliche Planung, nachvollziehbare Kosten und eine hochwertige Bauausführung legen, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Sie erhalten alle wichtigen Informationen aus einer Hand – selbstverständlich kostenfrei und abgestimmt auf Ihre individuelle Situation.

Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden jetzt Wirklichkeit werden zu lassen. Denn wer heute in Wohneigentum investiert, schafft nicht nur ein Zuhause für die Zukunft, sondern setzt auch auf mehr Unabhängigkeit von stetig steigenden Mietkosten.

Gehen Sie den Weg ins Eigenheim mit einem starken Partner an Ihrer Seite und entscheiden Sie sich – wie bereits zahlreiche Bauherren in ganz Deutschland – für Deutschlands meistgebautes Markenhaus.

„Sicher ins Eigenheim – Schritt für Schritt an Ihrer Seite.“

Gerne besprechen wir alles Weitere in einem unverbindlichen Telefongespräch. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine kurze E-Mail mit Ihrem Wunschtermin für ein erstes Kennenlernen.

Ulrike Tenner

Ihre Hauskaufberaterin

Town & Country Haus

Mobil: 0152 / 556 453 22

E-Mail: ulrike.tenner@tc.de

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:

www.musterhaus-bad-belzig.de

Dort erwarten Sie neben dem Thema Hausbau viele zusätzliche interessante Inhalte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns diese mit vollständigem Namen und Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Das Flair 113 überzeugt mit moderner Architektur, einer harmonischen Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Familien und Paare gleichermaßen begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Helle Räume und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen dem Zuhause eine angenehme Offenheit. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Planung bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe und zukünftige Wünsche. Das Flair 113 verbindet modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Ein Ort, an dem aus Wohnraum echtes Zuhause wird. Ausstattung Ihr Massivhaus – energieeffizient, hochwertig und schlüsselfertig Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit einem modernen Massivhaus in solider Stein-auf-Stein-Bauweise. Unsere Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen des GEG und werden ausschließlich mit hochwertigen Materialien namhafter Hersteller sowie von erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region realisiert. So verbinden wir Qualität, Nachhaltigkeit und eine verlässliche Bauzeit. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen es für Sie. Ihre Vorteile auf einen Blick: Effiziente Wärmepumpe inklusive Zukunftsorientiertes Wohnen beginnt bei der Haustechnik: Deshalb ist jedes Haus bei Town & Country Haus bereits mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Das schafft beste Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl für kommende Generationen. Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung Wir setzen auf langlebiges Massivmauerwerk mit überzeugenden Wärmedämmeigenschaften – ressourcenschonend, wertbeständig und ohne Styropor. Komfortable Fußbodenheizung Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus integrierte Fußbodenheizung. Sie steigert den Wohnkomfort und unterstreicht die Wertigkeit Ihrer Immobilie. Vorbereitung für E-Mobilität Alle Häuser verfügen bereits über die Vorrüstung für eine Ladestation. Damit sind Sie bestens auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet. Rollläden inklusive Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Sicherheit und unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Photovoltaik-Vorrüstung Mit der vorbereiteten Installation für eine Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und können jederzeit auf eigene Stromerzeugung umsteigen. Im Hausanschlussraum ist zudem ausreichend Platz für einen Energiespeicher vorgesehen. Moderne Sanitärausstattung Ihre Badezimmer werden hochwertig ausgestattet – inklusive bodentiefer Dusche für zeitgemäßen Komfort. Umfangreiche Elektroausstattung Eine durchdachte Haustechnik sorgt für Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Schlüsselfertige Übergabe Nach Abschluss der Bauarbeiten übergeben wir Ihnen Ihr Haus schlüsselfertig – ausgenommen Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten, bereit für Ihren Einzug und Ihre persönliche Gestaltung. Sicherheit von Anfang an Mit unserem Hausbau-Schutzbrief profitieren Sie von einem garantierten Pauschalpreis, einer Bauzeitgarantie sowie transparenten und planbaren Baukosten. Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Vockerode der Stadt Oranienbaum-Wörlitz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Vockerode liegt direkt am UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich und am Biosphärenreservat Mittelelbe. Die Elbauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Elberadweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Stadt Dessau-Roßlau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle der A9 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Berlin, Leipzig und Halle. Auch Wörlitz mit seinem berühmten Schlosspark sowie Oranienbaum sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Hausbauvorschlag: Individuell planbar mit Town & Country Haus Energieeffizient, wertstabil und optimal auf Ihr Budget abgestimmt – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Town & Country Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick: Festpreisgarantie für maximale Kostensicherheit Kurze und garantierte Bauzeiten Umfassender Hausbau-Schutzbrief für sorgenfreies Bauen Individuelle Planung nach Ihren Wünschen Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Interessiert? Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Bebauungsmöglichkeiten und passenden Hauskonzepten. Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihrer Rufnummer – wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich ausfolgenden Positionen zusammen: Schlüsselfertiges Haus: ab 261.450 € Grundstückspreis: 32.500 € (zzgl. 2.500 € Provision inkl. MwSt.) zuzüglich Kauf- und Baunebenkosten Bei dem abgebildeten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Beispiel zur Bebauung des Grundstücks. Selbstverständlich kann im Rahmen der geltenden Bauvorschriften auch jedes andere Hauskonzept umgesetzt werden, das zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen passt. Sie wissen aktuell noch nicht, welcher finanzielle Rahmen für Sie möglich ist? Dann nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice und sparen Sie sich zusätzliche Wege zu verschiedenen Banken. Durch den Vergleich von mehr als 400 Banken unterstützen wir Sie dabei, auch in Zeiten höherer Zinsen ein für Sie passendes Angebot zu finden. Wenn Sie Wert auf verlässliche Planung, nachvollziehbare Kosten und eine hochwertige Bauausführung legen, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Sie erhalten alle wichtigen Informationen aus einer Hand – selbstverständlich kostenfrei und abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden jetzt Wirklichkeit werden zu lassen. Denn wer heute in Wohneigentum investiert, schafft nicht nur ein Zuhause für die Zukunft, sondern setzt auch auf mehr Unabhängigkeit von stetig steigenden Mietkosten. Gehen Sie den Weg ins Eigenheim mit einem starken Partner an Ihrer Seite und entscheiden Sie sich – wie bereits zahlreiche Bauherren in ganz Deutschland – für Deutschlands meistgebautes Markenhaus. „Sicher ins Eigenheim – Schritt für Schritt an Ihrer Seite.“ Gerne besprechen wir alles Weitere in einem unverbindlichen Telefongespräch. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine kurze E-Mail mit Ihrem Wunschtermin für ein erstes Kennenlernen. Ulrike Tenner Ihre Hauskaufberaterin Town & Country Haus Mobil: 0152 / 556 453 22 E-Mail: ulrike.tenner@tc.de Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: www.musterhaus-bad-belzig.de Dort erwarten Sie neben dem Thema Hausbau viele zusätzliche interessante Inhalte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns diese mit vollständigem Namen und Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 293.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.395 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.790 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.185 €): 977 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in ruhiger Lage von Vockerode - Preis inkl. Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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