"Solide Kapitalanlage: Vermietete, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Gartennutzung"

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter.

Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohngestaltung, während das Schlafzimmer durch eine angenehme Raumgröße überzeugt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ergänzend steht ein Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge mit neuem Laminat ausgestattet und sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. 2025 folgte die Erneuerung aller Innentüren in modernem Weiß – so präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz wird das Angebot perfekt abgerundet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.960,00 € (6,68 €/m²) Monatliches Hausgeld: 235,00 € (seit 01.01.2025)

davon umlagefähig: 180,64 €, davon nicht umlagefähig: 33,66 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 20,11 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 6.382,12 € (Stand 31.12.2024) Erhaltungsrücklage für WE: 770,05 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Böden: Laminat in moderner Holzoptik (neu in 2023), Fliesen
Wände: Tapeten in Weiß
Türen: neu in 2025 - in elegantem Weiß
helles Wohn- und Schlafzimmer
gemütliche Küche mit Fenster (inkl. Waschmaschinenanschluss)
innenliegendes Badezimmer mit Wanne
Abstellraum auf halber Treppe
Kellerabteil
Trockenraum im Keller
großer Garten zur Nutzung
ruhige Gegend
Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in Chemnitz-Ebersdorf, einem naturnahen und beliebten Stadtteil im Nordosten von Chemnitz. Ebersdorf besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 169 Richtung Frankenberg und bietet direkten Zugang zum Bahnhof Hilbersdorf, der eine einfache Verbindung mit dem Schienenverkehr ermöglicht.

Die Umgebung ist ideal für einen ausgewogenen Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der EDEKA-Markt befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für kurze Wege beim täglichen Einkauf.

Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten zusätzlich aufgewertet wird – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.

Auch öffentlich ist Ebersdorf sehr gut erreichbar: Busse verkehren im 10-Minuten-Takt Richtung Innenstadt und ergänzen das Verkehrskonzept optimal.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter. Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohngestaltung, während das Schlafzimmer durch eine angenehme Raumgröße überzeugt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge mit neuem Laminat ausgestattet und sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. 2025 folgte die Erneuerung aller Innentüren in modernem Weiß – so präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz wird das Angebot perfekt abgerundet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.960,00 € (6,68 €/m²) Monatliches Hausgeld: 235,00 € (seit 01.01.2025) - davon umlagefähig: 180,64 €, davon nicht umlagefähig: 33,66 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 20,11 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 6.382,12 € (Stand 31.12.2024) Erhaltungsrücklage für WE: 770,05 € (Stand 31.12.2024) nach MEA Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Böden: Laminat in moderner Holzoptik (neu in 2023), Fliesen - Wände: Tapeten in Weiß - Türen: neu in 2025 - in elegantem Weiß - helles Wohn- und Schlafzimmer - gemütliche Küche mit Fenster (inkl. Waschmaschinenanschluss) - innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Abstellraum auf halber Treppe - Kellerabteil - Trockenraum im Keller - großer Garten zur Nutzung - ruhige Gegend - Stellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in Chemnitz-Ebersdorf, einem naturnahen und beliebten Stadtteil im Nordosten von Chemnitz. Ebersdorf besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 169 Richtung Frankenberg und bietet direkten Zugang zum Bahnhof Hilbersdorf, der eine einfache Verbindung mit dem Schienenverkehr ermöglicht. Die Umgebung ist ideal für einen ausgewogenen Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der EDEKA-Markt befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für kurze Wege beim täglichen Einkauf. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten zusätzlich aufgewertet wird – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Auch öffentlich ist Ebersdorf sehr gut erreichbar: Busse verkehren im 10-Minuten-Takt Richtung Innenstadt und ergänzen das Verkehrskonzept optimal. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.