Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne Maisonette-Wohnung mit Stellplatz & Garten PROVISIONSFREI

Maisonette zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38723

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Alles Wichtige zusammengefasst:

massiv gebautes 5-Parteienhaus von 1996
gepflegter Zustand
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
ca. 101 m² Wohn-/ Nutzfläche
verteilt auf 4 gut geschnittene Räume
inkl. ausgebautes Dachstudio
aktuell bezugsfrei
Für Kapitalanleger: Kaltmiete 750€ zzgl. 25€ Stellplatz
Einbauküche ohne E-Geräte
Gartengrundstück zur Eigennutzung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und profitiert von Tageslicht. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im unteren Bereich der Wohnung.

Über eine praktische Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt werden kann. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Nutzung eines großen eigenen Kellers, der Platz für weitere Lagerung bietet. Im Kellerbereich befinden sich zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller, die die Nutzung der Wohnung noch komfortabler machen.

Diese Maisonette-Wohnung bietet somit nicht nur durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattung, sondern auch viel Platz für individuelle Bedürfnisse und eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sowohl ein gemütliches Zuhause als auch Platz für Hobbys und Entfaltung suchen.

Ein großer eigener Garten mit rd. 400 QM bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. An Sommertagen genießen Sie ihren eigenen Garten an einem kleinen Bachlauf gelegen.

Ausstattung

massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1996
Wärmedämmverbundsystem spart Heizkosten
2025 neue Gas-Brennwertheizung
2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, z.T. mit Rollläden
Bodenbeläge Lamiant & Fliesen
Badezimmer mit Eckbadewanne
zusätzliches Gäste-WC
Dachterrasse
gepflegter Zustand
Küche kann übernommen werden
großer Keller mit Stromanschluss
großes Gartenstück mit Pergola

Lage Die angebotene Mietwohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Bornhausen der Stadt Seesen, inmitten des wunderschönen Harzes. Bornhausen zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen Umgebung bietet. Der Ortsteil ist hervorragend für Menschen geeignet, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, jedoch gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das grüne Umland laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Seesen ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere zur Bundesstraße B243, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung, wie beispielsweise Goslar und Göttingen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in Bornhausen vorhanden, sodass die Anbindung an den regionalen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ist der Ortsteil von Bornhausen von einer angenehmen Ruhe geprägt, die für eine hohe Lebensqualität sorgt, ohne dass auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichtet werden muss.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche eine hervorragende Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie großzügige Raumverhältnisse. Alles Wichtige zusammengefasst: - massiv gebautes 5-Parteienhaus von 1996 - gepflegter Zustand - Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - ca. 101 m² Wohn-/ Nutzfläche - verteilt auf 4 gut geschnittene Räume - inkl. ausgebautes Dachstudio - aktuell bezugsfrei - Für Kapitalanleger: Kaltmiete 750€ zzgl. 25€ Stellplatz - Einbauküche ohne E-Geräte - Gartengrundstück zur Eigennutzung Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und profitiert von Tageslicht. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im unteren Bereich der Wohnung. Über eine praktische Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt werden kann. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Nutzung eines großen eigenen Kellers, der Platz für weitere Lagerung bietet. Im Kellerbereich befinden sich zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller, die die Nutzung der Wohnung noch komfortabler machen. Diese Maisonette-Wohnung bietet somit nicht nur durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattung, sondern auch viel Platz für individuelle Bedürfnisse und eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sowohl ein gemütliches Zuhause als auch Platz für Hobbys und Entfaltung suchen. Ein großer eigener Garten mit rd. 400 QM bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. An Sommertagen genießen Sie ihren eigenen Garten an einem kleinen Bachlauf gelegen. Ausstattung - massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1996 - Wärmedämmverbundsystem spart Heizkosten - 2025 neue Gas-Brennwertheizung - 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, z.T. mit Rollläden - Bodenbeläge Lamiant & Fliesen - Badezimmer mit Eckbadewanne - zusätzliches Gäste-WC - Dachterrasse - gepflegter Zustand - Küche kann übernommen werden - großer Keller mit Stromanschluss - großes Gartenstück mit Pergola Lage Die angebotene Mietwohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Bornhausen der Stadt Seesen, inmitten des wunderschönen Harzes. Bornhausen zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen Umgebung bietet. Der Ortsteil ist hervorragend für Menschen geeignet, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, jedoch gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das grüne Umland laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen. Trotz der ländlichen Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Seesen ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere zur Bundesstraße B243, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung, wie beispielsweise Goslar und Göttingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in Bornhausen vorhanden, sodass die Anbindung an den regionalen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ist der Ortsteil von Bornhausen von einer angenehmen Ruhe geprägt, die für eine hohe Lebensqualität sorgt, ohne dass auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichtet werden muss. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sonstiges Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2025

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne Maisonette-Wohnung mit Stellplatz & Garten PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Goslar Kreis

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Studentenwohnheim

Gute Aussicht

4-Zimmer Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in Goslar

Familienurlaub im Harz

Modernes Appartement in der 12. Etage

Traumhafte Ferienwohnung im Harz

Traditionell modern: Ihr Fachwerktraum

Traditionell modern: Ihr Fachwerktraum