Ihre renovierte Wohnung am Brasselsberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34132

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

26.667 €

pro m²

Beschreibung

Sie entscheiden: finden Sie hier Ihr neues Zuhause oder vermieten Sie diese Wohnung und kommen in den Genuss einer tollen Kapitalanlage!

Das Ensemble der Liegenschaft kommt sehr gepflegt daher und begrüßt Sie über einen sauberen Vorgarten bis zum Hauseingang. Hier geht es recht überschaulich mit gerade einmal 5 weiteren Wohnungen direkt in die 1. Etage und somit in Ihre Wohnung.

Den ersten Fuß über die Wohnungstürschwelle gesetzt werden Sie merken: hier erhalten Sie reichlich Tageslicht! Der Flur verbindet alle Zimmer, welche jeweils mit viel Fensterfläche punkten und der frisch abgeschliffene + sehr gut erhaltene Echtholzparkettboden spielt hier im Licht so richtig seinen Charme aus.

Während Sie die Küche + Badezimmer (beide gänzlich frisch saniert) zur Linken finden erreichen Sie vor Kopf und zur Westseite hin die Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Direktzugang zum überdachten Balkon. Das Schöne: hier genießen Sie den Blick in's Grüne und haben keinerlei Nachbarn, welche Ihnen auf den Teller schauen.

Ganz nebenbei erhalten Sie zur Wohnung zwei Kellerräume, wovon einer unter Dach daherkommt und sogar teils ausgebaut ist: hier erwartet Sie sogar Heizung und Wasseranschluss - perfekt für ein Hobby- oder sogar Kinderzimmer wenn diese Ihnen in der Wohnung mal wieder zu laut werden.

Ausstattung 3ZKB-Wohnung mit Kellerraum + Abstellabteil -2x Schlafzimmer -1x Wohnzimmer -1x Küche -1x Badezimmer

-Kellerraum -Waschraum -Trockenraum

Die Wohnung ist sehr gepflegt und bringt eine frische Renovierung mit sich. -abgeschliffene Echtholzparkettfußböden -tapezierte und geweißte Wände -frisch saniertes Badezimmer -frisch sanierte Küche

Bisherige Modernisierungen: -2011: Teils neue ISO-Fenster (Kunststoff) -2014: Erneuerung der Heizungsanlage -2026: Komplettsanierung Badezimmer -2026: Komplettsanierung Küche -2026: Behandlung des Parketts (Reinigung + Abschleifen) -2026: Weißen der Wände

Sonstiges: -Dämmung der Kellergeschossdecke -Dämmung der obersten Geschossdecke

Das Hausgeld inkl. der bisherigen Heizkosten beträgt 592€/Monat

Lage Brasselsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kasseler Süden/Westen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Umland.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Brasselsberg komfortabel mit dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, sowie der Kasseler Innenstadt. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie an das Straßenbahnnetz der KVG.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der Nahkauf istn gerade einmal 550m entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtteil Oberzwehren mit dem REWE Oberzwehren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im City Center Bad Wilhelmshöhe, das ebenfalls schnell erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf bereithält.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Habichtswald. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A49 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.

Objektbeschreibung Wohnen im Westen Kassels - die wohl beliebteste Lage in der Stadt! Nun haben auch Sie die Chance hier Fuß zu fassen und bekommen dieses Wohnungsangebot unterbreitet, bestehend aus einer renovierten 3ZKB-Wohnung inkl. zweier Kellerräume mit viel Stellfläche/Nutzfläche. Sie entscheiden: finden Sie hier Ihr neues Zuhause oder vermieten Sie diese Wohnung und kommen in den Genuss einer tollen Kapitalanlage! Das Ensemble der Liegenschaft kommt sehr gepflegt daher und begrüßt Sie über einen sauberen Vorgarten bis zum Hauseingang. Hier geht es recht überschaulich mit gerade einmal 5 weiteren Wohnungen direkt in die 1. Etage und somit in Ihre Wohnung. Den ersten Fuß über die Wohnungstürschwelle gesetzt werden Sie merken: hier erhalten Sie reichlich Tageslicht! Der Flur verbindet alle Zimmer, welche jeweils mit viel Fensterfläche punkten und der frisch abgeschliffene + sehr gut erhaltene Echtholzparkettboden spielt hier im Licht so richtig seinen Charme aus. Während Sie die Küche + Badezimmer (beide gänzlich frisch saniert) zur Linken finden erreichen Sie vor Kopf und zur Westseite hin die Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Direktzugang zum überdachten Balkon. Das Schöne: hier genießen Sie den Blick in's Grüne und haben keinerlei Nachbarn, welche Ihnen auf den Teller schauen. Ganz nebenbei erhalten Sie zur Wohnung zwei Kellerräume, wovon einer unter Dach daherkommt und sogar teils ausgebaut ist: hier erwartet Sie sogar Heizung und Wasseranschluss - perfekt für ein Hobby- oder sogar Kinderzimmer wenn diese Ihnen in der Wohnung mal wieder zu laut werden. Ausstattung 3ZKB-Wohnung mit Kellerraum + Abstellabteil -2x Schlafzimmer -1x Wohnzimmer -1x Küche -1x Badezimmer -Kellerraum -Waschraum -Trockenraum Die Wohnung ist sehr gepflegt und bringt eine frische Renovierung mit sich. -abgeschliffene Echtholzparkettfußböden -tapezierte und geweißte Wände -frisch saniertes Badezimmer -frisch sanierte Küche Bisherige Modernisierungen: -2011: Teils neue ISO-Fenster (Kunststoff) -2014: Erneuerung der Heizungsanlage -2026: Komplettsanierung Badezimmer -2026: Komplettsanierung Küche -2026: Behandlung des Parketts (Reinigung + Abschleifen) -2026: Weißen der Wände Sonstiges: -Dämmung der Kellergeschossdecke -Dämmung der obersten Geschossdecke Das Hausgeld inkl. der bisherigen Heizkosten beträgt 592€/Monat Lage Brasselsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kasseler Süden/Westen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Umland. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Brasselsberg komfortabel mit dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, sowie der Kasseler Innenstadt. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie an das Straßenbahnnetz der KVG. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der Nahkauf istn gerade einmal 550m entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtteil Oberzwehren mit dem REWE Oberzwehren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im City Center Bad Wilhelmshöhe, das ebenfalls schnell erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf bereithält. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Habichtswald. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A49 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.